Решение по делу № 2-21/2025 от 26.03.2025 - о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

УИД 72RS0017-01-2024-000308-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и администрации Усовского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились 20.12.2024 года в Сладковский районный суд Тюменской области к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и администрации Усовского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Истцы мотивируют свои требования тем, что в августе 1997 года они приобрели у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Усовского сельского поселения Сладковского района Тюменской области от 18.12.2024 года № 126. Вместе с тем, договор купли-продажи они не составляли, следовательно, регистрации сделки не проводилось. Тем не менее, с 1997 года они владеют вышеназванным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Они владеют вышеназванным недвижимым имуществом как своим собственным, ведут хозяйство, поддерживают дом в надлежащем состоянии, производят текущие ремонты, оплачивают коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку они владеют вышеназванным жилым домом длительное время (более 15 лет), считают, что они приобрели право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Просят признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности по 1/2 за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО11, представители администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и администрации Усовского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, при этом ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО11, представители администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и администрации Усовского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО1 и ФИО2 (далее – соистцы) открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом более 27 лет. Право собственности соистцов на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, администрация до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

Согласно строительно-техническому заключению № 141-11-2024 от 29.11.2024 года, составленного ООО «Вега», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 29.11.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку соистца указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеют более 27 лет, что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности соистцов, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и Усовского сельского поселения не возражает по поводу признания права собственности соистцов на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, спорный жилой дом пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 29.11.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования соистцов удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда вынесено, оглашено в судебном заседании и направлено сторонам 26.03.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин