Решение по делу № 2-43/2023 от 18.09.2023

54RS0№...-73

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе строения, прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1781+/- 15 кв.м и жилой дом площадью 18 кв.м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Участники общей собственности не имеют интереса в совместном использовании общего имущества. В целях прекращения общей долевой собственности истец обратилась к ответчику с предложением произвести реальный раздел земельного участка пропорционально надлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 890 кв.м, обозначенную на схеме (прил. 1 ) под номером 1; ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка плошадью 890 кв.м, обозначенную на схеме (прил. 1 ) под номером 2.

Право общей долевой собственности на жилой дом истец предложила прекратить путем выплаты ей компенсации в размере 100000 рублей.

Ответчик уклонился от заключения соглашения о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать истца и ответчика снести жилой дом с кадастровым номером №... площадью 18 кв.м., баню (хозяйственную постройку), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; расходы по сносу жилого дома и бани возложить на собственников в равных долях; разделить земельный участок с кадастровым номером №... согласно варианту №... экспертного заключения №...-СКСТЗиОЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что основания для сноса строения отсутствуют, истец препятствует ответчику в пользовании строением. Земельный участок может быть разделен, но в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, год завершения строительства 1948, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 6-7).

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадью 1781 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 9-14).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Особенности раздела и выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьями 11.4 и 11.5.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 данной статьи образуемые земельные участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, определенным градостроительными регламентами.

Не достигнув соглашения о разделе земельного участка, истец обратилась в суд с иском.

Для определения наличия возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:120204:130 в натуре соразмерно долям собственников судом по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центрэкс», также в связи с возникшим спором о техническом состоянии жилого дома с кадастровым номером 54:19:120204:262 площадью 18 кв.м. судом назначена строительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «СудСтройЭкспертиза».

В соответствии с заключением ООО «Ценртэкс» №...-СКСТЗиОЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером 54:19:120204:130, на две равные доли возможен и не противоречит закону Новосибирской области от ...

В соответствии с заключением ООО «СубСтройЭкспертиза» №СТЭ 123-08/2023 от ДД.ММ.ГГГГ конструкции жилого дома с кадастровым номером 54:19:120204:262 (по классификации согласно СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений») имеют категорию технического состояния от ограниченно-работосопособного до аварийного. Физический износ конструктивных элементов дома: фундамент – 100%, цоколь – 100%, отмостка – 100 %, наружные стены – 70%, перегородки – 80%, перекрытие – 80%, полы – 80%, крыша – 60%, кровля – 80%, окна – 100 %, двери – 100%, отопление – 80%, электропроводка – 100%, внутренняя отделка – 100%. Общий физический износ дома в целом составляет 72%. С учетом того, что конструкции жилого дома имеют категорию технического состояния от ограниченно-работосопособного до аварийного, а общий физический износ дома в целом составляет 72%, капитальный ремонт жилого дома не целесообразен.

В соответствии с правилами ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанных экспертиз, они в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям о достоверности, в них содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ГПК РФ заключения экспертизы получены в установленном порядке с предупреждением эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1781 кв.м. возможно произвести, передав в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 890 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек (установлены в заключении ЭОК «ЦЕНТРЭКС» №...-СКСТЗиОЭ вариант 1):

№...

в собственность ФИО2 - земельный участок общей площадью 890 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек (установлены в заключении ЭОК «ЦЕНТРЭКС» №...-СКСТЗиОЭ вариант 1):

№...

При этом суд учитывает, что предложенный судебным экспертом вариант №... не приводит к изломанности границ земельных участков, имеется возможность размещения жилых домов на вновь образованных земельных участках в соответствии с требованиями строительных норм и правил, конфигурация вновь образованных земельных участков соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, сложившийся порядок пользования земельным участком. Кроме того, указанный вариант также отвечает интересам ответчика, учитывая заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что конструкции жилого дома с кадастровым номером №... имеют категорию технического состояния от ограниченно-работосопособного до аварийного, а общий физический износ дома в целом составляет 72%, капитальный ремонт жилого дома не целесообразен, а объект «баня» расположен с нарушением требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», суд приходит к выводу о необходимости возложения на собственников обязанности снести жилой дом с кадастровым номером №... 18 кв.м., баню (хозяйственную постройку), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №... этом расходы по сносу жилого дома с кадастровым номером №... площадью 18 кв.м. в размере 90 343 руб. и бани (хозяйственной постройки) в размере 68 070 руб., размер которых определен судебным экспертом, возложить на собственников в равных долях.

Решением суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 54:19:120204:262 площадью 18 кв.м., баню (хозяйственную постройку), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №...

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1781 кв.м.:

- в собственность ФИО1 передать земельный участок общей площадью 890 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек (установлены в заключении ЭОК «ЦЕНТРЭКС» №...-СКСТЗиОЭ вариант 1):

№...

- в собственность ФИО2 передать земельный участок общей площадью 890 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек (установлены в заключении ЭОК «ЦЕНТРЭКС» №...-СКСТЗиОЭ вариант 1):

№...

Обязать ФИО1 и Михальского №... №...

Расходы по сносу жилого дома с кадастровым номером №... площадью 18 кв.м. в размере 90 343 руб. и бани (хозяйственной постройки) в размере 68 070 руб. возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

В случае неисполнения ФИО2 П. решения суда о сносе установить право ФИО1 снести жилой дом с кадастровым номером №... площадью 18 кв.м., баню (хозяйственную постройку) собственными силами или с привлечением третьих лиц со взысканием с ответчика расходов в ? доле на совершение данных действий.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова