Дело № 2-208/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 29 июня 2022 года в с.СафакулевоСафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Администрация Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области обратилось в Сафакулевский районный суд Курганской области к ФИО3 с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В своем заявлении представитель Администрации Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области указал, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., балансовой стоимостью 32767руб., что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО Мартыновский сельсовет. Указанный жилой дом был предоставлен по договору найма ФИО1, с заключением письменного договора. Ответчик ФИО3, как законный супруг ФИО1, включен в список проживающих, зарегистрирован и проживает в данном доме на условиях заключенного договора, и вносит плату за жилое помещение.

В марте 2022 года истцу стало известно, что ФИО4 оформил данный жилой дом в личную собственность, представив в регистрирующий орган Свидетельство на земельный участок, находящийся по тому же адресу.В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.На просьбу истца вернуть имущество ответчик не реагирует.

Ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации о праве собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения глава Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области просил прекратить право собственности ФИО3 на вышеназванное недвижимое имущество, истребовать жилой дом <адрес> в <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3

В судебном заседании представитель Администрации Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, глава сельсовета ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснил, чтов свое время, в 1990 годах, когда колхозы стали разваливаться, все жилье, где жили колхозники, передали в сельсовет. Они его приняли, поставили на учет, занесли в реестр муниципальной собственности, заключили с проживающими лицами договора социального найма, они платят всего около 70 рублей квартплаты в год. Сейчас приватизация сделана бессрочно. И в сельсовете есть определенный порядок, чтобы приватизировать дом. Желающие, кто живет в доме, пишут соответствующее заявление на имя главы сельсовета. Глава принимает решение, издает распоряжение о снятии жилья с учета, исключению из реестра. Обычно они всегда всем разрешают. Потом при получении разрешения, граждане дальше идут, оформляют жилое помещение.

Спорная квартира Л-вых находится в муниципальной собственности и записана в реестре. Чтобы снять ее с реестра, надо основание. Такое основание для снятия могло бы быть заявление на приватизацию, что в данном случае, отсутствует. Если вдруг Л-вы захотят приватизировать данное жилое помещение, у них возражений нет. Надо просто пройти определенную процедуру по оформлению. Написать в сельсовете соответствующее заявление. Он подпишет, пусть они берут жилье в свою собственность. Оформление идет за счет собственника, желающего оформить, так как у них нет материальной возможности. На данный момент отказов нет никаких, просто надо пройти определенную процедуру, чтобы было основание для снятия дома с учета.

Ответчик ФИО4 в суде иск признал, с требованиями Администрации Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области согласился и пояснил, что вопросами по оформлению жилья в собственность занималась жена ФИО1 Ранее он по наследству получил в собственность земельный участок. Затем онисходили в сельсовет и им выдали какие-то документы. Потом они обратились к кадастровому инженеру. Он посмотрел в реестре и сказал, что дом нигде не состоит на учете, что ему можно отдать все документы и он займется оформлением. Так они и сделали. А когда через какое-то время они пошли в сельсовет, им пояснили, что надо было пройти определенную процедуру. Они об этом не знали. Спорный дом это дом его мамы. Землю он оформил, а жилье нет. Он проживает в данномдоме с 1995 года. Он не против исковых требований, если надо что-то написать в сельсовете, они сходяти напишут.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договорам социального найма жилого помещения от 28.04.2006 года №, от 15.04.2014 года № и от 01.09.2021 года № Администрация Мартыновского сельсовета передала нанимателю ФИО1 и членам ее семьи изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в 1 квартирном жилом доме, общей площадью 65кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно справке Мартыновского сельсовета ФИО3 проживает по адресу <адрес> с женой ФИО1 и сыном ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН здание (назначение жилое) 1986 года постройки, с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 с 05.03.2022 г.

Как следует из Реестра муниципального имущества, имеющегося у юридического лица по состоянию на 04.04.2022 года Администрации Мартыновского сельсовета принадлежит жилой дом общей площадью 65кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., по вышеуказанному адресу на праве собственности является ФИО3 с 24.12.2018 г.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (виндикационный иск).

На основании статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор овозврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством право собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (пункт 36).

Таким образом, исходя из положений статьи 301 ГК РФ и разъяснений приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лицо, заявляющее об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать наличие у него права собственности (иного вещного права) на указанное имущество.

В пункте 37 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что ответчик вправе возразить против истребования имуществаиз его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Между администрацией Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области и ФИО1трижды (в 2006, 2014 и 2021 г.г.) заключался договор социального найма жилого помещения находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 3-х комнат в 1 квартирном доме, по адресу: <адрес>, при этом наниматели ежегодно вносили квартплату за жилое помещение.

Следовательно, ФИО3 знал, что на момент оформления права собственности на дом, администрация Мартыновского сельского советаявлялась собственником спорного жилого помещения, данный факт Л.А.ИБ. не оспаривал.

У регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации права, что само по себе не исключает оценку сделки по итогам рассмотрения гражданско-правового спора, как незаконной.

С учетом изложенного суд находит требования администрации Мартыновского сельсовета о прекращении права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, исходя из того обстоятельства, что ФИО3 занимает спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законных основаниях (на основании договора социального наймаот 01.09.2021 года), требования об истребованиижилого домаиз чужого незаконного владения, суд находит необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор социального найма от 01.09.2021 года, заключенный между администрацией Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области и ФИО1 в настоящее время сторонами не расторгнут и является действующим. (Срок действия не указан).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98).

Установив, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт серия № номер №, в доход бюджета муниципального образования «Сафакулевский район» Курганской области государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области к ФИО3, отказать.

Мотивированное решение по делу составлено 30 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

СудьяМожарцев И.С.