Дело №2-45/2023 (2-733/2022)
55RS0039-01-2022-001016-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Шербакуль Омская область 18 января 2023 года
Шербакульский районный суд Омской области, в составе
председательствующего судьи Маслий Т.Л.,
при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., но по указанному адресу регистрации они с момента продажи дома не проживают, их имущества в доме нет, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения они не несут, местонахождение их не известно, членами семьи они не являются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, просила исковые требования удовлетворить. Ранее суду пояснял, что приобрел объекты недвижимости у ФИО5, проживающих по указанному адресу со своими тремя сыновьями. После продажи они уехали в <адрес> вместе с младшим ребенком, при этом, старший сын со своей семьей живет где-то в <адрес>, где находится их средний сын, ему не известно. Полагает, что в <адрес> остались проживать родители ФИО3 До настоящего времени ответчики не выписались, связи с ними нет.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены по последнему известному месту регистрации, конверт вернулся с отметкой об отсутствии адресата.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей по представленным в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.
В силу п.2 ст.8.1, п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержались в ст.2 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Х.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, площадью Х кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимости куплены им у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., которым те принадлежали на основании свидетельств о государственной регистрации права серии №, № ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.7 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы гарантируют, что указанные земельный участок и жилой дом свободны от проживания третьих лиц, которые имеют право пользоваться ими на основании договора найма, аренды; временно отсутствующих лиц, имеющих право пользования жилой площадью, не имеется.
Между тем, как видно из справки Администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., но по указанному адресу проживают с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Те же обстоятельства усматриваются из заявления истца. Оснований не доверять данным фактам у суда не имеется, обратного – суду не предоставлено.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования домом, истец указал, что ответчики ни собственниками указанного дома, ни членом его семьи не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, при этом факт их регистрации, ограничивает его права владения, пользования, распоряжения имуществом, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.
Исходя из совокупности документов, содержащихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника помещения не являются, фактически в жилом доме не проживают, личных вещей не оставляли, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ФИО3, ФИО2, ФИО4 сохранялось бы право пользования спорным жилым домом, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., - утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Т.Л. Маслий
Мотивированный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.