Решение по делу № 2-264/2025 от 20.08.2025 | Менделеевский районный суд (Республика Татарстан)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании права собственности в обоснование иска, указав, что <дата> между истцом <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110163:7, по адресу: РТ, <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к ответчику Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 16RS0020-01-2025-000413-66

Дело № 2-264/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2025 года <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании права собственности в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:27:110163:0007, площадью 971,87 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения огородничества, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

На данном земельном участке истцом в 2008 году возведен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 52,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 заключила договор на отпуск питьевой воды населению с ЗАО «Татгазэнерго»; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения № с ОАО «Татэнергосбыт»; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор холодного водоснабжения для населения частного сектора с ООО «Газпром теплоэнерго Казань».

По заявлению истицы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, предоставленного в аренду истице, увеличена с 971,87 кв.м. на 1003 кв.м., что подтверждается распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> РТ № ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема образуемого земельного участка с кадастровым номером 16:27:110163:7, площадью 1003 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:27:110163:7, площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> с «ведение огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ соглашением № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ расторгнут с целью дальнейшей возможности оформления земельного участка в собственность истицы.

Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ № Палата имущественных и земельных отношений <адрес> РТ отказала истице ФИО2 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:27:110163:7 в связи с нахождением на земельном участке находится объект недвижимости, правоустанавливающие документы на который не были представлены.

Согласно заключения специалиста на объект капитального строительства, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, кадастровый номер земельного участка - 16:27:110163:7, назначение здания – жилое, материал стен – деревянные, количество этажей – 1, наименование – индивидуальный жилой дом, год завершения строительства – 2008 год, площадь объекта – 52,7 кв.м.

С момента постройки жилого дома, а именно с 2008 года истица ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется объектами недвижимости – жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110163:7, по адресу: РТ, <адрес>, несет расходы по его содержанию, считая себя собственником данного имущества на законных основаниях. Имущество из ее владения с 2008 года не выбывало, однако, государственная регистрация прав на жилой дом не проводилась, иных лиц, оспаривающих право истца на указанный жилой дом, не имеется.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит суд рассмотреть гражданское дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основани нотариальной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила суд удовлетворить требования на основании заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. А также просила суд приобщить к материалам дела ходатайство от собственника ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 16627:110163:80 о том, что не имеет возражений против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> за истцом ФИО2 и квитанцию об оплате услуг эксперта по проведению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:27:110163:0007, площадью 971,87 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения огородничества, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в исследуемом жилом доме конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, внутренние помещения защищены от атмосферных осадков, состав и площади внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям. Все несущие конструкции и элементы здания находятся в хорошем, работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним право собственности на жилом дом обоснован и подлежит удовлетворению.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ответчику Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110163:7, по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

С П Р А В К А:

Решение вступило в законную силу «___» _________ 2025 года

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →