Дело №2-1762/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001659-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего – Дягилевой И.Н.,
при секретаре – Степановой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске
26 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивировал тем, что его мать - Р. ДД.ММ.ГГГГг., действуя за своего <данные изъяты> сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями данного договора его мать купила для него жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную на первом этаже в пятиэтажном панельном доме.
Отчуждаемая жилая квартира на момент заключения договора купли-продажи принадлежала Продавцу на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Договора квартира продана за 21 000 руб., уплаченных Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом Г. в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрирован в реестре за №. Согласно п.6 Договора «В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации... Настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...»
Ему неизвестно, почему его мать не обратилась в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, но она с данным договором обратилась в БТИ, где в реестровую книгу филиала № ГП КО ЦТИ КО за № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена следующая запись: «ФИО1: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р. №. по адресу: <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, никаких препятствий в пользовании и распоряжении квартирой у него не было. Но когда он принял решение зарегистрировать (прописать) в данной квартире своего брата, то ему в этом было отказано, так как переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
С 24 апреля 2000 года в г.Киселёвске приступил к деятельности орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом, в связи с чем его законный представитель в лице своей матери должна была зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в Учреждении юстиции, но это своевременно не сделала. Подлинный договор купли-продажи отсутствовал, дома он нашёл ксерокопию дубликата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заверенного нотариусом Г. ДД.ММ.ГГГГг., на дубликате договора имеется регистрационная надпись МУП КГБТИ, подписи сторон отсутствуют. Ему разъяснили, что для регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции требуется надлежаще заверенная копия договора купли-продажи.
Нотариус С. затребовала из архива Нотариальной палаты копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в которой имеются неоговоренные исправления, а именно, зачеркнуто слово «<данные изъяты>», дописано карандашом «<данные изъяты>». В договоре имеются подписи сторон, запись о том, что настоящий договор удостоверен нотариусом именно ДД.ММ.ГГГГг., имеется подпись и печать нотариуса. Данный договор с исправлениями он сдал на регистрацию, но ему возвращен без рассмотрения со ссылкой на ч.2 ст.25 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой «Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: 2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В уведомлении Киселевского отдела Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 29.01.2025г. за № указано еще одно из оснований для возврата документов, сданных на регистрацию, без рассмотрения документов - это отсутствие в сведениях ЕГРН записи о продавце, хотя в договоре имеются все сведения о принадлежности права собственности Продавца, которые возникли до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Он обратился в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение (гр. д. № 2-977/2025). Однако, Управление Росреестра в письменных объяснениях к его иску рекомендовало ему обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект.
Просит признать за собой - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.
Определением суда от 10.11.2025 к участию в дело привлечены соответчики
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика КУМИ КГО о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные объяснения относительно заявленных требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Р., действуя за своего <данные изъяты> сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную на первом этаже в пятиэтажном панельном доме, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)
Данная квартира на момент заключения договора купли-продажи принадлежала Продавцам ФИО2 и ФИО3 на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Договора квартира продана за 21 000 руб., уплаченных Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом Г. в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно п.6 Договора «В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации... Настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...»
В свою очередь Р. не обратилась в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а обратилась с данным договором в БТИ, где в реестровую книгу филиала № ГП КО ЦТИ КО за № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись: «ФИО1: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р. №. по адресу: <адрес>», что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)
ДД.ММ.ГГГГ Р. умерла, не зарегистрировав переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Как следует из искового заявления, подлинный договор купли-продажи у истца ФИО1 отсутствует, имеется ксерокопия дубликата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Г. ДД.ММ.ГГГГ, на дубликате договора имеется регистрационная надпись МУП КГБТИ, подписи сторон отсутствуют.
Из архива Нотариальной палаты истребована копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеются неоговоренные исправления, а именно, зачеркнуто слово «<данные изъяты>», дописано карандашом «<данные изъяты>». В договоре имеются подписи сторон, запись о том, что настоящий договор удостоверен нотариусом именно ДД.ММ.ГГГГ, имеется подпись и печать нотариуса.
Данный договор с исправлениями ФИО1 сдал на регистрацию, но ему возвращен без рассмотрения со ссылкой на ч.2 ст.25 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой «Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: 2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В уведомлении Киселевского отдела Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 29.01.2025г. за № указано еще одно из оснований для возврата документов, сданных на регистрацию, без рассмотрения документов - это отсутствие в сведениях ЕГРН записи о продавце, однако в договоре имеются все сведения о принадлежности права собственности Продавца, которые возникли до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 123.2, 130, 131, ч. 4 ст. 218, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 21.01.2026 года.
Судья И.Н.Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.