Дело № 2-2440/2022

74RS0031-01-2022-002701-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г.Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бахмет Н.Н.

при секретаре Чумиковой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора займа /СТО от 06 сентября 2018 года Общество предоставило ФИО1 заем в сумме 1200000 руб. на срок 180 месяцев под 9,25% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: . Обеспечением возврата денежных средств по договору займа является ипотека в силу закона указанной квартиры с оформлением закладной.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору кредита у ответчика образовалась задолженность в размере 1116060 руб.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в вышеуказанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 3-5).

Представитель истца о слушании извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказными письмами с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО1 по адресу: , подтверждается справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 72), письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено. Суд принимает во внимание, что ответчик не известила Общество о смене своего места жительства. Иное место жительства ответчика не установлено.

В силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 06 сентября 2018 года между ФИО1 и АО «ДОМ.РФ» заключен договор займа /СТО, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 руб. на приобретение квартиры, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: (Том 1 л.д.74-93).

Условиями договора займа предусмотрено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 12415 руб. (пункт 3.8 )

В соответствии с условиями договора займа, истец вправе: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5.4.1); обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора в случаях, установленных п. 5.4.1 договора (пункт 5.4.2).

Обеспечением возврата денежных средств по договору займа является ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 3.5 договора займа, л.д. ).

Поскольку по условиям договора вышеуказанная квартира является предметом ипотеки, 06 сентября 2018 года между сторонами договора составлена закладная (л.д. 49-58).

Общество обязательства по договору исполнило в полном объеме, 11 сентября 2018 года проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый , а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 41-43, 118-120).

Со стороны заемщика имело место нарушение срока возврата кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату задолженности, истец уведомил ФИО1 о необходимости досрочного исполнения обязательств (л.д. 59,60). До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Согласно содержанию расчета, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа /СТО от 06 сентября 2018 года, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 22 апреля 2022 года в размере 1 116 060 руб., в том числе:

- текущий основной долг – 1044425,46 руб.;

- просроченный основной долг – 58973,65 руб.;

- текущие проценты на плановый основной долг – 6263,69 руб.;

- текущие проценты на просроченный основной долг – 289,37 руб.;

- пени на просроченный основной долг – 5113,36 руб.;

- пени на просроченные проценты – 994,47 руб. (л.д. 21-26)

Расчет задолженности судом проверен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, не противоречит положениям ст.319 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на предмет залога.

В данном случае, судом не установлена совокупность оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущества у суда не имеется.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенную квартиру, судом не установлено.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1645000 руб. (п.5 Закладной).

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый , равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости имущества в размере 1316000 руб.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

Доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость квартиры суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на квартиру по адресу: , кадастровый , путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме 1316000 рублей.

Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, возражений относительно стоимости залогового имущества не представил.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества, установленная решением суда, может быть изменена на стадии исполнения судебного постановления в порядке, определенном ст. ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит производить начисление процентов на сумму срочной и просроченной задолженности, по ставке 9,25 % годовых по день возврата суммы займа.

В соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в п.3.2.1 договора займа – 9,25% годовых, в силу п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, следует производить начисление процентов на сумму остатка основного долга (текущая и просроченная задолженность) по договору займа в размере 1103399,11 (1044425,46 + 58973,65) руб., по ставке 9,25 % годовых, начиная с 23 апреля 2022 года по день возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Так, следует взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 19780,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия ) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору займа /СТО от 06 сентября 2018 года по состоянию на 22 апреля 2022 года в размере 1 116 060 руб., в том числе:

- текущий основной долг – 1044425,46 руб.;

- просроченный основной долг – 58973,65 руб.;

- текущие проценты на плановый основной долг – 6263,69 руб.;

- текущие проценты на просроченный основной долг – 289,37 руб.;

- пени на просроченный основной долг – 5113,36 руб.;

- пени на просроченные проценты – 994,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины –19780,30 руб., а всего 1 135 840 (один миллион сто тридцать пять тысяч восемьсот сорок) руб. 30 коп.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый , принадлежащую на праве собственности ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1316000 (один миллион триста шестнадцать тысяч) руб.

Производить начисление процентов за пользование займом /СТО от 06 сентября 2018 года в размере 9,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1103399,11 руб., начиная с 23 апреля 2022 года по день фактического возврата долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2022 года.