К делу №
УИД №RS0№-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года а. Тахтамукай
Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102 общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: , СНТ «Юбилейный-93», . При производстве межевых работ кадастровым инженером было выдано заключение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:102 пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:103, расположенного по адресу: , СНТ «Юбилейный-93», , принадлежащего ответчику ФИО3, в связи с чем имеет место реестровая ошибка. Просили уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102 по его фактическому местоположению, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3000006:102 и 01:05:3000006:102, устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102 путем внесения изменений в сведения ГКН по перечню координат согласно заключению кадастрового инженера.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее представили заявление об уточнении исковых требований, в котором просили признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102 (в части наложения границ на дорогу с кадастровым номером 01:05:3000006:404) путем внесения изменений в сведения ГКН по перечню координат согласно заключению кадастрового инженера, в остальной части настаивали на удовлетворении ранее заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и о признании исковых требований в заявленном объеме.
Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по , привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
В порядке ст.ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В соответствии с нормами cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:102 площадью 534 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения садоводства, расположенный по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», .
Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:103 площадью 484 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , принадлежит ФИО3
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровым инженером ФИО6, установлено, что при подготовке межевого плана на реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102 выявлена реестровая ошибка (наложение), а именно при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка, расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , накладывается на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:3000006:404, расположенные по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», ,б/н и 01:05:3000006:103, расположенный по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , а также площадь земельного участка отличается от площади, указанной в представленных документах, на 3 кв.м. Также кадастровым инженером были изготовлены планы границ спорных земельных участков:
Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:103:
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный угол
Х(м)
Y(м)
1
474 870,24
1 378 888,92
28,18
133*22*
2
474 850,89
1 378 909,40
17,84
224*20*
3
474 838,13
1 378 896,93
27,86
314*21*
4
474 857,61
1 378 877,01
17,36
43*19*
1
474 870,24
1 378 888,92
Общий периметр: 91,24 м; : 493,11 кв.м.
Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102:
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный угол
Х(м)
Y(м)
1
474 830,27
1 378 889,73
10,59
41*56*
2
474 838,15
1 378 896,81
27,91
314*31*
3
474 857,72
1 378 876,91
10,90
223*24*
4
474 849,80
1 378 869,42
8,13
221*15*
5
474 843,69
1 378 864,06
28,06
134*06*
6
474 824,16
1 378 884,21
8,23
42*05
1
474 830,27
1 378 889,73
Общий периметр: 93,83 м; : 0,05га.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.
Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3000006:102 и 01:05:3000006:103, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.
На основании изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой сведения ГКН о несоответствии фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3000006:102 и 01:05:3000006:103, путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по их фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат, что не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.
С учетом мнения ответчика ФИО3, изложенного в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Анализируя представленные доказательства, суд считает необходимым исключить сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3000006:102, расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», и 01:05:3000006:103, расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , а также внести изменения в сведения ГКН о фактическом местоположении земельных участков в соответствии с каталогами координат земельных участков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки удовлетворить полностью.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в описании фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102 расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли каждого ФИО1 и ФИО2.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в описании фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:103 расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о фактическом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:103, расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с его фактическим местоположением по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка:
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный угол
Х(м)
Y(м)
1
474 870,24
1 378 888,92
28,18
133*22*
2
474 850,89
1 378 909,40
17,84
224*20*
3
474 838,13
1 378 896,93
27,86
314*21*
4
474 857,61
1 378 877,01
17,36
43*19*
1
474 870,24
1 378 888,92
Общий периметр: 91,24 м; : 493,11 кв.м.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о фактическом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102, расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , принадлежащего на праве общей собственности по ? доли каждого ФИО1 и ФИО2 в соответствии с его фактическим местоположением по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка:
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный угол
Х(м)
Y(м)
1
474 830,27
1 378 889,73
10,59
41*56*
2
474 838,15
1 378 896,81
27,91
314*31*
3
474 857,72
1 378 876,91
10,90
223*24*
4
474 849,80
1 378 869,42
8,13
221*15*
5
474 843,69
1 378 864,06
28,06
134*06*
6
474 824,16
1 378 884,21
8,23
42*05
1
474 830,27
1 378 889,73
Общий периметр: 93,83 м; : 0,05га.
Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по в государственный кадастр недвижимости сведений об описании фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:102, расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , принадлежащего на праве общей собственности по ? доли каждого ФИО1 и ФИО2; сведений об описании фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:103, расположенного по адресу: , НДТ «Юбилейный-93», , принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда и внесении сведений в государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова