УИД 77RS0016-02-2025-001106-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ФИО2 недееспособной, оспаривании договора пожизненной ренты, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями признать ФИО2, паспортные данные, недееспособной; признать недействительным договор пожизненной ренты от 04.10.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки, погасив регистрационную запись 77:01:0001091:1233-77/072/2024-6 от 08.10.2024 и исключив сведения о зарегистрированном праве ФИО3 на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером 77:01:0001091:1223, расположенную по адресу: адрес, с восстановлением регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2

В обоснование иска указано, что является дочерью ответчика ФИО2 18.12.1997 за счет денежных средств истцом была приобретена квартира по адресу: адрес, и оформлена на имя матери. Вопрос об отчуждении квартиры третьим лицам никогда не обсуждался, предполагалось, что указанное имущество в дальнейшем перейдет истцу. Истец на постоянной основе осуществляла уход за матерью, при необходимости привлекались социальные службы. В октябре 2024 года истцу стало известно о заключении договора пожизненной ренты в отношении указанного жилого помещения, по условиям которого квартира была отчуждена ФИО3 за 6 500 000 руб. с установлением пожизненной ренты в размере 35 000 руб. в месяц. На момент заключения сделки ответчику ФИО2 исполнилось 77 лет. С указанной сделкой истец не согласна, указывая на то, что в силу возраста у ФИО2 наблюдается снижение когнитивных функций, критичности мышления и повышенная внушаемость, что препятствует полноценному осознанию характера и последствий совершаемых действий. В период, предшествующий заключению договора, ответчик отказалась от помощи социальных работников и находилась под влиянием третьих лиц, чем было создано уязвимое положение, использованное при совершении спорной сделки. Кроме того, ответчик проявляла признаки нерационального имущественного поведения, включая участие в сомнительных финансовых схемах и попытках получения кредитов, обязательства по которым фактически исполнялись истцом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении волеизъявления ответчика ФИО2 на заключение договора пожизненной ренты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО4, которая в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, полагала их необоснованными, не подтвержденными доказательствами и не соответствующими требованиям закона. Указала, что иск направлен на оспаривание законной сделки и нарушает права и законные интересы, как ответчика, так и ФИО2 На момент заключения договора пожизненной ренты от 04.10.2024 ФИО2 осознавала значение своих действий и могла руководить ими. Договор был заключен добровольно, без какого-либо давления, лично подписан ФИО2, с условиями сделки она была ознакомлена, их правовой смысл ей был понятен, искажения волеизъявления не имелось. В юридически значимый период у ФИО2 отсутствовали психические расстройства, исключающие способность понимать значение своих действий. Она не состоит, и не состояла на учете у врача-психиатра. Добровольно проведенное психолого-психиатрическое освидетельствование, а также медицинское освидетельствование государственного учреждения подтвердили отсутствие психических заболеваний и наличие у ФИО2 полной сделкоспособности на момент заключения договора. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих дееспособность ФИО2 в момент заключения договора пожизненной ренты, истцом не представлено. Оспариваемый договор пожизненной ренты удостоверен нотариусом с соблюдением требований законодательства. При совершении нотариального действия нотариус установил личности сторон, проверил их дееспособность, разъяснил правовые последствия сделки и удостоверился в соответствии содержания договора действительной воле сторон. Условия договора направлены на максимальную защиту прав получателя ренты. ФИО2 сохранено право пожизненного проживания в квартире, установлен запрет на ее отчуждение и заселение третьих лиц без нотариально удостоверенного согласия получателя ренты, а также возложена обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей на плательщика ренты. Ответчик ФИО3 добросовестно исполняет обязательства по договору, осуществляет рентные выплаты, несет расходы по содержанию квартиры, оказывает ФИО2 необходимую помощь и уход. Доказательства злоупотребления правом либо корыстных намерений отсутствуют.

Суд, выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом (п. 1 ст. 22 ГК РФ).

На основании ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Таким образом, в качестве основания для признания гражданина недееспособным п. 1 ст. 29 ГК РФ предусматривает наличие у него психического расстройства, вследствие которого такой гражданин не может понимать значения своих действий (интеллектуальный признак) или руководить ими (волевой признак), т.е. установление недееспособности возможно как при наличии обоих признаков психического расстройства, так и при наличии одного из них. Решение о признании гражданина недееспособным принимается судом по результатам рассмотрения соответствующего дела в порядке особого производства при обязательном исследовании и оценке в совокупности с другими доказательствами заключения судебно-психиатрической экспертизы, которой определяется психическое состояние гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 281 ГПК РФ дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.

В соответствии со ст. 282 ГПК РФ в заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п. 1 ст. 177 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 18.12.1997 ФИО2 приобрела по договору купли-продажи жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

04.10.2024 между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ею ренты в виде определенной денежной суммы/в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором, получателю ренты, в течение ее жизни.

