РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0024-01-2022-001914-88 (№ 2-1430/2022) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайтурского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее свёкр Ф.И.О1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: . Ф.И.О1 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Ф.И.О1 документы по оформлению купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не оформил. Позднее улица была переименована на улицу
В году она вышла замуж за Ф.И.О3, после чего сразу вселилась в дом. В период брака у них родились две дочери, которые в настоящее время имеют свои семьи и на спорный дом не претендуют.
Она обратилась в администрацию муниципального образования для оформления права собственности на спорный дом, где выяснилось, что дом в реестре муниципальной собственности не значится.
Спорным домом она владеет более 15 лет, своевременно производит платежи за электроэнергию, проводит текущий косметический ремонт в доме.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.44).
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась в виду состояния здоровья, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.54).
Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д.53). В своих письменных пояснениях к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика указал, что при отсутствии претензий со стороны третьих лиц, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.35).
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на спорный дом не претендуют (л.д.45,46).
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась по не известным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.51).
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 приобрел у Ф.И.О5 жилой дом, расположенный по адресу: , стоимостью 500 рублей (л.д.6).
Ф.И.О1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты), выданным отделом по и службы записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
После смерти Ф.И.О1 наследственное дело не заводилось (л.д.41).
Из справки администрации городского поселения Усольского муниципального района (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: . На день смерти иных зарегистрированных лиц не значилось (л.д.8).
Решением поселкового совета народных депутатов (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в переименована в (л.д.9).
Согласно распоряжению (данные изъяты)-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером (данные изъяты), расположенному по адресу: , присвоен почтовый адрес: (л.д.10).
Как указала истица в своем иске, Ф.И.О1 при жизни не успел оформить право собственности на спорный жилой дом.
Данный факт подтвержден информацией Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения об объекте недвижимости относительно здания, расположенного по адресу: , отсутствуют (л.д.17).
Аналогичные сведения указаны в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(данные изъяты), согласно которой сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.18).
Границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом не установлены, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д.36-37).
Как указала истица, она проживает в спорном жилом доме с года, поддерживает техническое состояние дома, производит текущий ремонт, производит оплату за электроэнергию.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме, расположенном по адресу: , зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг Ф.И.О3 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний сын Ф.И.О6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
Как усматривается из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному в суд по настоящему делу, он не претендует на долю в праве собственности на дом, притязаний иных лиц на спорное имущество не имеется (л.д.45).
Таким образом, судом установлено, что истица с года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: . Лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 24.6 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты), в силу приобретательской давности.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Усольский городской суд.
Судья С.Г. Занданова