Решение по делу № 2-193/2023 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Дело № 2-193/2023

УИД-52MS0176-01-2022-000825-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья

13 марта 2023 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Коноваловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖДстрой» обратилось в Шахунский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя тем, что между АО «РЖДстрой» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия 11 месяцев (п. 2.2 Договора), согласно которому Арендодатель передал в аренду Арендатору объекты недвижимого имущества (далее - Имущество), расположенные по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи имущества Стороны подписали ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Арендодателя Арендатор направил заявление от ДД.ММ.ГГГГ, которым просил расторгнуть Договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением. Без надлежащего оформления возврата арендованного имущества Арендатор самостоятельно его покинул, по этой причине начисление арендных платежей произведено по август 2019 г. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем имеется отметка в ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает сохраняться задолженность Арендатора перед Арендодателем в сумме 32 141,34, которая подтверждена следующими документами:

17 093,00 руб. с НДС с учетом ранее произведенных оплат - постоянная часть арендной платы по Договору за август 2019 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №);

7 816,02 руб. с учетом НДС - переменная часть (расходы по электроэнергии) за апрель 2019 г. (Акт № № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр на перевыставление расходов от ДД.ММ.ГГГГ);

3 098,83 руб. с учетом НДС - переменная часть (расходы по электроэнергии) за май 2019 г. (Акт № № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр на перевыставление расходов от ДД.ММ.ГГГГ);

2 439,17 руб. с учетом НДС - переменная часть (расходы по электроэнергии) за июнь 2019 г. (Акт № № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр на перевыставление расходов от ДД.ММ.ГГГГ);

4 812,46 руб. с учетом НДС - переменная часть (расходы по электроэнергии) за июль 2019 г. (Акт № № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр на перевыставление расходов от ДД.ММ.ГГГГ);

1 938,86 руб. с учетом НДС - переменная часть (расходы по электроэнергии) за август 2019 г. (Акт № № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр на перевыставление расходов от ДД.ММ.ГГГГ)

с учетом произведенных оплат по переменной части сумма задолженности по переменной части составляет 15 048,34 руб. (акт сверки и копии платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ№ и ДД.ММ.ГГГГ№).

Просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 32 141 руб. 34 коп; договорную неустойку в размере 43 390 руб. 81 коп.

При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 141 руб. 34 коп; договорную неустойку в размере 76817 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, просит применить срок исковой давности, снизить размер неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В суде установлено, что между АО «РЖДстрой» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия 11 месяцев (п. 2.2 Договора), согласно которому Арендодатель передал в аренду Арендатору объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 Договора постоянная часть арендной платы установлена в размере 18 546 руб. 50 коп., переменная часть покрывает фактические затраты Арендодателя по содержанию недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, теплоснабжение), а также по уборке и вывозу мycopa, охране, видеонаблюдению, сигнализации, услугам связи и пр.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, переменной части - в течении 10 календарных дней с момента выставления соответствующего счета.

Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

За период с апреля 2019 года по август 2019 года задолженность ответчика по договору составила: 17 093 руб. постоянная часть арендной платы за август 2019 г., 7 816 руб. 02 коп. переменная часть (расходы по электроэнергии) за апрель 2019 г., 3 098 руб. 83 коп. переменная часть (расходы по электроэнергии) за май 2019 г., 2 439 руб. 17 коп. переменная часть (расходы по электроэнергии) за июнь 2019 г., 4 812 руб. 46 коп. переменная часть (расходы по электроэнергии) за июль 2019 г., 1 938 руб. 86 коп. переменная часть (расходы по электроэнергии) за август 2019 г.

Сведений об оплате данной суммы задолженности в материалах дела не имеется.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 5.3 договора внесение арендной платы (постоянной части) производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, переменной части – в течении 10 календарных дней с момента выставления соответствующего счета.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Шахунского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по договору аренды в размере 32141 руб. 34 коп. и неустойку в размере 17677 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Исковое заявление было направлено в суд 06.09.2022 г.

Акт выполненных услуг за апрель 2019 года был сформирован истцом 30.05.2019 г. и направлен ответчику, что подтверждает истец в своих письменных возражениях.

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению в отношении требований истца об оплате переменной части за апрель 2019 г. в размере 7816 руб. 02 коп.

В остальной части срок исковой давности по переменным платежам, а также арендной платы за иной период не истек. Сумма задолженности арендных платежей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 24325 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 6.1.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГПК РФ.

Истец возражает против применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 77 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14 октября 2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу приведенных норм права, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда РФ следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Суд учитывает, что с заявленными требованиями истец обратился по истечении 3 лет, ответчик в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, неустойка несоразмерна взысканной задолженности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае неустойка подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом применения срока исковой давности размер неустойки составляет 58137 руб. 51 коп. (из расчета 24325,32 руб. х 1 % х 239 дней).

С учетом положений ст. 333 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 24325 руб. 32 коп..

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 466 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «РЖДстрой» задолженность по договору аренды в размере 24325 руб. 32 коп., неустойку в размере 24325 руб. 32 коп., госпошлину в размере 2 466 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору и неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 17.03.2023 года.

Судья Н.В.Шатохина