УИД 50RS0031-01-2023-009604-31

2-1504/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/2024 по ООО «Новая Волна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, по встречному иску ФИО1 к ООО «Новая Волна» о признании недействительным части договора, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новая Волна» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, л. 27 выбрана управляющая организация ООО «Новая Волна», утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом, тарифы, взимаемые ежемесячно, в том числе п.8 утверждено возмещение затрат, связанных с содержанием службы охраны.

Ответчик ФИО1 являясь собственником жилого помещения по адресу: адрес, в соответствии со ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, и ст. 682 ГК РФ обязана вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик свои обязательства по своевременному внесению платежей за содержание жилья и коммунальные платежи систематически не исполняет, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по платежам за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

С учетом уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новая Волна» задолженность по внесению платы за помещение, за период с 01.10.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма.

Также, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нова Волна» пени за период просрочки в размере сумма и расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

Ответчиком ФИО1 подан встречный иск к ООО «Новая Волна» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в части исключения дополнительной услуги, обязании произвести перерасчет задолженности, взыскании штрафа и судебных расходов.

В обосновании встречных исковых требований ФИО1, указывает, что является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: адрес. Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома в письменном виде ответчиком с ООО «Бэст Сервис РА» (новое наименование ООО «Новая Волна»), не заключался. УК ООО «Новая Волна» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, л. 27 утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом, тарифы, взимаемые ежемесячно. Протоколом № 1 от 29.01.2017 г. принято решение об утверждении размера платы за охрану (консьержа).

Необходимость данной услуги для дома и ее включение отдельной строкой в качестве дополнительной оплаты в общую квитанцию по оплате среди прочих расходов за содержание и ремонт никаким образом не согласовывались, начиная с 2017 года, а значит, не имеют силу в будущем.

Услуги консьержа как дополнительной услуги в данном протоколе внеочередного общего собрания собственников МКД не указаны.

Как следует из протокола 2020 года, утвержден тариф на возмещение затрат, связанных с содержанием службы охраны в размере сумма, взимаемого за 1 кв.м, из расчета общей площади жилого/нежилого помещения, находящегося в собственности, включая площадь машино-мест на основании коммерческого предложений ООО ЧОП «Вымпел БК», согласно приложения к Протоколу общего собрания собственников (п. 5.3).

Услуга консьержа была навязана ФИО1, данная услуга ФИО1 не требуется. Кроме того, консьерж свои обязанности не исполняет. В доме за счет всех жильцов установлены на всех углах внутри и снаружи камеры видеонаблюдения, на которые у жильцов есть доступ с мобильных телефонов, также установлены устройства запирания всех внешних дверей дома и дверей входа в дом со стороны подземного паркинга для прохода в дом, также установлен новый забор по поселку, в части, где была возможность попасть на общую территорию посёлка, где расположен дом.

Таким образом, по мнению ФИО1, УК ООО «Нова Волна» нарушает свои обязанности по осуществлению управления общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, т.е. оказывает услуги ненадлежащего качества, что является основанием для перерасчета задолженности, согласно Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения... утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), в подтверждение чего в качестве обоснования по пункту 5 (о перерасчёте услуги содержание и ремонт) ФИО1 представлен Акт о факте отказа УК «НОВАЯ ВОЛНА» от ремонта общедомового имущества (ОИ), подписанный коллективно 11-ю жителями и собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом, уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, встречных исковых требований, ФИО1 просит суд признать недействительным п. 3.1.2.1 договора управления многоквартирным домом в части взимания оплаты «охрана общего имущества многоквартирного дома/ консьерж». Исключить дополнительную услугу «охрана общего имущества многоквартирного дома/ консьерж» из квитанций за весь период.

Обязать ООО «Новая Волна» произвести перерасчет услуги «охрана общего имущества многоквартирного дома/консьерж»: с ноября 2016 года по сентябрь 2020 г. : 47 мес.* сумма Отменить начисление услуги «охрана/консьерж»: с октября 2020 г.: сумма, с ноября 2020 г. по май 2024 г. 43 мес.* сумма Итого: сумма, в полном объеме с возвратом в качестве взаимных требований истца и ответчика в качестве удовлетворения контррасчета ответчика по иску ООО «Новая Волна» к ФИО1, дело 02-1504/2024.

Обязать ООО «Новая Волна» произвести перерасчет услуги «содержание и ремонт» с 01 октября 2020 года по май 2024 года включительно в размере 25% от стоимости начисленных услуг по графе «содержание и ремонт ОИ» (по сути начисление оплаты со стороны УК за содержание и ремонт многоквартирного дома): 1 мес. (Октябрь 2020 г.): сумма; 43 мес. (Ноябрь 2020 г. - Май 2024 г.) * сумма/мес= сумма Итого: сумма * 25% = сумма в качестве нарушения прав потребителей услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Взыскать с ООО «Новая Волна» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма за нарушение прав ФИО1 как потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Взыскать с ООО «Новая Волна» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, исходя из суммы сумма, в соответствии с пунктом 5.

Взыскать с ООО «Новая Волна» в пользу ФИО1 судебные расходы (на юридические услуги по составлению встречного искового заявления в размере сумма и оплату госпошлины в размере сумма.

