УИД: 26RS0012-01-2025-003392-33
дело № 2-2063/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре судебного заседания Калайчевой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, ФИО14 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
установил:
ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, ФИО14 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от <дата> принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *****, номер регистрации ***** от <дата>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <дата>.
Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером *****
Жилой дом расположен на земельном участке площадью ***** кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <дата>.
Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка с кадастровым номером ***** в размере 447/3507, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <дата>.
Кроме истца право общей долевой собственности на земельный участок принадлежит иным собственникам квартир в вышеуказанном доме, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.
Истец располагает информацией о том, что на земельный участок зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения лица, не являющегося собственником недвижимости, расположенной на данном земельном участке, а именно ФИО14, номер регистрации права пожизненного наследуемого владения <дата>
Истцу известно, что в июне 2004 года ответчик продал свою <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, ФИО15, но после продажи квартиры ответчик не обратился с заявлением в уполномоченный орган для прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок под квартирой (Договор купли продажи квартиры от <дата>).
После октября 2001 года земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются, (п.1 ст.21 Земельного кодекса в редакции, действовавшей до <дата>).
Просит суд прекратить действие Постановления Главы администрации <адрес> ***** от <дата> п. 2.4. и Постановлений Главы <адрес> ***** от <дата> о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение ФИО14 и исключить из Единого государственного реестра движимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО14 на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый *****, номер регистрации <дата>
Истец ФИО15, ее представитель ФИО19 надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО14, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, причина неявки суду неизвестна.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Согласно действующему гражданскому процессуальному законодательству, правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из материалов дела, как следует из выписке из Постановления Главы администрации <адрес> края от <дата>, земельный участок площадью ***** кв.м., по общему согласию и соответствующим границам и согласно прилагаемой схеме из земельного участка общей площадью ***** кв.м. в домовладении по <адрес> предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО14 собственнику <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.
Согласно постановления Главы <адрес> края от <дата> ***** внесены изменения и дополнения в части общей площади земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, площади земельного участка предоставленного ФИО14, территориально-экономической зоны и категории земель, в части общей площади земельного участка домовладения по адресу: <адрес> – ***** кв.м. Площадь земельного участка предоставленного ФИО14 – ***** кв.м., на основании уточнения границ землепользования.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, ФИО15 приобрел у ФИО14 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с частью сарая литер «Ж».
Квартира ***** по <адрес> края состоящая из двух комнат, общая площадь - ***** кв. м, жилая - ***** кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного дома; часть сарая литер «Ж»; кадастровый *****. \ А. план объекта недвижимости ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от <дата>.
Квартира ***** по <адрес>, часть сарая литер «Ж» в городе <адрес> принадлежит ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверено нотариусом ФИО17
Жилой дом по <адрес> с подсобными строениями, в городе <адрес> расположен на земельном участке площадью ***** кв.м., кадастровый *****, из которого земельный участок ***** кв.м., предоставлен продавцу в пожизненное наследуемое владение па основании Постановлений главы рода Ессентуки ***** от <дата>, ***** от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <адрес> выдано УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании договора дарения от <дата> ФИО13 является собственником квартиры с кадастровым номером ***** расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Квартира принадлежащая ФИО13 расположена на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью ***** кв.м., адрес: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером *****, площадью ***** кв.м., адрес: <адрес>, находится в общей долевой собственности у:
ФИО2, собственность от <дата>;
ФИО3, собственность от <дата>;
ФИО13, собственность <дата>;
ФИО5, собственность <дата>;
ФИО8, собственность <дата>;
ФИО9, собственность <дата>;
ФИО12, собственность <дата>;
ФИО11, собственность <дата>;
ФИО10, собственность <дата>.
Указанные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми, суд считает установленными.
Согласно под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).
Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненно наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством
В соответствии с ч. 3 ст. 53 РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Прекращение права пожизненного наследуемого владения согласно ст. 45 ЗК РФ происходит в случае; отказа землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок; принудительного прекращения права при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исключительное право на земельный участок имеют собственники недвижимости, расположенной на данном земельном участке.
Из материалов дела усматривается, что за прежним собственником <адрес>, ФИО14 часть земельного участка с кадастровым номером 26:30:050122:12, была предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения, которое было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимость.
После совершения сделки по отчуждению <адрес>, прежний собственник ФИО14 утратил право пожизненного наследуемого владения на часть спорного земельного участка.
Принимая во внимание приведенные и исследованные обстоятельства, суд, считает, что необходимо прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок зарегистрированного за ФИО14, таким образом исковые требования ФИО13 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО13, <дата> года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС *****, к администрации муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, ***** ФИО14, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> края, паспорт РФ серии ***** ***** выдан Ессентукским ОВД <адрес> от <дата>, код подразделения *****, о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить действие Постановления Главы администрации <адрес> ***** от <дата> п. 2.4. и Постановлений Главы <адрес> ***** от <дата> о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение ФИО14.
Данное решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый *****, номер регистрации ***** от <дата> за ФИО14.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.11.2025 года.
Председательствующий судья В.А. Емельянов