44OS0000-01-2022-000208-48

дело № 3а-298/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Патемкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения площадью 1119,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (склад), кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 25 сентября 2018 года в размере 17 925 669,2 руб.;

- нежилого помещения площадью 226,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ), кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 5 472 629,1 руб.;

- нежилого помещения площадью 239,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 5 791 704,64 руб.;

- нежилого помещения площадью 105,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 2 557 438,86 руб.;

- нежилого помещения площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 912 036,05 руб.;

- нежилого помещения площадью 235,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 5 690 180,61 руб.

Между тем, согласно отчетам № и №, составленным ООО «Региональный центр оценки» (оценщик С.), рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 9 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 1 931 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 2 043 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 902 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 675 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 2 008 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что затрагивает права и интересы административного истца как плательщика налогов.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Судом привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ООО «МОТОР-СМ», ООО «Плазма», П., Ш., Ф., К.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, представители заинтересованных лиц администрации городского округа г. Кострома, ООО «Полимэкс Строй», ООО «МОТОР-СМ», ООО «Плазма», заинтересованные лица П., Ш., Ф., К. и С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно определённой в отчетах рыночной стоимости не представили.

Изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 1119,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (склад) /том 1 л.д. 6-7, 238-239/.

С 28 апреля 2022 года ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения площадью 226,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: том 1 л.д. 8-9, 240-242/;

- нежилого помещения площадью 239,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: /том 1 л.д. 10-11, 243-245/;

- нежилого помещения площадью 105,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /том 1 л.д. 12-14, 246-249/;

- нежилого помещения площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /том 1 л.д. 15-16, 250-252/;

- нежилого помещения площадью 235,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: /том 1 л.д. 17-19, 253-255/.

Собственниками указанных объектов недвижимости до ФИО1 в разные периоды времени являлись ООО «Полимэкс Строй», ООО «МОТОР-СМ», ООО «Плазма», П., Ш., Ф., К. и С. /том 1 л.д. 233-235/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 925 669,2 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 472 629,1 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 791 704,64 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 557 438,86 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 912 036,05 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 690 180,61 руб. /том 1 л.д. 20-25/.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ФИО1, а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты № и №, составленные ООО «Региональный центр оценки» (оценщик С.), в которых рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 931 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 043 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 902 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 008 000 руб. /том 1 л.д. 26-91, 92-217/.

Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведены обоснованные доводы, свидетельствующие о недостоверности результатов оценки, содержащихся в отчетах; ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Административное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 1119,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ), равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 (девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 226,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 931 000 (один миллион девятьсот тридцать одна тысяча) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 239,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 043 000 (два миллиона сорок три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 105,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 902 000 (девятьсот две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 235,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 008 000 (два миллиона восемь тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать 18 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Лукоянов

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2022 года.