Дело № 2-6520/2023

УИД 66RS 0007-01-2023-006488-66

Мотивированное решение составлено 26 октября 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19 октября 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Глазыриной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Юг-Энерго» (далее по тексту ООО УК «Юг-Энерго») предъявило к ФИО1 иск о возложении обязанности произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в тамбуре перед выходом на переходную лоджию <адрес> с восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей,

В заявлении указано, что управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Юг-Энерго» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Юг-Энерго» установлен факт самовольного переустройства мест общего пользования путем установления металлической перегородки с металлической дверью в <данные изъяты> многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Управляющей компанией в ходе письменного опроса от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что установку металлической двери произвел собственник <адрес>.

Это жилое помещение находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией направлена ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 претензия с требованием осуществить демонтаж самовольно установленной металлической двери и восстановить отделку стен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт установки металлической двери ответчиком не оспаривается, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> приняли решение уполномочить ООО «УК «Юг-Энерго» осуществить демонтаж металлических дверей и перегородок в этажных холлах и иных местах общего пользования, установленных незаконно, в судебном порядке (протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Юг-Энерго» ФИО2 иск поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что ранее обращался в управляющую компанию с заявлением, в котором просил разрешить установить дверь, ему разрешили, он понес расходы.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «УК «Юг-Энерго» подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса об установке металлической перегородки и двери в холле <данные изъяты> многоквартирного <адрес> в <адрес> выяснению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли установка перегородки с дверью проектной документации жилого многоквартирного дома; имеется ли соглашение собственников помещений многоквартирного дома на установку перегородки с дверью; нарушает ли установка перегородки требования к содержанию общего имущества, а также права и законные интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится, в том числе, и тамбур, а также создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст.ст. 209, 246, 247, 290, 304 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), ст.ст. 11, 36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Частью 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В статьей 36 Жилищного кодекса РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Управляющая организация вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения нарушений их прав, в том числе при отсутствии установленного порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> ФИО1 в нарушение действующего гражданского законодательства, иных норм и правил в отсутствие решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома установлена металлическая дверь с металлической перегородкой в тамбуре перед выходом на переходную лоджию <данные изъяты> многоквартирного <адрес> в <адрес>. Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах. Руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, установив, что металлическая перегородка с металлической дверью в нарушение проектной документации установлена в общем помещении многоквартирного дома, которое относится к общему имуществу собственников помещений этого многоквартирного дома, в связи с чем установка в нем перегородки с дверью расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций, суд находит, что действия ФИО1 нарушают права других собственников помещений по использованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, ограничивают доступ собственников дома в общее помещение, препятствует исполнению обязанностей ООО «УК «Юг-Энерго», ответственной за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов.При таком положении суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Юг-Энерго» о возложении на ФИО1 обязанности произвести демонтаж металлической перегородки и металлической двери, установленной в тамбуре перед выходом на переходную лоджию <данные изъяты> многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа. Частью 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Суд находит необходимым разъяснить эти положения ответчику.Суд находит, что при отсутствии возражений предложенные обществом сроки – в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в которые ФИО1 должен совершить действия (осуществить демонтаж и привести в первоначальное состояние внутреннюю отделку тамбура после демонтажа), разумны и справедливы, принимая во внимание осведомленность ответчика о нарушении действующего законодательства длительное время, игнорирование законных требований управляющей организации. Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено. На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ФИО1 в пользу ООО «УК «Юг-Энерго» надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго» (ИНН № к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать ФИО1 произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в тамбуре перед выходом на переходную лоджию <данные изъяты> многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную в силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей,

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья