50RS0048-01-2023-002120-48 Дело № 2-3390/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении иска без рассмотрения
9 августа 2023 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Симоновой Д.С., при секретаре Клименковой А.В., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с иском об обязании передать помещение по акту приема-передачи нежилое помещение (кладовую) в соответствии с предварительным договором №К01-117 от 16 ноября 2011 года, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности за истцом.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Судом поставлен на обсуждение вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Представитель истца требования иска поддержал, возражал против оставления иска без рассмотрения.
Ответчик ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание представителя не направил, прислав письменный отзыв в котором указал, что кладовое помещение продано на публичных торгах в 28 февраля 2023 года, то есть до предъявления иска в суд, имеется покупатель.
Третье лицо ФИО3, являющийся покупателем спорного помещения на торгах в судебном заседании полагал возможным оставить иск без рассмотрения.
Третье лицо УФСГРК и К по МО не явилось, извещено.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2020 года ООО «Северное» признано банкротом, открыто конкурсное производство.
Определением от 5 ноября 2020 года конкурсным управляющим назначена ФИО2
Согласно сведениям из ЕГРН спорное помещение зарегистрировано за ООО «Северное».
В результате торгов, состоявшихся 28 февраля 2023 года в рамках процедуры банкротства, объект по договору от 12 марта 2023 года продан ФИО3
Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", следует, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.
По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.
С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ N 35, заявленное истцом после признания ООО «Северное» несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, признании права собственности? включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.
Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований истца во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.
Приведенные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123 и 17.10.2017 N 305-ЭС17-12927.
Положениями п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом предъявлены требования, которые подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.
В силу ст. 140-144 ГПК РФ принятые обеспечительные меры в рамках настоящего спора подлежат отмене.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
определил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без рассмотрения.
Отменить обеспечительные меры, установленные определением судьи Химкинского городского суда Московской области от 27 марта 2023 года, о применении обеспечительных мер в виде запрещения Управлению федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Московской области производить регистрационные действия, связанные с регистрацией сделок в отношении следующего объекта: объекта недвижимости, <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения.
Судья Д.С. Симонова