Дело №2-1706/2025

УИД 73RS0013-01-2025-002936-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что с (ДАТА) года и по настоящее время владеет земельным участком с кадастровым номером №*, общей площадью 311 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Объединенный», участок №*. Владение осуществляется по соглашению с председателем садового общества, участок был заброшен, длительное время его никто не обрабатывал. Предполагаемый владелец Зоя Михайловна мать собственницы ФИО2 передала владение участка истцу, но документально это не оформлено. Владение спорным участком ею осуществляется добросовестно, открыто, владеет им как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не представляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Ежегодно начиная с (ДАТА) года оплачивает членские взносы в кассу садового общества.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Объединенный», участок №*.

Определением суда в участию в деле качестве ответчиков привлечены: МО «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Объединённый».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в (ДАТА) года обратилась к кассиру СНТ «Объединенный» с просьбой выделить ей для садоводства заброшенный участок. Ей был выделен участок №*, участок был заброшен, начиная с (ДАТА) года, она пользуется спорным земельным участком, выращивает на нём овощи. Оплачивает членские взносы, электроэнергию. Изначально в квитанциях при оплате членских взносов указывала оплату от имени собственника ФИО2, но потом стала платить от своего имени, но подлинники квитанций хранятся у нее. Споров по поводу участка ни с кем не имеется. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, муниципального образования «<адрес>» в лице комитета по управлению имуществом <адрес>, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Объединённый» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от (ДАТА), следует, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с (ДАТА) года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №*, общей площадью 311 кв.м. по адресу <адрес>, садовое товарищество «Объединённый», участок №*, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Так свидетель Свидетель №1 суду показал, что владеет земельным участком в СНТ «Объединенный №* с (ДАТА) года, в период с (ДАТА) года был избран председателем этого садового общества. ФИО1 является владельцем участка №*, за который регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Споров относительно владения ФИО1 земельным участком с титульными владельцами участка не имелось. О наличии собственников на участок №* стало известно, когда он стал председателем общества и ознакомился с книгой владельцев участков.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что ее семья имеет в собственности дачный участок №* в СНТ «Объединенный». Ей известно, что ФИО1 с (ДАТА) года пользуется участком №*, который расположен рядом с их участком. Споров из-за владения участком у ФИО1 ни с кем не возникало.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели являются лицами не заинтересованными в исходе дела.

Оплата ФИО1 членских взносов за земельный участок №* в ТСН «Объединённый» с (ДАТА) года по настоящее время, также подтверждается подлинниками квитанций об оплате, представленных суду (л.д.59- 61).

Земельный участок №* площадью 311 кв.м. в СНТ «Объединённый» <адрес> принадлежал ФИО2 на основании права собственности, которое возникло на основании постановления Главы администрации <адрес> от (ДАТА) №* «О предоставлении земельных участков» (л.д. 47).

Как следует из материалов дела собственник участка ФИО2 (ДАТА) г.р. зарегистрированной на территории Российской Федерации не значится, что подтверждается адресной справкой (л.д.45).

Тот факт, что истец с (ДАТА) года является членом СНТ «Объединённый» и использует находящийся в нем земельный участок №* по целевому назначению, производит уплату членских взносов, подтверждается письменными материалами дела, справкой об оплате членских взносов.

При рассмотрении дела судом установлено, что Администрация <адрес>, МО «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> являются ненадлежащими ответчиками, поскольку спорный земельный участок находится в частной собственности, соответственно в иске к указанным ответчикам следует отказать.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком №* в ТСН «Объединённый» истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, неся бремя расходов на его содержание, поддерживала в надлежащем состоянии, в связи с чем приобрела его в собственность в силу приобретательной давности.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, в т.ч. титульный собственник ФИО2 предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявлял к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок №* площадью 311 кв.м. с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Объединённый» в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом.

Решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ((ДАТА) г.р.) право собственности на земельный участок №* площадью 311 кв.м. с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Объединённый» в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес>, МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок №* в ТСН «Объединённый» <адрес> в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – (ДАТА).

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева