№

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 23 октября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре судебного заседания Власовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Калужской области «Губернаторский аграрный колледж» и Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком площадью 1036 кв.м, расположенным по адресу: <...>, обязав ответчиков перенести имеющиеся трубы теплотрассы с принадлежащего ей участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, через него проходит наземная теплотрасса в виде труб отопления. Данная теплотрасса снабжает теплом Детчинский аграрный колледж. После приобретения земельного участка ей необходимо установить ограждение, но сделать это невозможно, вследствие нахождения на участке труб отопления. Истец обратилась к ГБПО КО «Губернаторский аграрный колледж» с заявлением о переносе труб отопления, на что ответчик указал, что не является владельцем труб теплотрассы.

К участию в деле определениями суда привлечены: в качестве соответчика - Малоярославецкая районная администрация МР «Малоярославецки район», в качестве третьих лиц - администрация сельского поселения «Поселок Детчино» и ООО «Малоярославецстройзаказчик».

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, её представитель по доверенности – ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители третьих лиц: администрации сельского поселения «Поселок Детчино» и ООО «Малоярославецстройзаказчик» в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 мая 2024 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтвреждается указанным договором, выпиской из ЕГРН от 31 июля 2025 года и материалами реестрового и кадастрового дел на данный участок.

На принадлежащем истцу земельном участке находятся трубы теплотрассы, что подтвреждается планом границ земельного участка, имеющимся в материалах реестрового дела на данный земельный участок, выполненным 16 июня 2000 года, и сторонами в судебных заседаниях не оспаривалось.

Таким образом, указанная теплотрасса находилась на земельном участке до приобретения его истцом. Согласно возражениям ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж», указанная теплотрасса не числится на его балансе.

Из ответов Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район» и поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино» в адрес суда и истца следует, что в реестре муниципальной собственности указанная теплотрасса отсутствует, также данный объект не находится в хозяйственном ведении УМП «Малоярославецстройзаказчик».

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и при этом не приведет к неоправданном ущемлению прав и законных интересов других лиц.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, в части 2 статьи 15, части 3 статьи 17, частях 1 и 2 статьи 19, частях 1 и 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон договора, третьих лиц.

Избранный способ защиты права (ст. 12 ГК РФ) должен соответствовать требованиям статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах, а добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий презюмируется.

Поскольку ФИО1 при заключении в 2024 году договора купли-продажи земельного участка, зная, что на нём находится теплотрасса, не отказалась от его приобретения, заявленные ею исковые требования не подлежат удовлетворению.

Сведений о том, что от предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером №:1 - ФИО4 поступали претензии о нарушении её прав нахождением на спорном земельном участке теплотрассы, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Калужской области «Губернаторский аграрный колледж» (ИНН №) и Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (ИНН №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев