Дело № 2-416/2023
УИД 56RS0015-01-2023-000572-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 08 сентября 2023 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.М. Новиковой,
при секретаре Кошелевой М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3 В обоснование иска указала, что 05 мая 2002 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 она приобрела в собственность здание гаража в <адрес> расчет между сторонами произведён полностью. Ответчик ФИО3 построила данный гараж для собственных нужд на месте хозяйственной постройки, относящейся к <адрес>. С года постройки ФИО3 владела и пользовалась гаражом. 08 декабря 2022 года она обратилась в администрацию муниципального образования Кувандыкский городской округ для оформления земельного участка, на котором расположен построенный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с заявлением в рамках «гаражной амнистии», на которое дано разъяснение, о том, что в связи с отсутствием в ЕГРН регистрации права собственности на здание гаража, администрация МО Кувандыкский городской округ не может предоставить указанный земельный участок в собственность без проведения торгов. С момента приобретения, то есть с 2002 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Права иных лиц на принадлежащее имущество – здание гаража в течение срока владения не заявлялось.
Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – здание индивидуального гаража, местонахождение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 16 июня 2023 года в качестве третьего лица привлечен ФИО4
Определением суда (в протокольной форме) в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО4 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО3 исковые требования признала. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.А., В.Я. пояснили, что действительно в 2002 году ФИО1 приобрела построенный гараж у ФИО3, которым пользуются до настоящего времени, сделала капитальный ремонт гаража.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, что 05 мая 2002 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным зданием гаража, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с расположенным зданием гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> за 20000 рублей.
Согласно техническому плану здания от 09 декабря 2022 года, гараж, номер кадастрового квартала №, местоположение объекта недвижимости: <адрес> площадью: <данные изъяты> кв.м., 2002 года постройки .
В соответствии заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от 21 апреля 2023 года, на момент проведения обследования механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость гаража обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> возможна.
Как следует из справки кадастрового инженера от 24 августа 2023 года, согласно результатам обследования земельного участка, адрес объекта: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2.7.2 – размещение гаражей для собственных нужд, площадью <данные изъяты> кв.м., выявлено, что в границах данного участка расположено нежилое здание индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., другие объекты капитального строительства отсутствуют.
Согласно информации АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 05.09.2023 земельный участок, на котором расположено нежилое здание гаража с местоположением <адрес>, относится к земельным участкам собственность на которое не разграничена, по указанному ЗУ ограничений, обременений не установлено, на данный момент ЗУ не продан, под арестом (запрещением) не состоит, свободен от иных прав и притязаний третьих лиц.
С 05 мая 2002 года и по настоящее время истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как собственным.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5 свидетелей суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, показания свидетелей согласуются друг с другом и соответствуют пояснениям истца, представителя истца и материалам дела.
Владение ФИО1 гаражом с 2002 года никем, в том числе администрацией, и предыдущим собственником, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, в судебном заседании из показаний истца, свидетелей, материалов дела, установлено, что с 05 мая 2002 года и до настоящего времени, то есть более 20 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес> спора о правах на гараж нет, поэтому ее исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж по приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).
Следовательно, право собственности ФИО1 на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением по адресу: <адрес> в регистрирующем органе.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом к в окончательно форме.
Судья И.М. Новикова