Плательщик ренты на условиях принимает в собственность переданную ей получателем ренты квартиру, а в обмен обязуется в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных этим договором.

По соглашению сторон настоящего договора квартира отчуждается за плату в размере 6 500 000 руб.

Указанную сумму плательщик ренты оплачивает следующим образом: сумму в размере 600 000 руб. плательщик ренты перечисляет на счет получатели ренты в день подписания настоящего договора; сумму в размере 5 900 000 руб. плательщик ренты обязуется в день подписания настоящего договора перечислить на депонирование нотариусу фио в целях исполнения обязательства покупателя по оплате цены квартиры, расположенной не адресу; адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, по настоящему договору.

Согласно условиям договора нотариус должен обеспечить сохранность объекта депонирования и передать его продавцу в срок, указанный в настоящем договоре, на следующих условиях: предъявления получателем ренты нотариусу фио оригинала или нотариально удостоверенной копии Выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности плательщика ренты на указанную квартиру.

Согласно п. 4 договора квартира принадлежит получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.1997, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13.05.2011 года сделана запись регистрации № 77-77-05/035/2011-198.

По соглашению сторон настоящего договора величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере 35 000 руб. Указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, либо почтовым переводом, а также путем передачи наличных денежных средств, в данном случае получателем ренты составляется расписка о получении денежных средств (п. 5 договора).

Плательщик ренты обязуется пожизненно сохранить за получателем ренты право безвозмездного пользования квартирой для ее проживания (п. 6 договора).

Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела нотариусом адрес фио представлены документы в отношении удостоверения договора пожизненной ренты, заключенного между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 52/245-н/77-2024-38-610, среди которых представлено консультативное заключение врача-психиатра о ФИО2 в связи с оформлением договора пожизненной ренты.

Согласно заключению врачом не выявлено расстройств сознания, эмоциональной сферы личности, отчетливо выраженных нарушений памяти, психотических расстройств у или галлюцинации, признаков алкогольного либо наркотического опьянения и других расстройств, которые могли бы воспрепятствовать пониманию сути договора пожизненной ренты. Мышление логичное, структурированное, без обрывов, последовательное. В мотивации пожизненной ренты прослеживается потребность в денежных средствах. ФИО2 осознает суть и последствия договора пожизненной ренты, то есть является дееспособной.

Из представленных Территориальным отделом по вопросам опеки и попечительства № 1 Управления опеки и попечительства Департамента труда и социальной защиты населения адрес сведений следует, что ФИО2, паспортные данные, не состоит на учете в Отделе, сведениями о заключении ФИО2 договора пожизненной ренты Отдел не располагает.

Из представленных нотариусом документов следует, что платежным поручением от 09.10.2024 денежные средства перечислены ФИО3 в пользу нотариуса фио

Согласно платежному поручению от 09.10.2024 № 980 денежные средства в размере 5 900 000 руб. перечислены нотариусом адрес фио в пользу ФИО2

В материалы дела представлены сведения об исполнении ФИО3 договора пожизненной ренты, а именно чеки по операциям (переводы денежных средств) ФИО3 в пользу ФИО2 в размерах 35 000 руб. ежемесячно.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав доводы сторон и заключение прокурора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

При этом суд исходит из того, что на момент заключения оспариваемого договора пожизненной ренты от 04.10.2024 ФИО2 являлась дееспособной, в установленном законом порядке недееспособной либо ограниченно дееспособной не признавалась. Доказательств наличия у ФИО2 психического расстройства, вследствие которого она не могла понимать значение своих действий либо руководить ими, суду не представлено.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, включая консультативное заключение врача-психиатра, медицинское освидетельствование государственного учреждения, а также документы, представленные нотариусом, подтверждают, что в юридически значимый период ФИО2 находилась в ясном сознании, осознавала характер и правовые последствия заключаемого договора, действовала добровольно и самостоятельно.

Сам по себе преклонный возраст, а также доводы истца о якобы снижении когнитивных функций и нерациональном поведении, при отсутствии надлежащих медицинских доказательств, не свидетельствуют о наличии оснований для признания гражданина недееспособным либо для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор пожизненной ренты заключен в соответствии с требованиями закона, нотариально удостоверен, что предполагает проверку дееспособности сторон, установление их личности и соответствие содержания договора действительной воле сторон. Оснований сомневаться в законности заключения сделки суд не усматривает.

Доводы истца о невыгодности условий договора и несоразмерности цены имущества не могут являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку в силу принципа свободы договора стороны вправе самостоятельно определять условия заключаемых ими сделок.

Поскольку судом не установлено оснований для признания ФИО2 недееспособной, равно как и оснований недействительности договора пожизненной ренты, требования о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат как производные.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ФИО2 недееспособной, оспаривании договора пожизненной ренты, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик