УИД 35RS0001-01-2024-009808-42

дело № 2-654/2025 (2-7097/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 06 марта 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре Борисовой К.Ю.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности У., представителя ответчика Ц. – адвоката З., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Череповца к наследникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ц. о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился в суд с вышеуказанным иском к наследникам ФИО1, а также Й. по мотиву того, что указанным лицам на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размер доли в праве по 1/2 у каждого. Согласно справке, выданной отделом государственного пожарного надзора по г. Череповцу, 23.07.2005 одноэтажный деревянный дом по указанному адресу уничтожен огнем. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагался жилой дом, установлено, что последний полностью разрушен и прекратил свое существование.

Ссылаясь на положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, отмечая, что земельный участок, на котором был расположен жилой дом, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свободен от прав третьих лиц, наличие в Едином государственном реестре недвижимости, архивном фонде данных бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» записей, удостоверяющих право собственности ответчиков на несуществующий объект недвижимости, лишает истца возможности реализовать свои правомочия по распоряжению земельным участков с кадастровым номером № просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли вправе), ФИО2 (1/2 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с одновременным снятием указанного объекта с государственного кадастрового учета.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 11.11.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Ц., а также ФИО3.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 04.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности У. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Поскольку ответчик Ц. является <адрес>, находится за пределами Российской Федерации, на миграционном учете по месту пребывания в органе внутренних дел Российской Федерации состоял с 15.12.2010 по 20.02.2011, судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему в качестве представителя назначен адвокат З., которая в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.10.2010 №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 по договору купли-продажи от 07.04.1994, заключенному с Домозеровским сельским потребительским обществом, приобретена в собственность 1/2 доля строения, находящегося в <адрес>

На основании договора купли-продажи от 15.12.1998, заключенного с К., в собственность ФИО1 перешла 1/2 доля жилого дома, находящегося в городе <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, размер доли в праве 1/2, что подтверждается выпиской от 24.09.2024, представленной в материалы дела.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти серии I-ОД №, выданного территориальным отделом ЗАГС г. Череповца Управления ЗАГС Вологодской области 05.09.2007, а также записью акта о смерти от 05.12.2005 №.

В соответствии с материалами наследственного дела № к наследственному имуществу ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу Е. обратились < > ФИО3, а также < > Ц..

Представленный в материалы дела технический паспорт жилого дома составлен на 15.01.2004.

В соответствии со справками от 18.10.2005 № и от 04.09.2006 №, выданными отделом государственного пожарного надзора по г. Череповцу, одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес> полностью уничтожен огнем 23.07.2005, с хозяйственной постройкой и находящимся в нем имуществом.

По информации бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 07.11.2024№, представленной на запрос суда, на основании данных архивного фонда Учреждения на дату 09.12.2010 жилой дом по адресу отсутствует, имеет статус снесен.

Вышеуказанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0504002:167.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 12.08.2011 по делу № на Комитет по управлению имуществом города Череповца возложена обязанность заключить с Н. и Ц. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Между Комитетом по управлению имуществом города Череповца («арендодатель»), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 и Ц., с другой стороны («арендатор»), 26.12.2011 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, в целях строительства индивидуального жилого дома. Условия договора распространялись на правоотношения, возникшие с 09.11.2011 по 07.11.2012.

В соответствии с соглашением от 25.04.2012, заключенным между ФИО3, Ц., с одной стороны («арендатор»), Г., с другой стороны («арендатор-1»), к арендатору-1 с 25.04.2012 перешли права и обязанности арендаторов по договору аренды земельного участка от 26.12.2011 №.

Соглашением от 06.11.2012, заключенным между Комитетом по управлению имуществом города Череповца и Г., действие договора аренды земельного участка продлено с 08.11.2012 по 06.11.2013 на прежних условиях.

Впоследствии между Комитетом по управлению имуществом города Череповца («арендодатель»), с одной стороны, и ФИО2, Г., с другой стороны («арендатор»), 12.05.2014 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, в целях строительства индивидуального жилого дома. Условия договора распространялись на правоотношения, возникшие с 18.03.2014 по 30.07.2023.

По информации Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от 05.12.2024 №, представленной на запрос суда, Управлением Г. было выдано разрешение от 30.07.2013 № на строительство на земельном участке с кадастровым номером № сроком действия на десять лет. Действие разрешения прекращено с 16.06.2021 в связи с отказом Комитета по управлению имуществом города Череповца от договора аренды от 12.05.2014 №.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.11.2021 по делу № исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО2, Г. о признании договора аренды земельного участка от 12.05.2014 № 14134 прекратившимся, а также встречные исковые требования Г. к Комитету по управлению имуществом города Череповца о возложении обязанности предоставить земельный участок свободным от прав третьих лиц и пригодным для целевого использования строительства индивидуального жилого дома оставлены без удовлетворения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2024 следует, что в отношении указанного земельного участка, площадью 583 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>А, зарегистрированные права, обременения прав отсутствуют.

Согласно акту обследования, подготовленному МАУ «ЦМИРИТ» 21.05.2024 по заказу муниципального образования «<адрес>», в результате полевого обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что жилой дом с кадастровым номером № полностью разрушен и прекратил свое существование.

Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перестал существовать, вследствие чего не может быть объектом гражданских прав.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Имеющиеся в материалах доказательства, представленные истцом в обоснование своих доводов, ответчиками надлежащими средствами доказывания не опровергнуты.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае гибели объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Однако для снятия объекта недвижимости с учета в связи с прекращением его существования ответчики в орган регистрации прав не обратились.

Земельный участок, на котором располагался объект, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия собственника в отношении которых осуществляет Комитет по управлению имуществом горда Череповца; свободен от прав третьих лиц.

Права названного органа, как собственника земельного участка, в настоящее время ограничены в связи с тем, что на данном земельном участке числится жилой дом, который уничтожен огнем.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца к наследникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ц. о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии его с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, < >1/2 доли вправе), ФИО2, < >

Настоящее решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2025.