Дело № 2-4336/2025
УИД 50RS0033-01-2025-006385-11
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 г. г. Куровское Московская область.
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щепелевой А.С.,
при секретаре судебного заседания Смирновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к СНТ «Механизатор», ФИО2 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 ФИО14 обратилась в суд с иском к СНТ «Механизатор», ФИО2 ФИО15 уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу (ранее имела фамилию Бедрий ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, и видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец является членом СНТ «Механизатор», пользуется участком в границах забора. Земельный участок используется постоянно с учетом разрешенного вида использования, содержит его и прилегающую территорию в надлежащем состоянии, на земельном участке расположен садовый дом общей площадью 110 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО17., которым были ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в отношении земельного участка и по их результатам подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с требованием Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований его подготовки» площадь земельного участка при этом составила 700 кв.м.
Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором из разнородного материала высотой более 1,5 м., существующий более 15 лет на местности. Граница земельного участка является исторически сложившейся.
Земельный участок огорожен по всему периметру, разработан, геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения (по центрам столбов).
В ходе камеральной обработки данных, полевых измерений выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) смежного земельного участка с кадастровым № участок №, собственником земельного участка является ответчик по делу - ФИО2 ФИО18 ее границы оказались смещенными относительно их правильного местоположения, на юго-запад (на 10,50м.) точки, вынесенные по имеющимся координатам, оказались за фактической границей земельного участка и попадают на земельный участок истца, и не совпадают с существующим забором. Кадастровым инженером сделан вывод, что в связи с пересечением земельного участка, изготовление межевого плана возможно только после устранения реестровой ошибки участка с кадастровым №.
Также кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика его обмер и установление координат и его границ, что подтверждается межевым планом(л.д..
В дальнейшем кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования границ земельного участка для согласования со смежными землепользователями.
Акт согласования месторасположения границ земельного участка, уточненной площадью 700 кв.м., подписан собственником земельного участка № ФИО4 ФИО19 третьим лицом по делу, а собственником участка № ФИО2 ФИО20 акт согласования не был подписан в связи с отсутствием информации у истца ее адреса проживания (нахождения). Кадастровым инженером было опубликовано извещение в порядке предусмотренном ч.8, ст.39 Закона 221-ФЗ, что подтверждается Информационным бюллетенем Орехово-Зуевского городского округа №, от ДД.ММ.ГГГГ, а также председателем СНТ «Механизатор» ФИО5 ФИО21 Споров и разногласий по месторасположению границ земельного участка истца нет.
Истец ФИО1 ФИО22 представитель истца по доверенности ФИО6 ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик СНТ «Механизатор» в лице председателя правления ФИО5 ФИО24 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела и возражений относительно заявленных исковых требований, не поступало. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 ФИО26 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений п.1 и п.2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
1.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 данного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО27 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-29, л.д.31).
В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО1 ФИО28 земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО29 При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО3 ФИО30 подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с требованием Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований его подготовки» площадь земельного участка при этом составила 700 кв.м. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором из разнородного материала высотой более 1,5 м., существующий более 15 лет на местности. Граница земельного участка является исторически сложившейся. Земельный участок огорожен по всему периметру, разработан, геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения (по центрам столбов).
В ходе камеральной обработки данных, полевых измерений выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) смежного земельного участка с кадастровым № участок №, собственником земельного участка является ответчик по делу - ФИО2 ФИО31 границы ее участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения, на юго-запад (на 10,50м.) точки, вынесенные по имеющимся координатам, оказались за фактической границей земельного участка и попадают на земельный участок истца, и не совпадают с существующим забором. В состав межевого плана включена картографическая основа, на которой отчётливо видны данные несоответствия.
По заключению кадастрового инженера сделан вывод, что в связи с пересечением земельного участка, уточнение местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности невозможно до исправления реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.
Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.
Положения Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков.
Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.
В этой связи суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО32 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО33 (паспорт №) к СНТ «Механизатор» (ИНН №), ФИО2 ФИО34 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка для ведения садоводства общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 ФИО35 на праве собственности по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО36 по следующим координатным точкам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка для ведения садоводства общей площадью 590 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 ФИО37 на праве собственности по фактическому пользованию расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО38 по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Щепелева
Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2025.
Судья А.С. Щепелева