УИД 36RS0029-01-2022-000498-47
Дело № 2-10/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 17 января 2023 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.
при секретаре Новокщеновой Н.С.,
с участием представителя истца адвоката Малаховой Е.Я.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 после уточнения исковых требований о признании права собственности на <адрес> жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> порядке наследования.
Представитель истца адвокат Малахова Е.Я. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.
Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 26 марта 1991 годамежду действующей по доверенности Песковского с/советаСудьиной Галиной Алексеевнойи ФИО14 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца- ФИО2, не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3.ФИО4 является наследником по закону и в течение 6 месяцев со дня смертиФИО2 в установленном законом порядке принял наследство.
Собирая документы на оформление наследства, он обратился в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области АО «Воронежоблтех-инвентаризация»(далее БТИ). Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от 23 марта 1993 года ФИО15 приобрела в собственность квартиру общей площадью 34.9 кв.м, по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости от 5 октября 2022 года отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.При наличии таких справок нотариус нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО7 не может выдать свидетельство о праве на наследство.
В силу части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании части 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст.224 ГК Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Спорное недвижимое имущество фактически поступило во владение истца, так как он пользуется недвижимостью и несет бремя содержания с момента его приобретения.
Таким образом, стороны выполнили существенные условия договора купли- продажи.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Малахова Е.Я. пояснила, что произвести надлежащее оформление сделки и последующую регистрацию права собственности покупателя на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку продавец недвижимости умерла.
В силу статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости, прекращено с момента их отчуждения.
Согласно статьям 131, 551 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями главы 14 ГК Российской Федерации право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не являетсяоснованием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности.
Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и полагает подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО8
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО1.
Признать прекращённым право собственности ФИО16 на <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать прекращённымправо собственности ФИО5 на <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА
Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2023 года.