ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«19» июля 2022 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 Мансыр оглы, третье лицо - Министерство имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованием о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка №-КИЗ/14 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 843,18 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 099 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:2759 площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. ГПЗ «Константиново», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство рынка стройматериалов и торгового центра. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗ/14 (далее по тексту - Договор №-КИЗ/14). Государственная регистрация Договора №-КИЗ/14 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора №-КИЗ/14 арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. Согласно п. 2.1 Договора №-КИЗ/14 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Договора №-КИЗ/14 размер арендной платы за участок на дату описания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 к настоящему договору и составляет 215 250 руб. в год. Согласно п. 3.2 Договора №-КИЗ/14 арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом. Согласно п. 3.3 Договора №-КИЗ/14 арендная плата вносится арендатором в одном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Согласно п. 3.5 Договора №-КИЗ/14 стороны считают размер арендной платы - измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства <адрес>, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательство <адрес> не предусмотрено иное. Согласно п. 5.2 Договора №-КИЗ/14 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора. Согласно п. 7.1 Договора №-КИЗ/14 все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор цессии (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает и оплачивает в полном объеме права и обязанности аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор цессии № У/810 (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и гражданином Азербайджана ФИО2, в интересах которого действует ФИО8, заключен договор цессии № У/810-1 (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в адрес ФИО2 и ФИО8 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Ин-938 с требованием погасить образовавшуюся по договору №-КИЗ/14 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 925 843 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 099 руб. До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность по договору №-КИЗ/14 и пени не погасил. Ответчик, подписав договор цессии № У/810-1, принял на себя обязательства по внесению арендной платы по договору №-КИЗ/14, но не исполнил надлежащим образом свои обязательства.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца Администрации г.о. <адрес> по доверенности – ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В обоснование исковых требований, в том числе показал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которой была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Далее с 2016 года по 2021 год были заключены ряд договоров цессии: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность. Ответчик, подписав договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Ответчик частично погасил задолженность, тем самым признал факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка. Таким образом, просят взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 843,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 099 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, своего отношения к иску не выразил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО5 под строительство рынка стройматериалов и торгового центра» ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:2759 площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. ГПЗ «Константиново», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство рынка стройматериалов и торгового центра».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО5 заключен Договор аренды земельного участка №-КИЗ/14. Государственная регистрация Договора №-КИЗ/14 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме, и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «Цедент» и ФИО6 «Цессионарий» заключен Договор цессии (уступки права требования) по Договору №-КИЗ/14 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает и оплачивает в полном объеме права и обязанности аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 «Цедент» и ФИО7 «Цессионарий» заключен Договор цессии № У/810 (уступки права требования) по Договору №-КИЗ/14 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 «Цедент» и гражданином Азербайджана ФИО2 «Цессионарий», в интересах которого действует ФИО8, заключен Договор цессии № У/810-1 (уступки права требования) по Договору №-КИЗ/14 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759.

Вышеуказанный земельный участок передан ответчику ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка к Договору цессии № У/810-1 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-КИЗ/14 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 5.2 Договора №-КИЗ/14 следует, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0050201:2759 Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок на дату описания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 к настоящему договору и составляет 215 250 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежомв одном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Стороны считают размер арендной платы - измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства <адрес>, об изменении категории. Вида разрешенного использования участка, если законодательство <адрес> не предусмотрено иное. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Из представленного истцом расчета задолженности по Договору аренды №-КИЗ/14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности по арендной плате с учетом вносимых платежей ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 925 843,18 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 099 руб.

Расчет, представленный истцом, суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о внесении платежей истцу, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, ответчиком не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, судом не установлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, с учетом требований истца, суммы задолженности, периода просрочки.

Между тем, в судебном заседании истец уточнил свои требования, уменьшив размер задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗ/14 от ДД.ММ.ГГГГ на 500 000 руб., поскольку ответчиком в указанной сумме частично оплачена задолженность, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 843,18 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 099 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, выводы суда, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, в суде установлены обстоятельства, позволяющие истцу предъявлять требование к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору аренды, в связи с чем, суд находит предъявленные к ответчику исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств по уплате денежных средств не основано на законе и нарушает права истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 869,42 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Мансыра оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (удостоверение личности: AZ 17200105, ДД.ММ.ГГГГ, АСАН4-2; ИИН 17UXF3E) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ИНН <***>,КПП 500901001 задолженность по Договору аренды земельного участка №-КИЗ/14 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 843,18 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 099 руб., а всего 466 942,18 руб.

Взыскать с ФИО2 Мансыра оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (удостоверение личности: AZ 17200105, ДД.ММ.ГГГГ, АСАН4-2; ИИН 17UXF3E) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 7 869,42 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Ответчик, не участвующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.