РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/22 по иску ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 20.01.2014 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-85к-29ДИ многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 85 в доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, жилой дом № 5). Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020г. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38,00 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,92 кв. м., недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Уведомление конкурсного управляющего о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади ответчиком осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.
Выслушав мнение представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-85к-29ДИ от 20.01.2014г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 85 в доме № 44 по адресу: адрес.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 г. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019г. по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: адрес, адрес, адрес, ОАО "Марьинская Птицефабрика") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён фио (ИНН: <***>; СНИЛС: <***>; адрес для корреспонденции: адрес, а/я 1; тел.: телефон; член Ассоциации МСОПАУ Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес).
Сведение о признании ООО «СТРОЙПЛЮС» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01.04.2019 г., номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты «Коммерсантъ» 13.04.2019 г.
В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2020 года по делу № А40-195154/2017 ответчику было передано в собственность жилое помещение № 85 в жилом доме по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, жилой дом № 5).
Судебный акт вступил в законную силу.
Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).
В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.
Согласно п. 4.2, 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора), стороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической, инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).
Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 г. не составляются).
Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.
адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34,08 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38,00 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,92 кв. м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма
По данному делу определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Центру Экономического Анализа и Экспертизы.
Согласно выводам эксперта № 2-829/2022 – общая площадь (с учётом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас с понижающими коэффициентами, предусмотренными договором) объекта недвижимости, предусмотренного в качестве объекта долевого строительства по договору № СП5/Мт-85к-29ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.01.2014г. по состоянию на дату обследования без учёта изменений состояния объекта, не предусмотренных договором, составляет 34,50 кв.м.
Помещение № 4 значительно меньшей площади, поскольку имеется непроектная перегородка без дверных проемов (указано на плане жирным пунктиром как адрес), сокращающая площадь квартиры примерно на 2,66 кв.м., кем и когда она построена, не установлено. Конфигурация лоджии также не соответствует проектной.
Не доверять выводам экспертизы, у суда нет оснований, поскольку, данное заключение составлено компетентным специалистом, объективно отражает все обстоятельства дела, какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается.
При таких обстоятельствах, исходя из выводов экспертизы фактическая площадь квартиры ответчика составляет 34,50 кв.м. + 2,66 кв.м= 37,16 кв.м, согласно проектной площадью увеличилась на 0,84 (38,00 кв.м. – 37,16 кв.м.=0,84 кв.м.).
Согласно условиям договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет 219 050,сумма. (71 120,сумма. х 3,08 кв.м..= сумма) (разница между проектной и фактической площадью) (37,16 кв.м. – 34,08 кв.м = 3,08 кв.м.).
11.12.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата от ответчика не поступила.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ): по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона №214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату уел застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, после введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.
Следовательно, отсутствие сведений о площади балконов и лоджий в выписке ЕГРН свидетельствует об отсутствии необходимости в исполнении участником договора участия долевом строительстве в части оплаты увеличившейся площади жилого помещения.
При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.
Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к выводу о наличии правовых основания для частичного удовлетворения исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, поскольку ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд полагает следующее.
Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Управление направлялось ответчику 11.12.2019года, соответственно, началом срока исковой давности необходимо считать дату окончания семидневного срока, предусмотренного для внесения дополнительной «доли участия», которая и будет являться днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права требования внесения «доли участия».
Пункт 1 ст. 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в 3 года.
Настоящее исковое заявление направлено в суд 27.09.2021года, то есть в пределах срока исковой давности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в сумме сумма
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "СТРОЙПЛЮС" задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП5/мт-85к-29ДИ от 20.01.2014 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 октября 2022 года.
фио ФИО2