УИД: 42RS0032-01-2022-002063-87

Дело № 2-1714/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего В.Ю. Ортнер

при секретаре М.М. Моськиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

13 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате.

Требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома <...>, расположенного по адресу: <...>, согласно протоколу общего собрания, был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «УК «ЖХ».

В жилом помещении по адресу: <...> на регистрационном учете значится – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения является ФИО1

Ответчик в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивал квартирную плату, в связи с чем, на его лицевом счете <...> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 638,48 руб. Ответчик ежемесячно извещается о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца счет-извещениями.

Согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня по задолженности за квартирную плату составляет 5 289,08 руб.

До подачи искового заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженность по квартирной плате в сумме 56 638,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 5 289,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1 566 руб.

Истец ООО «УК «ЖХ», ответчик ФИО1 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома <...>, расположенного по адресу: <...>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «УК «ЖХ».

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры <...> по <...>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно справке ООО «УК «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 56 638,48 что подтверждается расчетом, представленным истцом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности ответчиком оспорен не был, он произведен в соответствии с действующими нормами, тарифами, с учетом проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета, у суда нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, доказанными, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнял их надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представил, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и обоснованными. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 638,48 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 5 289,08 руб. Расчет, произведенный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает арифметически верным.

Разрешая требование о взыскании неустойки, судом обсуждается вопрос о соразмерности исчисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, суд считает возможным при определении суммы пени применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 3 000 руб., считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Соблюдение истцом до обращения с настоящим исковым заявлением в суд порядка взыскания задолженности в приказном производстве подтверждено представленным определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района <...> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы задолженности по квартирной плате.

Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняла их надлежащим образом, доказательств уплаты долга по квартплате не представила, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и обоснованными частично, с учетом снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 1 566 руб., подтвержденных им документально, поскольку частичное удовлетворение исковых требований, в данном случае, связано с уменьшением судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, расходы истца подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <...>, паспорт <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 638,48 руб. (пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать восемь рублей сорок восемь копеек), пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 руб. (три тысячи рублей), судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1 566 руб. (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.

Судья В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Ортнер