77RS0025-02-2024-006669-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....-733/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сносе, прекращении права собственности на кв. ...., признании права собственности на кв. .... как целое домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, Малей А.А. обратились в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, просили прекратить право собственности ФИО3 на кв..... по адресу: ...., признать кв. .... .... по ул. .... в г. Москва как целое домовладение и признать за ФИО1 право собственности на 29/36 долей дома .... по ул. .... в г. Москва, за Малей А.А. право собственности на 7/36 долей .... по ул. .... в г. Москва с кадастровым номером ...., снести оставшуюся часть .... по адресу: .....
В обоснование иска истцы указали, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 16.06.2011 произведен раздел жилого дома по адресу: ...., согласно которому в собственность ФИО4 была выделена квартира ...., в собственность ФИО1 и Малей А.А. выделена квартира .... (по 29/36 и 7/36 долей соответственно). ФИО4 подарила свою квартиру ФИО3 Истцы до настоящего времени проживают в квартире ..... 28.12.2020 произошел пожар. Квартира .... истцами была отремонтирована. Квартира .... до настоящего времени ответчиками не отремонтирована. Согласно заключению эксперта, квартира .... после пожара не отремонтирована и не эксплуатируется, стены в квартире .... намокают от из-за атмосферных осадков, попадающих через разрушенную пожаром кровлю квартиры .....
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам иска.
Истец Малей А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, ДГИ г. Москвы, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с жилищным законодательством под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 16.06.2011 по делу ....-200/2011 произведен раздел жилого дома по адресу: ...., согласно которому в собственность ФИО4 была выделена квартира ...., в собственность ФИО1 и Малей А.А. выделена квартира .... (по 29/36 и 7/36 долей соответственно).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры .... по адресу: .... является. Собственниками квартиры .... по указанному адресу являются ФИО1 и Малей А.А. (по 29/36 и 7/36 долей соответственно).
28.12.2020 в доме №.... по адресу г. Москва, ул. .... произошел пожар, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.03.2021. Пожарно-техническим заключением установлено, что причиной пожара послужило тепловое проявление электрического тока при аварийном, пожароопасном режиме работы в электросети комнаты дома в квартире .....
Истцы основывают заявленные требования на том, что восстановили и проживают в квартире .... в доме по вышеуказанному адресу, ответчики квартиру не восстановили, в результате чего намокают стены их квартиры, в связи с чем, имеются основания для сноса квартиры .... и прекращении права собственности ответчиков на квартиру ...., признании дома целостным домостроением.
В подтверждение своих доводов истцы представили в материалы дела заключение эксперта ........ ООО «Стройэкспертиза», согласно выводов которого протечки и намокания стены в помещениях .... и .... квартиры .... происходят из-за атмосферных осадков, попадающих на стену вышеуказанных помещений через разрушенную пожаром и не восстановленную кровлю квартиры .....
Ответчики с заявленными требованиями не согласились, указали, что ранее не имели финансовой возможности восстановить кровлю, в настоящее время предпринимает все меры для восстановления дома, заинтересованы в своем имуществе, оснований для прекращения права собственности не имеется в виду заинтересованности в жилом помещении.
Допрошенная в судебном заседании свидетель .... показала, что являлась потенциальным покупателем квартиры .... по адресу: г. Москва, ул. ...., ....; продавец квартиры по телефону сообщила, что часть дома подлежит сносу, речь шла о квартире ....; приехав в мае 2024 года по адресу, где находится дом, увидев, что часть дома без крыши и после пожара, отказалась от покупки части дома.
Допрошенная в судебном заседании свидетель .... суду показала, что живет по соседству с домом, где живет истец; была очевидцем пожара, произошедшего в доме по адресу: г. Москва, ул. ...., ....; бывает в гостях в квартире, где живет истец, считает, что жить в указанной квартире тяжело из-за произошедшего пожара в доме, поскольку в доме сырость, плесень; считает, что последствия пожара в квартире .... ликвидированы частично.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В подтверждение своих доводов ответчик представила локальную смету на восстановление кровли, фотоматериал, подтверждающий восстановление кровли, договор на монтаж строительной системы, монтаж профлиста, чеки на покупку строительных материалов.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит доводы ответчиков заслуживающими внимания.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Доказательств того, что квартира .... в жилом доме №.... по ул. .... в г. Москва в установленном порядке признана аварийной, непригодной для проживания в материалы дела не представлено.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики восстановили кровлю.
При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о прекращении права собственности на кв..... по адресу: ...., о признании кв. .... .... по ул. .... в г. Москва как целого домовладения и признании за ФИО1 права собственности на 29/36 долей дома .... по ул. .... в г. Москва, за ФИО2 права собственности на 7/36 долей .... по ул. .... в г. Москва с кадастровым номером ...., сносе оставшейся части .... по адресу: ...., -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2025года.
Судья О.А. Соломатина