Решение по делу № 02-0608/2023(02-6864/2022)~М-7383/2022 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014192-07) по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая в обоснование своих требований, что истец является собственником 40/100, а ответчик — собственником 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; в квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, паспортные данные (сын), ФИО2, паспортные данные (бывший супруг), фио, паспортные данные (свекровь), фио, паспортные данные (сестра бывшего супруга), ФИО1, паспортные данные (истец). Квартира обладает следующими характеристиками: общая площадь 80,80 кв.м., жилая площадь 46,00 кв.м., состоит из трех комнат: комнаты № 1 площадью 18,90 кв.м., комнаты № 2 площадью 15,10 кв.м., комнаты № 3 площадью 12,00 кв.адрес не проживает в спорной квартире с августа 2021 года в связи с чинением препятствий со стороны ответчика, который проживает в квартире с матерью. Ответчик занимает комнату № 2, а его мать — комнату № 3, а комнату № 1 никто не занимает. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, истец исправно несет бремя содержания имущества в виде оплаты своей части коммунальных услуг, в то время как ответчик коммунальные услуги не оплачивает, что привело к образованию долга по состоянию на 19 сентября 2022 года в размере сумма

03 сентября 2022 года истец обратилась с заявлением в ОМВД России по адрес о чинении препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика. 12 сентября 2022 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

21 октября 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о передаче комплекта ключей от жилого помещения, а также о необходимости согласовать возможность заключения соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, а также порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, которое ответчиком оставлено без ответа.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании и проживании в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, обязать ответчика выдать истцу ключи от жилого помещения — комнаты № 1, площадью 18,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, определить порядок пользования квартирой № 153, расположенной по адресу: адрес, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 18,90 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату № 2 площадью 15,10 кв.м. и комнату № 3 площадью 12,0 кв.м.; места общего пользования определить в общем пользовании сторон; определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: адрес, пропорционально долям, а именно: на истца — 2/5 доли, на ответчика — 3/5 доли.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ГБУ адрес ФИО4» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представило.

Третье лицо ГБУ «МФЦ адрес ФИО4» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенных свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 46,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кв, 153, состоящую из трех изолированных комнат: комнаты № 1 площадью 18,90 кв.м., комнаты № 2 площадью 15,10 кв.м., комнаты № 3 площадью 12,00 кв.м.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 08.12.2016 по 26.11.2021.

Собственниками указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи комнаты от 21.11.2005, договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 18.11.2016, договора купли-продажи от 29 января 2021 года, соглашения об определении долей в общей долевой собственности от 25 декабря 2021 года, на праве общей долевой собственности являются: истец ФИО1 (доля в праве 40/100), ответчик ФИО2 (доля в праве 60/100), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 11).

Согласно единому жилищному документу № 9804511 по состоянию на 15 октября 2022 года в квартире по месту жительства зарегистрированы:

( фио, паспортные данные, с 18.03.2019,

( ФИО2, паспортные данные, с 20.04.2010,

( ...фио, паспортные данные, с 02.07.2020,

( ...фио, паспортные данные, с 19.03.2022,

( ФИО1, паспортные данные, с 17.12.2020.

Как указывает истец, она не проживает в спорной квартире с августа 2021 года в связи с чинением препятствий со стороны ответчика, который проживает в квартире с матерью. Ответчик занимает комнату № 2, а его мать — комнату № 3, а комнату № 1 никто не занимает. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, истец исправно несет бремя содержания имущества в виде оплаты своей части коммунальных услуг, в то время как ответчик коммунальные услуги не оплачивает, что привело к образованию долга по состоянию на 19 сентября 2022 года в размере сумма

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что по состоянию на август 2021 года, когда истец ушла с ребенком из дома, фактически сложился следующий порядок пользования спорной квартирой: комната площадью 12,0 кв.м7, не использовалась для постоянного проживания, комната площадью 15,10 кв.м. использовалась для проживания матери ответчика — фио, в комнате площадью 18,90 кв.м. проживали стороны и их сын; после того, как истец выехала из квартиры в августе 2021 года в арендуемую квартиру по адресу: адрес ФИО5, д. 18, корп. 2, кв. 71, ответчик разместил свою мать, являющуюся инвалидом 1 группы, нуждающуюся в социальном обслуживании, в комнате площадью 12,00 кв.м., при этом в комнате площадью 18,90 кв.м. ответчиком за свой счет был произведен ремонт для последующего размещения в ней матери и сестры. В настоящее время, ответчик занимает комнату площадью 15,10 кв.м., в комнате площадью 18,90 кв.м. проживает его мать и сестра, а комната площадью 12,00 кв.м. освобождена от ранее размещенных в ней вещей больной матери, произведена качественная уборка и очистка; у истца имеется комплект ключей от входной двери и комнаты площадью 12,00 кв.м., при этом ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании указанной комнатой и местами общего пользования.

