23RS0041-01-2022-015860-16 К делу № 2-16370/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Силагадзе А.А,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФСГРКиК по Краснодарскому краю, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании прекращения существования отдельного самовольно образованного жилого помещения и изменении вида собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к УФСГРКиК по Краснодарскому краю, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании прекращения существования отдельного самовольно образованного жилого помещения и изменении вида собственности на жилой дом, в котором просит: признать прекращение существования самовольно образованного отдельного жилого помещения с другим кадастровым номером № в жилом доме площадью 92,1 кв. м с кадастровым номером № по <адрес>; изменить вид собственности ФИО1 с 1/2,1/2 общей долевой собственности на собственность жилого дома; указать, что вступившее в законную силу Решение суда является основанием для внесения изменений и исправление ошибок в сведениях из ЕГРН килом доме площадью 92,1 кв. м с кадастровым номером № <адрес>.

В обоснование иска указано, что построенный ФИО1 в 1990 году и реконструированный в 2010 году жилой дом в течении более 10 лет находился в самовольно переустроенном состоянии. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.05.2015 года жилой дом общей площадью 92,1 кв. м был оставлен в сохранении по состоянию технических данных на основании технического паспорта жилого ома от 16.08.2010 года. Руководствуясь этим решением суда и ст.29 ЖК РФ, ФИО1 привел жилой дом в узаконенное состояние. 25.12.2019 года был изготовлен новый технический паспорт жилого дома. 09.08.2020 года был изготовлен технический план жилого дома, и 16.02.2022 года не существующий и самовольно переустроенный жилой дом - лошадью 79,8 кв. м незаконно поставленный на кадастровый учет с данными сведениями в справке из ЕГРН о находящемся в его пределах самовольно образованного жилого помещения площадью 44,0 кв. м, был снят кадастровых сведений. А представленный в техническом плане реконструированный жилой дом площадью 92,1 кв. м был поставлен на кадастровый учет. И по заявлению ФИО1, в соответствии с дачной амнистией №ФЗ №404 от 08.12.2020 года, было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 92,1 кв. м по <адрес>. Но затем вид права собственности был изменен регистратором, о котором ФИО1 узнал случайно. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником двух долей ?, ? общей долевой собственности жилого дома площадью 92,1 кв. м. Кроме этого, в графе № указано, что в пределах жилого дома находится жилое помещение с другим кадастровым номером №. Но, так как в жилом доме указанного в технических паспортах от 16.08.2010 года и от 25.12.2019 года, а также в решении Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.05.2015 года и в техническом плане жилого дома от 02.09.2001 года не имеется сведений о наличии в пределах жилого дома отдельного жилого помещения с другим кадастровым номером и этот жилой дом площадью 92,1 кв. м не делился решениями судов, то сведения, указанные в справке из ЕГРН, являются ошибочными и не законными, и нарушают имущественные права истца. В части жилого помещения с кадастровым номером № истец указывает, что актом АМО г. Краснодара от 16.02.2018 года отказано в сохранении жилого дома в самовольно перепланированном и самовольно переустроенном состоянии потому, что это переустройство не оформлялось в МО г. Краснодара, в Архитектуре, в МЧС и санэпидстанции, и было самовольно переустроено и поставлено на кадастровый учет тайно от истца и без согласования с ним на тот момент единственным зарегистрированным правообладателем 1/2 доли общей долевой собственности всего жилого дома о щей площадью 79,8 кв. м. А значит, образовано и поставлено на кадастровый чет не законно с нарушением ст.222 ГК РФ и ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О кадастре и регистрации недвижимости». Кроме этого, Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 2".05.2015 года, сохранен жилой дом без сведений о наличии отдельного жилого помещения. А также, согласно ФЗ №218 от 13.07.2015 года, если снимается с кадастровых сведений жилой дом, то одновременно снимается с кадастровых сведений и жилое помещение, находящееся в его пределах, и снимается одновременно и зарегистрированные права собственности. В связи с чем истец указывает, что самовольно образованное отдельное жилое и помещение с кадастровым номером № находящееся в пределах не существующего жилого дома площадью 79,8 кв. м должно быть снято с кадастровых сведений потому, что снят с кадастровых сведений не существующий жилой дом площадью 79,8 кв. м. А не существующий потому, что это не был дом, а было 2 самовольно образованных объекта недвижимости с недостоверно указанными площадями, а именно: самовольно образованное жилое помещение площадью 44,0 кв. м с кадастровым номером № и остальной самовольно переустроенный объект в не узаконенном состоянии с недостоверно указанной площадью. В досудебном порядке стороны к соглашению не пришли, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить, приобщил дополнительные документы в обоснование заявленных требований.

Иные лица явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам по следующим правовым и фактическим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №; кадастровый номер помещения, машино-места, расположенного в здании или сооружении: №; вид права-общая долевая собственность, ?, ? № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 в порядке общей долевой собственности не отражено (документы-основания: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление № об отказе в исправлении технической ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, поскольку технической ошибки не было выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление № об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером № в связи со следующим: сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены в сведения о здании с кадастровым номером на основании заявления о постановке на государственный учет объекта недвижимости №. Сведения об объекте недвижимости были внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в ЕГРН. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав, не имеется.

Как следует из ответа на обращение ФИО1, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая положения ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по решению государственного регистратора ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, допущенная при осуществлении государственной регистрации по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № в части вида зарегистрированного права и правоустанавливающих документов, в результате чего, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит вышеуказанный объект недвижимого имущества на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара ФИО2 в реестра за №.

Кроме того, как следует из ответа на обращение ФИО1, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.08.2022 №, сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, внесены в соответствии с представленными ФИО1 документами (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

По вопросу исключения сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, ФИО1 сообщено о том, что указанные сведения в, силу требований п.8 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости» (далее - Закон) являются основными и могут быть изменены на основании технического плана, подготовленного для учета данных изменений.

Государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером № осуществлен на основании представленных документов, в том числе, технического плана, в котором указано, что данное помещение входит в состав объекта с кадастровым номером №.

Таким образом, ошибок в части вида права, размера доли в праве, а также в части указания кадастровых номеров помещений, расположенных в отношении вышеуказанных объектов в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает все представленные сторонами доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены должным образом, с учетом представленных документов, в том числе, технического плана, в котором указано, что данное помещение входит в состав объекта с кадастровым номером №.

В связи с чем, суд считает необходимым ФИО1 в иске отказать, оснований для прекращения существования отдельного образованного жилого помещения в жилом доме общей площадью 92,1 кв.м по адресу: <адрес> внесения изменений вида собственности на жилой дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УФСГРКиК по Краснодарскому краю, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании прекращения существования отдельного самовольно образованного жилого помещения и изменении вида собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.12.2022 г.

Председательствующий: