УИД №72RS0014-01-2022-008486-34

Дело №2-6723/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 августа 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что Истец является собственником жилого помещения площадью кв.м, Для улучшения условий проживания в квартире произведены работы по перепланировке жилого помещения, в результате чего в квартире выявлены следующие изменения: часть площади кухни общего пользования перепланирована с выделением коридора (установлены перегородки с дверным проемом); часть площади умывальника и площадь туалета общего пользования перепланированы с выделением санузла (демонтированы перегородки, установлены новые перегородки); в коридоре общего пользования установлена перегородка; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф. комнат №№ и № после перепланировки составила 40,80 кв.м., жилая площадь составила кв.м. Согласно расчету доли от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер доли в местах общего пользования для комнат №№ и №, произведенный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и после производства расчета долей комнаты №№ и № были в порядке приватизации с учетом распределения долей в местах общего пользования переданы в собственность истца и ее дочери по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии дочь подарила истцу свои доли в указанных комнатах). Согласно п.4 договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорционально размеру общей площади указанной комнаты. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка комнат №№ и № в квартире , удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное , комнаты №№ и № в котором произведены следующие виды работ: часть площади кухни общего пользования перепланирована с выделением коридора (установлены перегородки с дверным проемом); часть площади умывальника и площадь туалета общего пользования перепланированы с выделением санузла (демонтированы перегородки, установлены новые перегородки); в коридоре общего пользования установлена перегородка; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф. Общая площадь комнат №№ и № после перепланировки составила кв.м., жилая площадь составила кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного

Согласно техническому заключению ФИО7 жилые помещения №№ и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, умывальники, туалеты, подсобные помещения, балкон), расположенные на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома , объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №. В квартире произведены изменения: часть площади кухни общего пользования перепланирована с выделением коридора (установлены перегородки (с дверным проемом); часть площади умывальника и площадь туалета общего пользования перепланированы с выделением санузла (демонтированы перегородки, установлены новые перегородки); в коридоре общего пользования установлена перегородка; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф. По итогам исследования сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка комнат №№ расположенных , удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

квартиры до перепланировки – кв.м., в том числе жилая – кв.м., после перепланировки – кв., в том числе жилая – кв.м.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/к ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанной квартире перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом также установлено, что при перепланировке к квартире истца осуществлено присоединение общего имущества собственников многоквартирного дома, при этом согласие остальных собственников в материалах дела не представлены. Однако по мнению суда это не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

До указанной даты ранее действовавшее законодательство не предусматривало необходимость получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома при реконструкции помещений в нем.

Поскольку судом установлено, что работы по реконструкции спорного помещения были выполнены до введения в действия Жилищного кодекса РФ, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, действовавшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 (паспорт №) к Управе Восточного административного округа (ИНН № о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное в перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения: часть площади кухни общего пользования перепланирована с выделением коридора (установлены перегородки с дверным проемом); часть площади умывальника и площадь туалета общего пользования перепланированы с выделением санузла (демонтированы перегородки, установлены новые перегородки); в коридоре общего пользования установлена перегородка; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф; в жилой комнате № разобран встроенный шкаф. Общая площадь комнат №№ и № после перепланировки составила кв.м., жилая площадь составила кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О.В.

Решение в окончательной форме составлено 23.08.2022

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О.В.