УИД 23RS0046-01-2023-000535-55 к делу № 2-613/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 10 ноября 2023 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Антощук Ю.В.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Губенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Славянский район к ФИО1, об устранении нарушений законодательства,
установил:
Администрация муниципального образования Славянский район обратилась с указанным иском в Славянский районный суд, указав в своём заявлении, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в рамках государственного земельного надзора проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, и имеет вид разрешённого использования – под огород. На земельном участке выстроен объект капитального строительства (объект недвижимости) – двухэтажный садовый дом площадью 55,6 кв.м. (кадастровый <...>), также принадлежащий на праве собственности Т.В.ВБ.
Согласно Правилам землепользования и застройки Ачуевского сельского поселения Славянского района, утверждённым решением 4 сессии Совета Ачуевского сельского поселения Славянского района 2 созыва от 22.01.2010 № 5, земельный участок ответчика находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки сезонного проживания 1 ЖЗ 105. Вид разрешённого использования земельного участка ответчика «под огород» не входит в перечень видов разрешённого использования территориальной зоны жилой застройки сезонного проживания 1 ЖЗ 105. В соответствии с абзацами 1 и 2 ч.4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. В силу ч. 4 ст. 85 ЗК РФ реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Отсутствие в градостроительном регламенте вида разрешённого использования земельного участка «под огород» исключает возможность строительства на нём, что делает самовольную постройку не соответствующей Правилам землепользования и застройки.
Кроме того, земельный участок ответчика расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Протоки без согласования с Росрыболовством; в границах особо охраняемой природной территории государственного природного заказника «Приазовский»; в зоне затопления при половодьях и паводках реки Протоки.
Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие, принять решение на усмотрения суда.
Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации по доверенности в судебное заседание не явился.
В суд представил пояснения, в которых указал, что распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2008 № 2055-р государственный природный заказник «Приазовский» включен в перечень особо охраняемых природных территорий федерального значения и отнесен к ведению Минприроды России. С 10.01.2021 строительство объектов капитального строительства на территории Заказника осуществляется на основании выданной Минприроды России разрешительной документации до момента внесения сведений о границах соответствующего населенного пункта в ЕГРН. Вместе с тем обращения ФИО1 о выдаче соответствующей разрешительной документации, связанной со строительством спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером <...>, в Минприроды России не поступали.
Представитель Федерального агентства по рыболовству в судебное заседание не явился, уведомленный должным образом о рассмотрении дела. Причину своей неявки суду не сообщил, отзыва не предоставил.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, приняв во внимания мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что рассматриваемый земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно кадастровой выписке и информации из Росреестра от 15.06.2023 земельный участок имеет вид разрешённого использования – садовые дома, жилые дома сезонного проживания».
По результатам проверки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> расположен садовый дом с кадастровым номером <...> площадью 55,6 кв.м. в отношении строительства которого разрешительной документации в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, не выдавалось. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дата постановки садового дома на кадастровый учёт – 27.02.2019.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Согласно пп. 1 и 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, введённой в указанный кодекс Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ до постановки рассматриваемого садового дома на кадастровый учёт, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию по результатам рассмотрения уведомления направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГГК РФ).
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2015 года N 20-КГ15-3).
Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что садовый дом с кадастровым номером <...>, выстроенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, является самовольной постройкой, возведённой без получения разрешительной документации в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно статье 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со статьёй 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из приведенной выше нормы закона и разъяснений по ее применению усматривается, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертной организации ООО «Стройэкспертиза».
Согласно заключению эксперта № 509-2023 от 21.09.2023 на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> выстроен садовый дом с кадастровым номером <...> площадью 55,6 кв.м., количество этажей – 2, фундамент железобетонный. Расположение садового дома на земельном участке с кадастровым номером <...> соответствует виду его разрешённого использования. Указанный садовый дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. При этом объект находится в прибрежной защитной полосе реки Протоки, водоохранной зоне реки Протоки. Учитывая наличие на исследуемом объекте системы поверхностного водоотвода, гидроизоляции фундамента, цоколя, выполнение системы дренажа, отсутствие заглублённых помещений в случае соблюдения защиты объекта от затопления необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнение гидроизоляции пола, выполнение наружного покрытия стен из влагостойкости материала.
Расположение спорного строения в прибрежной защитной полосе, водоохраной зоне, зоне затопления и зоне особо охраняемой природной территории без согласования с Минприроды РФ и Росрыболовства, по мнению суда не является основанием для удовлетворения заявленных требований. Представители вышеназванных государственных органов, с которыми должно быть согласовано строительство, в своих письменных пояснениях не указали, в чем именно выражается или может выражаться вред окружающей среде либо иным лицам наличием спорного строения в указанных зонах. При этом, экспертной организацией указаны необходимые мероприятия, которые необходимо провести для защиты объекта капитального строительства от затопления.
Таким образом, доказательств существенности и неустранимости нарушения ответчиком норм закона, регулирующих порядок согласования строительства с вышеназванными государственными органами, что могло бы повлечь принятие решения о сносе строения, суду не представлено.
Суд считает снос объекта самовольного строительства крайней мерой гражданско-правовой ответственности, при этом, устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению. Вышеуказанные обстоятельства не могут бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при проведении указанных в экспертизе работ с целью устранения недостатков здания, связанных с его нахождением в зоне затопления.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования Славянский район к ФИО1, об устранении нарушений законодательства удовлетворить частично.
Признать садовый дом с кадастровым номером <...>, выстроенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> самовольной постройкой.
Обязать ФИО1, за свой счёт устранить нарушения законодательства, связанные с расположением садового дома с кадастровым номером <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Протоки: выполнить гидроизоляцию пола, выполнить покрытие наружных стен из влагостойкого материала.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.
Судья Славянского районного суда
Краснодарского края Ю.В. Антощук