Истец в ходе судебного разбирательства пояснила, что вынуждена снимать жилое помещение для своего проживания и проживания несовершеннолетнего сына, ежемесячная арендная плата составляет сумма, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлен договор аренды жилого помещения, в настоящее время истец намерена проживать в спорной квартире, однако ответчик в добровольном порядке предоставить истцу доступ в пользовании комнатой площадью 18,90 кв.м. отказывается, что послужило причиной обращения истца в правоохранительные органы. Истец также пояснила, что, вопреки доводам ответчика, сестра ответчика в спорной квартире не проживает.

Судом в качестве свидетелей были допрошены фио, фио

Так, свидетель фио, проживающая в соседней квартире относительно спорной, пояснила, что стороны проживают в спорной квартире на протяжении пяти лет, совместно с ними проживает их несовершеннолетний сын, а также мать ответчика, которая в последнее время их квартиры не выходит.

Свидетель фио суду показала, что знакома с ответчиком, осуществляет уход за его матерью с начала 2023 года, бывает в спорной квартире один раз в неделю, мать ответчика занимает самую большую комнату в квартире, ответчик занимает соседнюю комнату, в маленькой комнате находится детский комплекс, в квартире также находятся женские вещи, однако кому они принадлежат свидетелю фио неизвестно.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей фио, фио, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим собранным по делу доказательствам, даны лицами лично не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании и проживании в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, обязании ответчика выдать истцу ключи от жилого помещения — комнаты № 1, площадью 18,90 кв.м., расположенной по адресу: адрес, определении порядка пользования квартирой № 153, расположенной по адресу: адрес, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 18,90 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату № 2 площадью 15,10 кв.м. и комнату № 3 площадью 12,0 кв.м.; места общего пользования определить в общем пользовании сторон, подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика, при этом истец лишена возможности использовать спорную квартиру ввиду препятствий со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание размеры долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, определенные заключенным сторонами соглашением от 25 декабря 2021 года, учитывая площадь комнат в спорной квартире, а также учитывая, что в пользовании ответчика в соответствии со сложившимся порядком пользования квартирой находится комната площадью 15,10 кв.м., а также принимая во внимание проживание совместно с истцом несовершеннолетнего ребенка, учитывая нуждаемость каждого из собственников и членов их семей в пользовании спорным жилым помещением, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой № 153, расположенной по адресу: адрес, следующим образом: выделить в пользование истцу ФИО1 — комнату № 1 площадью 18,90 кв.м., ответчику ФИО2 — комнату № 2 площадью 15,10 кв.м. и комнату № 3 площадью 12,00 кв.м., обязав ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании и проживании в жилом помещении, и выдать ключи от жилого помещения — комнаты № 1 площадью 18,90 кв.м., места общего пользования определить в общем пользовании сторон.

Довод ответчика о том, что в комнате площадью 18,90 кв.м. проживает его мать, нуждающаяся в постороннем уходе ввиду состояния ее здоровья, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку как пояснила истец, и что не оспаривал в ходе судебного разбирательства ответчик, в период совместного проживания сторон, мать ответчика занимала комнату площадью 12,00 кв.м., то есть передача комнаты, площадью 18,9 кв.м в пользование истца нарушений прав ответчика и членов его семьи не повлечет.

В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При рассмотрении требований истца об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги суд учитывает доли сторон в спорном жилом помещении, и с учетом вышеприведенных норм права, а также установленных судом обстоятельств, отсутствием между сторонами соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, считает необходимым определить доли по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в следующем порядке: ФИО1 — в размере 4/10, ФИО2 — в размере 6/10, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда по заявленным истцом требованиям об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для формирования отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг — удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от жилого помещения — комнаты № 1 площадью 18,90 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой № 153, расположенной по адресу: адрес, следующим образом:

истцу ФИО1 — комнату № 1 площадью 18,90 кв.м.,

ответчику ФИО2 — комнату № 2 площадью 15,10 кв.м. и комнату № 3 площадью 12,00 кв.м.

Места общего пользования определить в общем пользовании сторон.

Определить доли по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в следующем порядке:

ФИО1 — в размере 4/10,

ФИО2 — в размере 6/10.

Настоящее решение является основанием для начисления платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, в соответствии с указанной долей по отдельным платежным документам.

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович