Решение по делу № 2-445/2023 от 17.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Дело № 2-445/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Масликовой А.Л.,

помощник судьи Лавриненко А.П.,

с участием представителя истца муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Северске Томской области гражданское дело по иску муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

муниципальное образование «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 98 132 руб. 10 коп., пени за период с 06.02.2020 по 03.10.2022 в размере 59 071 руб. 03 коп., пени за период с 04.10.2022 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623.

В обоснование требований истец указал, что 05.12.2006 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 623, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером **, находящийся по [адрес], общей площадью 5 132 кв.м. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 05.12.2006. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 22.11.2006 по 22.11.2055. Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114. За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ответчику начислена арендная плата в размере 98132,10 руб., однако оплата от должника не поступала. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области от 28.12.2022 по делу ** (1) отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 в размере 98 132 руб. 10 коп., пени в размере 59 071 руб. 03 коп.

Представитель истца муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск - ФИО1, действующая на основании доверенности от 26.12.2022 № 21-01-12/2675, сроком по 31.12.2023, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.07.2021, реестр. № 70/27-н/70-2021-2-238, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания основного долга. Размер пени не признала по основаниям, изложенным в возражениях, в которых указано, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просила снизить размер неустойки в связи с тяжелым финансовым положением ответчика. Ответчик не в состоянии будет исполнить решение суда, т.к. по другому делу у нее имеется задолженность около 9 000 000 руб. Доход ответчика состоит из пенсии в размере 16 000 руб., иного дохода у нее нет. Считала, что в период действия моратория начисление пени не предусмотрено, но истцом данное положение не учтено. Пени не начисляются также и на текущие платежи.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что 05.12.2006 между Управлением (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 623, по условиям которого арендодатель на основании постановлений Администрации ЗАТО Северск от 22.11.2006 № 3418 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером **, находящийся в промышленной территориально - экономической оценочной зоне [адрес], в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 14.03.2005 № 22/05-597, площадью 5 132 кв.м (пункт 1.1). Срок аренды участка устанавливается с 22.11.2006 до 22.11.2055 (пункт 2.1). Ставка арендной платы за земельный участок определяется соответствующей зоной градостроительной ценности, видом разрешенного использования земельного участка, дополнительными повышающими коэффициентами и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.4, и за один квадратный метр площади составляет 1,037 руб. в год (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендаторами в случаях: изменения уполномоченным органом порядка определения размера арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, при переводе земельного участка из одной категории земель в другую, при изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок (пункт 3.3 договора).

Из акта приема-передачи земельного участка следует, что 05.12.2006 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером **, площадью 5 132 кв.м.

16.03.2009 между Управлением и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623, согласно которому ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью, и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.4, и за один квадратный метр площади составляет 2,26 руб. в год.

15.02.2007 договор аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 прошел государственную регистрацию за **, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2021 № **.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск» (далее - Порядок, утвержденный постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114, Порядок).

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося периодом начисления арендной платы.

Подпунктом 2 пункта 3 Порядка установлен срок внесения арендной платы за землю: физическим лицам - не позднее 1 июля текущего года. Указанный срок также был определен пунктом 3.3 договора аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623.

В соответствии с пунктом 12 Порядка ежегодный размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Так, федеральным законом установлен уровень инфляции: на 2020 год уровень инфляции определен 3%; на 2021 год - не превышает 3,7%, на 2022 год - не превышает 4%, что следует из пункта 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», пункта 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», пункта 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», пункта 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», пункта 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», пункта 1 Федерального закона от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск решения, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО. Решение публикуется арендодателем в официальном средстве массовой информации и размещается на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет (http://duma- seversk.ru). Данное опубликование стороны договора признают надлежащим извещением арендатора о соответствующем изменении.

Арендатор в соответствии с разделом 3 настоящего договора имеет право самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 1 июля получить расчет, выполненный арендодателем, и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы. Неявка арендатора (представителя) для получения расчета не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным актом ЗАТО Северск на соответствующий календарный год (пункт 3.5 договора).

