Дело 2 – 867/2025
Поступило в суд 10.07.2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 ноября 2025 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березка – 1» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок № в СНТ «Березка -1», уплатив денежные средства в размере 29 000 руб. в качестве расчета, что подтверждается распиской. С этого времени, то есть в течение более 19 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным участком, как своим собственным, в полном объеме оплачивает членские и иные взносы в СНТ «Березка 1», осуществляет обработку и уход за земельным участком. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка составляет 400 кв.м.
В настоящее время Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку отсутствуют необходимые документы.
Какие-либо правопритязания со стороны Ответчика и иных лиц в отношении земельного участка № отсутствовали в течение всего срока давностного владения Истцом участком и отсутствуют в настоящее время, претензий по поводу незаконности владения данным земельным участком никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Частью 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом положения ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т. п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к движимому (недвижимому) имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношении (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т. п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав, гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В течение всего времени владения Истцом земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Представители СНТ «Березка -1», Администрации Мошковского района Новосибирской области, Администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, относительно удовлетворения требований истца не возражали.
Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Частью 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
В материалах дела имеется расписка, из содержания которой следует, что от ФИО1 приняты денежные средства в размере 29 000 руб. за дачу в СНТ «Березка – 1».
Справкой председателя правления СНТ «Березка – 1» подтверждается, что ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет.
Доводы истца подтверждаются членской книжкой СНТ «Березка – 1» в которой имеются отметки, начиная с 2006 г.
В выписке из ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не указан.
Согласно справки СНТ «Березка -1» решение общего собрания и решение оценочной комиссии СНТ «Березка -1» на основании которых ДД.ММ.ГГГГ были приняты денежные средства в размере 29 000 руб. в качестве расчета за дачу от ФИО1 отсутствует, в связи с истечением срока хранения документов.
Из ответа отдела архивной службы администрации Мошковского района следует, что в постановлении администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельных участков в собственность за гражданами участок 137 не значится.
Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №, поскольку собственник данного земельного участка неизвестен, истец с 2006 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ичем право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 5 декабря 2025 г.
Судья