УИД77RS0005-02-2024-004109-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2940/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Загородный Мир» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Загородный Мир» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, просит взыскать вознаграждение по Агентскому договору по поиску покупателя Объекта недвижимости № 010-0123 ID 60963 от 11.02.2023 в размере сумма, что соответствует соразмерно выполненной работе и условиям п. 4.6 вышеуказанного договора, неустойку (пеню), предусмотренную п. 8.3. по Агентскому договору по поиску покупателя Объекта недвижимости № 010-0123 ID 60963 от 11.02.2023 за период с 08.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, в частности фактической уплаты денежных средств, в размере не менее сумма, на 22.03.2024, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 11 февраля 2023 г. между ООО «Загородный мир» и ФИО1 был заключен Агентский договор по поиску покупателя Объекта недвижимости № 010-0123 ID 60963, по которому ООО «Загородный мир» обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет ФИО1 юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателя принадлежащих ФИО1 на праве собственности Объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, городской адрес, территория владение 58, дом/участок 113, имеющие кадастровые номера: 50:15:0080701:1492, 50:15:0080701:454 на наиболее выгодных для ФИО1 условиях, а ФИО1 обязался принять все исполненное ООО «Загородный мир» и оплатить агентское вознаграждение в соответствии с Договором. Объектам присвоен артикул № 60963 во внутренней системе работы с объектами ООО «Загородный мир». 26 февраля 2023 года, в присутствии ФИО1, привлеченные агентством покупатели - ...фио и фио, вместе с представителем ООО «Загородный мир» - фио, произвели осмотр Объектов недвижимости, артикул № 60963, с целью их приобретения по общей цене сумма. Данное обстоятельство подтверждается подписями ФИО1, фио, фио, и фио в просмотровом листе (приложение № 1 к Догрвору), а также отчетами - уведомлениями от 27.02.2023 и 03.03.2023 ООО «Загородный мир» на электронную почту ФИО1 и смс уведомлением на его мобильный телефон, указанными ФИО1 при заключении Договора, в которых содержались ФИО покупателей и шесть цифр их мобильного телефона. В марте 2023 года ФИО1 заявил представителю фио о расторжении Договора. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем объектов с кадастровыми номерами: 50:15:0080701:1492, 50:15:0080701:454 является ...фио. Собственность в ЕГРН № 50:15:0080701:454-50/110/2023-6 от 06.04.2023 и № 50:15:0080701:1492-50/110/2023-3 от 06.04.2023. Полагая, что продажи объектов недвижимости осуществлена покупателю, привлеченным Агентством, без его участия, на основании п.п. 1.6., 3.1.7, 4.6., 8.2, 9.2, Агентского договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольной выплате агентского вознаграждения, которое ответчиком удовлетворено не было.

В судебном заседании представитель ООО «Загородный Мир» по ордеру адвокат фио исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Недвижимость» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 февраля 2023 г. между ООО «Загородный Мир» и ФИО1 был заключен агентский договор по поиску покупателя объекта недвижимости № 010-0123 ID 60963, по которому истец обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателя, принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу адрес, городской адрес, территория владение 58, дом/участок 113, имеющие кадастровые номера: 50:15:0080701:1492, 50:15:0080701:454, на наиболее выгодных для ответчика условиях, а ответчик обязался принять все исполненное истцом и оплатить агентское вознаграждение в соответствии с договором.

Согласно п.4.3 агентского договора размер агентского вознаграждения составляет сумма

Согласно п. 1.6. Агентского договора покупатель, привлеченный Агентством - физическое (и/или члены семьи, близкие родственники данного лица) или юридическое лицо, получившее информацию / предложение о продаже Объекта от Агентства, осмотревшее Объект, согласно Просмотровому листу Агентства, принявшее впоследствии решение о приобретении Объекта, в том числе без уведомления Агентства и зарегистрировавшее переход права собственности на свое имя и (или) имя членов семьи, близких родственников.

Согласно п.4.6 договора в случае проведения заказчиком, после показа(ов), дальнейших переговоров с привлеченным агентством покупателем по отчуждению объекта самостоятельно (без участия представителя агентства), и затем регистрации перехода права собственности на данного покупателя, включая лиц, указанных в п.1.6 договора (покупатель, привлеченный агентством), заказчик обязан уплатить агентству 90% от размера суммы агентского вознаграждения, не позднее следующего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, 26 февраля 2023 года, в присутствии ФИО1, привлеченные агентством покупатели - ...фио и фио, вместе с представителем ООО «Загородный мир» - фио, произвели осмотр Объектов недвижимости, артикул № 60963, с целью их приобретения по общей цене сумма. В марте 2023 года ФИО1 заявил представителю фио о расторжении Договора.

В подтверждение своих доводов, истцом представлены просмотровой лист (приложение № 1 к Договору), отчеты - уведомления от 27.02.2023 и 03.03.2023, отправленные ООО «Загородный мир» на электронную почту ФИО1 и смс уведомления на его мобильный телефон.

Согласно данным ЕГРН от 21.03.2024 правообладателем объектов с кадастровыми номерами: 50:15:0080701:1492, 50:15:0080701:454 является ...фио.

Истцом со ссылкой на положения п. 1.6. Договора заявлено о праве стороны на агентское вознаграждение, в обоснование указано, что ...фио, является покупателем, привлеченным Агентством.

На основании п.п. 1.6., 3.1.7, 4.6., 8.2, 9.2, Агентского договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольной выплате агентского вознаграждения, которое ответчиком удовлетворено не было.

Организация просмотров силами истца ответчиком не оспаривалась, и подтверждается, представленными стороной истца доказательствами, которые суд находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.

Данные обстоятельства также подтвердил, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания свидетеля подтверждаются иными, собранными по делу письменными доказательствами.

Ссылка стороны ответчика на самостоятельный поиск покупателей путем заключения договора на поиск приобретателя объекта недвижимости с ООО «Недвижимость», отклоняется судом, поскольку как усматривается из листа осмотра объекта, представленного к договору с ООО «Недвижимость», осмотр был произведен покупателем фио, тогда как договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен фио, который и был привлечен в качестве покупателя ООО «Загородный мир»

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 отказался от договора, заключенного с ООО «Загородный Мир», в связи с чем, у него возникла обязанность оплатить фактически оказанные услуги. Ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате истцу агентского вознаграждения не представлено. Проверив расчет предъявляемой ко взысканию суммы агентского вознаграждения, суд с ним соглашается и взыскивает с ответчика соразмерную плату за оказанные услуги в размере сумма

Также, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию пеня по правилам ст. 8.3 Договора за нарушение сроков оплаты агентского вознаграждения за заявленный истцом период. Заявленная ко взысканию сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижается судом применительно к требованиям ст. 333 ГК РФ до сумма

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Загородный Мир» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору - удовлетворить частично

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Загородный Мир» вознаграждение по агентскому договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года