Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: судьи

Хашагульгова И.А.-М.,

при секретаре Саговой Х.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Барсуки Назарановского муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1063,16 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Назарановский муниципальный район, с.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что в 1986 году приобрела у гражданина ФИО2 домовладение и земельный участок. Приобретение было осуществлено на основании устной договоренности, без письменного договора купли-продажи. С того времени истец и её семья постоянно проживают в спорном домовладении, пользуются земельным участком, содержат имущество за свой счет, оплачивают коммунальные услуги и исполняют обязанности по уплате налогов.

Истец утверждает, что с 1986 года по настоящее время ее владение является добросовестным, открытым и непрерывным. Администрация сельского поселения отказала ей в предоставлении выписки из похозяйственной книги, сославшись на отсутствие сведений в архивных книгах за 1986–2001 годы, что подтверждается письменным ответом администрации. В связи с невозможностью оформить имущество в административном порядке истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился

Ответчик – Администрация с.<адрес> – надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по РИ – также явку представителя не обеспечило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд исследовал письменные материалы дела, представленные истцом.

Из искового заявления усматривается, что истец приобрела спорное домовладение в 1986 году, проживает в нем и владеет им как своим. Данные обстоятельства истец подтверждает свидетельскими показаниями соседей – ФИО3 и ФИО4, копии паспортов которых приложены. Из текста иска следует, что свидетели готовы явиться и подтвердить факт приобретения и длительного проживания истца, что подтверждает открытость владения.

Из ответа Администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в похозяйственных книгах за 1986–2001 годы отсутствуют записи о правах истца на земельный участок. В письме администрация указывает, что не может выдать выписку и рекомендует истцу обратиться в Магасский районный суд. Этот документ подтверждает, что административный порядок оформления прав истца невозможен и спор требует судебного разрешения.

Из налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 усматривается обязанность по уплате земельного налога по адресу: <адрес>. Это подтверждает фактическое пользование земельным участком и признание органами налоговой службы истца и его семьи как фактических владельцев участка.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по РИ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, обследован и поставлен на технический учет. В разделе “Сведения о правообладателях” указано, что объект зарегистрирован на имя ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждает, что орган технического учета признавал истца фактическим владельцем дома.

Из справки о составе семьи и месте жительства от 05.2025 усматривается, что истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают по адресу спорного домовладения. Это подтверждает непрерывность проживания с момента приобретения имущества.

Из информационного листа по коммунальным платежам за 2005–2025 годы усматривается, что абонентом по адресу <адрес> является ФИО1, и платежи регулярно начисляются и частично оплачиваются. Это подтверждает, что истец несет расходы на содержание имущества, что характерно для собственника.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен или отказался от права собственности в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности в силу приобретательной давности.

Суд оценивает представленные доказательства в совокупности.

Установлено, что: истец владеет жилым домом и земельным участком с 1986 года, то есть более 35 лет; владение является добросовестным, поскольку истец считала себя собственником, исполняла обязанности, несла расходы, платила налоги; владение является открытым, что подтверждено техническим паспортом 2012 года, регистрацией истца и её семьи, коммунальными документами; владение является непрерывным, что подтверждается всеми представленными документами и отсутствием претензий со стороны собственника; иных лиц, претендующих на спорное имущество, не выявлено; имущество не состоит в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

Таким образом, все представленные доказательства, рассмотренные судом в их совокупности и взаимосвязи, бесспорно свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец на протяжении длительного времени, более тридцати пяти лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Она не только проживает в спорном домовладении, но и несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги и налоги, что свидетельствует о ее фактическом признании в качестве собственника со стороны различных органов и служб.

Отсутствие каких-либо претензий со стороны иных лиц, а также тот факт, что спорное имущество не обременено правами третьих лиц и не находится в государственной или муниципальной собственности, лишь подтверждают законность и обоснованность требований истца. Суд, руководствуясь принципами справедливости и разумности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совокупность условий ст. 234 ГК РФ подтверждена.

Руководствуясь ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Барсуки Назарановского муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1063,16 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Назарановский муниципальный район, с.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Магасского районного суда И.А.-М. Хашагульгов