.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при помощнике судьи Сергеевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1831/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации г.о. Новокуйбышевск, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <Адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.09.2023 Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» и проектной документации, подготовленной АО «Архитектурно-планировочное бюро».
В обоснование заявленных требований указано на то, что является собственником и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <Адрес>. В 2023 году в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустановке состоянии квартиры с целью улучшения качества эксплуатации.
Истцом ФИО1 письменно заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представителем администрации г.о. Новокуйбышевска заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО в судебное заседание не явились, не возражали против заявленных истцом требований.
Представители Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФКП "Роскадастр" в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к приходит к следующему.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно пункту 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ФИО2, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире были выполнены следующие работы:
- в осях 2-3/Г-Е, 3-4/Е, 1-3/Д, 6-7/В демонтированы внутренние перегородки;
- по оси 6/Б-В демонтировали дверной блок и проем зашили гипсокартоном марки ГКЛ;
- в помещении <№> демонтировали унитаз;
- в помещении <№> демонтировали раковину;
- по осям 1-3/Г, 3/Г-Е смонтировали перегородки из гипсокартона марки ГКЛВ с дверным блоком;
- в помещении <№> выполнили короб для инженерных коммуникаций из гипсокартона марки ГКЛВ и установили унитаз;
- в помещении <№> установили раковину;
- по оси Е/3-4 смонтировали перегородку из гипсокартона марки ГКЛ с дверным проемом.
В результате указанных работ были образованы помещения (104, 105, 106, 107, 108, 110)
По заказу ФИО1 АО «Архитектурно - планировочное бюро» изготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры <№> после выполненной перепланировки и переустройства, расположенной в жилом доме по адресу: <Адрес>.
В ходе проведенного обследования уполномоченным органом дано заключение о том, что:
1. Конструкция обследуемого объекта (квартиры) соответствует строительным нормам и требованиям;
2. Состояние основных строительных конструкций квартиры соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правил обследования несущих конструкций строительных конструкций зданий и сооружений);
3. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено;
4. Перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены без изменения его функционального назначения;
5. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствует требованиям СП 70.13330.2017. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87 и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»;
6. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции;
7. Перепланировка и переустройство существующего помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;
8. По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта (квартиры) работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
9. В результате перепланировки улучшилось качество эксплуатации квартиры без изменения функционального значения;
Также указанное выше техническое заключение содержит выводы о том, что на основании обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, можно сделать следующие выводы:
- демонтированные перегородки не являлась несущим элементом, не воспринимали нагрузок от вышележащих конструкций и выполняли только ограждающие функции. Их демонтаж не повлиял на общую жесткость устойчивость здания в целом;
- при перепланировке существующего жилого помещения (квартиры) несущие конструкции не были затронуты.
В результате перепланировки и переустройства жилого помещения квартиры <Адрес>, величина площадей помещений изменилась следующим образом:
- 104 – жилая – 14,2 м2
- 105 – жилая – 12,7 м2
- 106 – шкаф – 2,7 м2
- 107 – кухня – 6,6 м2
- 108 – санузел – 3,2 м2
- 110 – коридор – 5,9 м2
- балкон – 2,4 м2.
В рассматриваемом случае, выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности выявленного объекта.
Суд, учитывая, что квартира, собственниками которой являются истец и третьи лица, предусмотренные проектом перепланировки и переустройства квартиры работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности выявленного объекта, с учетом позиции представителя ответчика, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в технических параметрах согласно Проектной документации <№> «Перепланировка и переустройство квартиры <Адрес>» АО «Архитектурно-планировочное бюро» 2025г. и Технического паспорта по состоянию на 07.09.2023 ГУП СО «ЦТИ».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 26.09.2025 г.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.