24.10.2022 мировым судьей судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области по делу ** (1) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Управления задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 98 132 руб. 10 коп., пени за период с 06.02.2020 по 03.10.2022 в размере 59 071 руб. 03 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 172 руб. 03 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области от 28.12.2022 по делу ** (1) вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Согласно расчету задолженности взыскиваемых денежных сумм задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 98 132 руб. 10 коп.

Представленный истцом расчет в части задолженности по оплате арендной платы проверен судом, является правильным, соответствующим условиям договора, положениям закона, ответчиком оспорен не был, представитель ответчика в судебном заседании выразил согласие с указанным расчетом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия договора исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком в суд не представлено, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 в части взыскания задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 98 132 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца в части взыскания с ответчика пени по договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 06.02.2020 по 03.10.2022 составляет 59 071 руб. 03 коп.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно пункту 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022).

Статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо, соответственно, основания для взыскания пени за нарушение срока удовлетворения требований кредитора, возникших до введения моратория, за период с 01.04.2022 в течение срока действия моратория до 01.10.2022 отсутствуют.

За период с 01.04.2022 до 01.10.2022 размер пени составит 8 802 руб. 30 коп. (48 103 руб. 97 коп. (размер задолженности по основному долгу за 2021 год) * 0,1% * 183 дня).

Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что в период действия моратория пени не начисляются, в том числе и на текущие платежи, исходя из следующего.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», толкование постановления от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления от 24.12.2020 № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 11 постановления от 24.12.2020 № 44 по смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие.

Закон о банкротстве не запрещает начислять финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения должником обязательств, относящихся к текущим платежам.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции только за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения обязательств, возникших после 01.04.2022, которые для целей применения положений о моратории могут именоваться текущими платежами, продолжают начисляться в обычном порядке.

Как усматривается из искового заявления и приложенных к нему документов, обязательства по оплате арендной платы за 2022 год возникли после 01.04.2022, а именно 02.07.2022.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2022 год за период с 05.07.2022 по 03.10.2022 подлежат начислению.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, размер пени за период с 06.02.2020 по 03.10.2022 (исключая период с 01.04.2022 до 01.10.2022 по пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2021 год) составляет 50 268 руб. 73 коп.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона и разъяснений по их толкованию следует, что положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей снижение нестойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, подлежат применению, как к законной неустойке, так и к неустойке, установленной договором.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 также разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание заявление стороны ответчика о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ее материальное положение, отсутствие информации о том, что неисполнение арендатором обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, учитывая соотношение задолженности по уплате основного долга и размера начисленной пени, конкретные обстоятельства дела, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в три раза, то есть до 16 756 руб. 24 коп.

Таким образом, за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 06.02.2020 по 03.10.2022 (исключая период с 01.04.2022 до 01.10.2022 по пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2021 год) в размере 16 756 руб. 24 коп.

По требованиям истца о взыскании с ответчика пени за период с 04.10.2022 по день фактического оплаты задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623, суд приходит к следующему.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени на сумму фактического остатка просроченного основного долга по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными.

В связи с изложенным, суд считает возможным с учетом снижения размера неустойки взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 04.10.2022 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,03% за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По имущественным спорам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления размер государственной пошлины определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска.

На основании стать 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым с учетом приведенных выше разъяснений взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 168 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.12.2006 № 623 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 98 132 (Девяносто восемь тысяч сто тридцать два) руб. 10 коп., пени за период с 06.02.2020 по 03.10.2022 (исключая период с 01.04.2022 до 01.10.2022 по пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2021 год) в размере 16 756 (Шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 24 коп., пени за период с 04.10.2022 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,03% за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4 168 (Четыре тысячи сто шестьдесят восемь) руб. 02 коп.) в доход бюджета по следующим реквизитам: наименование платежа: государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) (государственная пошлина, уплачиваемая на основании судебных актов по результатам рассмотрения дел по существу), наименование получателя платежа: Управление федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), КПП 770801001, ИНН налогового органа и его наименование: 7727406020, код ОКТМО: 69701000, номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС) - указывается в поле «15» платежного поручения): **, номер счета получателя (номер казначейского счета - указывается в поле «17» платежного поручения: **, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, БИК: 017003983, код бюджетной классификации (КБК): **.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий И.Н. Кокаревич

УИД 70RS0009-01-2023-000120-49