Дело № 2-153/2023
УИД: 36RS0034-01-2023-000011-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Россошь 30 января 2023 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,
при секретаре Литвиновой Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО2./ обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснования заявленных требований, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного Россошанской ГНК рег. №. Решением Исполнительного комитета Россошанского городского Совета депутатов трудящихся № от <Дата обезличена> ей разрешено произвести перестройку, пришедшего в ветхость, принадлежащего ей ? доли дома, с увеличением размеров, с выделением самостоятельного домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 685 кв.м., по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, и ввиду пришедшего в ветхость старого дома, она за свой счёт выстроила новый жилой дом, площадью 61,9 кв. м. Строительство данного жилого дома, согласно техническому обследованию, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и не создает угрозы жизни и здоровью людей. С момента окончания строительства, то есть с 1976 года она (истец) открыто и добросовестно владеет построенным жилым домом, несёт расходы по его содержанию, в квитанциях об оплате коммунальных услуг она указана как собственник жилого дома, оплачивает земельный налог. Однако оформить свои права на указанный жилой дом она не может, так как документы на жилой дом ею утрачены, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Представитель истца /ФИО2./ по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, обосновав их аналогично тексту искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика – администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований /ФИО2./ , просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 40).
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Воронежской области надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска не представил (л.д. 39).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО2./ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Судом установлено, что истцу, согласно договору дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного Россошанской ГНК рег. №, на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42).
<Дата обезличена> решением Исполнительного комитета Россошанского городского Совета депутатов трудящихся № от <Дата обезличена> истцу было выдано разрешение произвести перестройку, пришедшего в ветхость, принадлежащего ей ? доли дома, с увеличением размеров, с выделением самостоятельного домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 685 кв.м., по вышеуказанному адресу (л.д. 10).
На основании выданного разрешения № от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> согласован план застройки земельного участка индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44).
В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, и ввиду пришедшего в ветхость старого дома, в 1976 году истец за свой счёт выстроила новый жилой дом, площадью 61,9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом здания БТИ Россошанского района Воронежской области от 12.12.2014 (л.д. 11-16).
С <Дата обезличена> /ФИО2./ открыто и добросовестно владеет построенным жилым домом, несёт расходы по его содержанию, в квитанциях об оплате коммунальных услуг она указана собственником спорного жилого дома, оплачивает земельный налог, что подтверждается счетами на оплату и кассовыми чеками (л.д. 30,31,32).
Как усматривается из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительным нормам и правилам. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, также исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Жесткость конструкций здания склада соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 17-21).
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.12.2022), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что договор дарения ? доли жилого дома заключен 30.03.1973, строительство жилого дома окончено в 1976 году. Таким образом, права на объект недвижимости у истца возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», и регистрировать право собственности за истцом на жилой дом, в обязательном порядке не требовалось.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений от представителя ответчика, суд пришёл к выводу о том, что в настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом. Сведений о том, что жилой дом каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО2./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за /ФИО2./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО2./ на вышеуказанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.
Судья Д.Ю. Рогачев
Решение принято в окончательной форме 31.01.2023 г.