Гражданское дело № 2-1446/2022
УИД 48RS0005-01-2022-001428-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Измалкова А.В.,
при секретаре Симаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
Истица ФИО2 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 182,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежащий истице на праве собственности. Фактически жилой дом состоит из двух блоков (помещений), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Согласно экспертному заключению № от 25.05.2022 помещения жилого дома отделены друг от друга кирпичными стенами, не имеющими проемов, каждый блок (помещение) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры. Все перечисленные признаки соответствуют определению жилого здания блокированной застройки. В связи с чем, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истицей право собственности на жилые блоки: жилой блок №, общей площадью жилого помещения – 84 кв.м., состоящей из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.; жилой блок №, общей площадью жилого помещения – 84,0 кв.м., состоящей из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке.
Представитель истицы по доверенности ФИО3 в письменном заявлении, направленном через приемную суда, просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 25.12.2012 № 120 определено, что блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05 - 0,30 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2022 №.
На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2022 №.
Из технического паспорта, материалов гражданского дела следует, что в настоящее время данный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений № и №, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
При этом, жилой блок № имеет общую площадью жилого помещения 84 кв.м., состоят из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.; жилой блок № имеет общую площадью жилого помещения – 84,0 кв.м., состоящей из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от 25.05.2022, подготовленному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, между блоками имеется стена без проемов и они имеют отдельный выход на приусадебный территорию. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СПиП 3.03.01-87.
Аналогичные сведения следуют из содержания технического плана от 20.06.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Согласно межевому плану от 20.06.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, произведено межевание земельного участка, с кадастровым номером: №, на два самостоятельных, на каждом из которых находится соответствующий блок жилого дома.
Согласно экспертному заключению № от 25.05.2022, подготовленному ООО «Независимая экспертиза» спорный жилой дом блокированной застройки отвечает требованиям санитарного законодательства.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. При этом, земельный участок находятся в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартиреКаких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.
При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признав за истицей ФИО2 право собственности на жилые блоки: жилой блок №, общей площадью жилого помещения – 84 кв.м., состоящей из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.; жилой блок №, общей площадью жилого помещения – 84,0 кв.м., состоящей из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.
На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на:
- жилой блок №, общей площадью жилого помещения – 84 кв.м., состоящей из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.;
- жилой блок №, общей площадью жилого помещения – 84,0 кв.м., состоящей из помещений: прихожей, площадью 8,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 16,0 кв.м., топочной, площадью 11,2 кв.м., гостиной, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Председательствующий А.В. Измалков
Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 20.09.2022.