Дело № 2-3415/2025
74RS0028-01-2025-005642-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.11.2025 года город Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего : Ботовой М.В.,
При секретаре: Штамм А.И.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, где в обоснование указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС. Здание гаража принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано надлежащим образом. В 2025 году он надстроил реконструировал здание своего гаража, построив второй этаж, в результате чего площадь гаража изменилась на 192,5 кв.м.. Для получения разрешения для реконструкции гаража он не обращался. Просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 192,5 кв.м., назначение-гараж, расположенный по адресу АДРЕС.
Представитель ответчика, третьи лица о рассмотрении дела извещены, участия в судебном заседании не принимали.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что является собственником гаража, и земельного участка под ним, для собственных нужд надстроил над гаражом в пределах его первоначального строения второй этаж, примерной площадью 30 кв.м., строительство осуществляли строители использовали железобетонные блоки, облицовка всего строения произведена кирпичом, крыша деревянные лаги и черепица. По заключению экспертов ООО «ПГСК» строительство безопасное, нареканий не было. Права других лиц, в частности собственников смежных гаражей не нарушены.
В материалах дела имеется письменный отзыв администрации Копейского городского округа, где содержатся ссылки на законодательство, регулирующие правоотношения по реконструкции объектов капитального строительства, права собственности на самовольную постройку.
В письменном мнении представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области также содержатся правовые нормы по самовольному строению, по государственной регистрации объектов недвижимости.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.55 выше указанного закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее возведшим, только при наличии обязательной совокупности предусмотренных данной нормой закона условий.
Как следует из материалов дела, здание-гараж, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, площадью 162,8 принадлежит на праве собственности ФИО1, ДАТА года рождения, в силу договора дарения от 27.09.2021 года.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, площадью 179, уточненная погрешность 5,0, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, также принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР., выдан 26.04.2024.
В материалы дела истцом предоставлен технический план здания гаража с кадастровым номером НОМЕР, где площадь его составила 192,5 +0,2. В заключении указано, что проведены кадастровые работы в связи с реконструкцией здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. Данный технический план подготовлен в связи с изменением площади и количества этажей здания. В 2025 году была осуществлена реконструкция здания, к основному строению была осуществлена надстройка в виде второго этажа, что привело к изменению площади и этажности. В настоящее время количество этажей -2, площадь 192,5 кв.м..
В материалах дела имеется техническое заключение по результатам обследования нежилого помещения здания-гаража по адресу АДРЕС, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания». В выводах и рекомендациях указано, что по материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание-гараж по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 192,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций-хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования-работоспособное. В результате проведения работ по реконструкции нежилого здания-гаража был смонтирован 2 этаж, площадью 30 кв.м. с учетом требований СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384_ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нежилое здание –гаража, расположенное по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 192,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранено в реконструированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.
Из справки ГСК «Центральный» следует, что ФИО1 не является членом ГСК «Центральный» и ему принадлежит гараж АДРЕС площадью 162,8 кв.м., находящийся по адресу АДРЕС. Обращений от собственников гаражей АДРЕС ФИО2, АДРЕС ФИО3 по вопросу нарушений при переустройстве (надстройки второго этажа) гаража к ФИО1 не имелось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Е.И.А., С.Н.С. пояснили, что в собственности у истца имеется гаражный бокс, сверху им было надстроено помещение для отдыха, визуально оно является безопасным, помещение надстроено в пределах первоначального здания гаража, прав смежных собственников не нарушает.
Собственники рядом расположенных гаражей привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, своих претензий по иску не выразили.
Оценив изложенное в совокупности, суд пришел к выводу, что условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ соблюдены, что подтверждается представленными суду доказательствами, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Каких- либо доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом градостроительных и строительных норм, прав и интересов иных лиц, при реконструкции нежилого здания-гаража, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, следует признать за ФИО1 ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) право собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 192,5 кв.м., назначение -гараж, расположенный по адресу АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) право собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 192,5 кв.м., назначение -гараж, расположенный по адресу АДРЕС.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий : Ботова М.В.
Мотивированное решение изготовлено : 10.11.2025 года