Истец ООО «Новая Волна» обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречного иска, по доводам, изложенным в возражениях на встречный иск, где указал, что каких-либо доказательств и фактов о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома ФИО1 не представлено, оснований для перерасчета задолженности не имеется. Также ФИО1 не представлено доказательств несения затрат на юридические услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио возражал против заявленных ООО «Новая Волна» исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, где оспаривал расчет задолженности, представленный истцом, указал что оснований для начисления пени не имеется так как ФИО1 добровольно проводятся платежи в УК, никаких письменных претензий до начала судебного разбирательства ФИО1 от УК не получала. Также, ФИО1 просит учесть ее возраст и социальное положение (пенсионер). Встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствия с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 адрес Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 39 адрес Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 ст.155 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической платы, произведенной в течении девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, л. 27 выбрана управляющая организация ООО «Новая Волна», утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом, тарифы, взимаемые ежемесячно, в том числе п.8 утверждено возмещение затрат, связанных с содержанием службы охраны.

Протоколом №1 от 29.01.2017 г. принято решение об утверждении размера платы за охрану (консьержа). Утвержден тариф на возмещение затрат, связанных с содержанием службы охраны в размере сумма, взимаемого за 1 кв.м, из расчета общей площади жилого/нежилого помещения, находящегося в собственности, включая площадь машино-мест.

Как следует из договора №21/8 от 01.09.2021 г., заключенного между ООО «Бэст Сервис РА» и ООО ЧОП «Атлант», ООО ЧОП «Атлант» обязуется оказать охранные услуги жилого комплекса «Русский Авангард», расположенного по адресу: адрес,20,21,22,23,25,27. Ежемесячная стоимость услуг по настоящему договору установлена соглашением о стоимости.

Как следует из договора № те 01/08-04 от 01.08.2022 г., заключенного между ООО «Бэст Сервис РА» и ООО ЧОП «Террикон», частное охранное предприятие оказывает охранные услуги по защите жизни и здоровья граждан, объектов и имущества, обеспечивает порядок в местах проведения массовых мероприятий. Исполнитель оказывает услуги на территории объекта охраны, расположенного по адресу: адрес. Исполнитель приступает к оказанию охранных услуг с 19.08.2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: является ФИО1

Как следует из копии финансово-лицевого счета №127129 ООО «Новая Волна» за период: ноябрь 2016 г.- май 2023 г. (без учета пени) собственником жилого помещения, квартиры по адресу: является ФИО1 В указанной квартире зарегистрировано и проживает 3 человека: ФИО1, фио, фио, фио Задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31 мая 2023 года составляет сумма.

Как следует из представленного ООО «Новая Волна» расчета пени по лицевому счету фиоА за период с сентября 2019 года по январь 2023 года размер пени составляет сумма.

С учетом, уточненных исковых требований, ООО «Новая Волна» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новая Волна» задолженность по внесению платы за помещение, за период с 01.10.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма, пени за период просрочки в размере сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ФИО1 не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Новая Волна» обязанностей по управлению многоквартирным домом, по делу отсутствуют основания для перерасчета задолженности.

Расчет задолженности, представленный ООО «Новая Волна» суд полагает возможным положить в основу решения.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, является арифметически верным и обоснованным и его правильность у суда сомнений не вызывает. Расчет ФИО1 суд во внимание не принимает.

При этом, суд полагает необходимым в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Новая Волна» о взыскании с ФИО1 задолженность по внесению платы за помещение, за период с 01.10.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма, пени за период просрочки в размере сумма подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что договор управления домом в письменном виде заключен не был, не основаны на законе, поскольку редакция договора утверждена решением общего собрания собственников при наличии кворума и компетенции.

На момент рассмотрения настоящего дела, ООО «Новая Волна» длительны период времени осуществляет управление МКД по адресу: адрес, л. 27, собственники за этот период не выразили инициативу по смене способа управления, управляющей компании, на перезаключение договора управления на иных условиях.

Также, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, л. 27 в части утверждения тарифов, взимаемых ежемесячно, в том числе п.8 возмещение затрат, связанных с содержанием службы охраны также является законным и обоснованным, оснований для признания его недействительным судом не установлено.

Как следует из акта о факте отказа УК «Новая Волна» от ремонта общедомового имущества (козырек, крыша главного входа) от 24 сентября 2024 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, л. 27 по состоянию на 24 сентября 2024 года работы завершены. Козырек/крыша главного входа в многоквартирный дом находятся в отличном состоянии - первоначальный вид, как от застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.

Доказательств причинения ФИО1 убытков и иного нарушения имущественных прав со стороны ООО «Новая волна» суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного искового заявления по делу не имеется.

Иные доводы сторон правового значения для рассмотрения настоящего спора также не имеют.

Судебные расходы распределяются судом, с учетом положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новая Волна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новая Волна» задолженность по коммунальным платежам за период 01.10.2020 г. по 31.05.2024 в размере сумма, пени сумма, госпошлина сумма

В удовлетворении первоначального иска в большем размере отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Новая Волна» о признании недействительным части договора, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 14.01.2025 г.