№ 2-394/2023
44RS0014-01-2023-000428-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2023 года п. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика главы Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Расловского Сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области об обязании продления договора социального найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Расловского Сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании незаконным уведомления от 02 мая 2023 г. № 159 о расторжении договора социального найма жилого помещения и обязании его отменить. Также просит суд обязать администрацию Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области продлить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована и проживала на протяжении 16 лет, отказала ей в продлении договора социального найма от 14 августа 2018 г., решив не сдавать квартиру в наём в течение более года, в связи с проведением капитального ремонта жилого помещения. Считает данное решение Администрации Расловского сельского поселения незаконным и ущемляющим её права.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика глава Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области ФИО2 считает, что Администрацией поселения было принято законное и обоснованное решение. Квартиру необходимо ремонтировать, на что уйдет срок более года. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать полностью.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов гражданского дела, собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, является Администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, что сторонами не оспаривается.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
14 августа 2018 г. между Наймодателем, Администрацией Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, и Нанимателем, ФИО1, заключен договор найма жилого помещения без номера, согласно которому Наймодателем предоставлено во владение и пользование Нанимателю свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в наём за плату по адресу: <адрес> общей площадью 28 кв.м. (л.д. №).
Из положений п. 3.1 вышеназванного договора следует, (абз. 5), что Наймодатель обязуется предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). Указанное условие договора найма истцом не оспаривалось при его заключении.
Как следует из представленных материалов дела, заключенный между сторонами договор не относится к договорам социального найма жилого помещения. По договору социального найма жилье предоставляется льготным категориям граждан, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье. О том, что истец относится к категории указанных граждан, сведений суду не представлено. В настоящее время истец арендует жилое помещение в <адрес>, где трудоустроена.
Вышеназванный договор относится к договорам найма жилого помещения.
Истец ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении (квартире), что подтверждается копией паспорта (л.д. № 33).
Истец имеет задолженность по оплате найма по договору в размере 9171,33 руб. (л.д. № 47).
Согласно представленному в материалы дела уведомлению от 02 мая 2023 г., Наймодатель, Администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района уведомила истца, ФИО1, об отказе от продления договора найма жилого помещения, в связи с решением не сдавать в течение не менее года данное жилое помещение в наем (в связи с необходимостью проведения капитального ремонта) (л.д. №14).
Согласно п. 1 ст. 684 ГК Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из п. 4 вышеназванной статьи следует, что если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Наймодатель, Администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, в соответствии с пунктом 2 статьи 684 ГК Российской Федерации письменно уведомила истца ФИО1 об отсутствии намерения в продлении срока действия договора найма жилого помещения, на срок более года (в связи с принятым решением о капитальном ремонте жилого помещения), а также о необходимости его освобождения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уведомление Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области 02 мая 2023 г. № 159 о расторжении договора найма жилого помещения принято надлежащим органом, собственником жилья, законно и обоснованно, следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании незаконным уведомления от 02 мая 2023 г. № 159 о расторжении договора социального найма жилого помещения и обязании его отменить, а также обязании администрацию Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> продлить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Рубликов
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 г.
Председательствующий И.Ю. Рубликов