Дело № 2-738/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО8, Администрация Кировского района Республики Крым об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указав, что ему принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1630 кв.м.
В результате оцифровки Государственных актов на право собственности на земельный участок, земельный участок расположенный по адресу: , площадью 1630 был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истца обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым был подготовлен межевой план, для уточнения границ и координатах характерных точек земельного участка, и подан через многофункциональный центр в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Согласно, уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, в представленном межевом плане местоположение земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: , пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. При проведении пространственного анализа Межевого плана выявлено, что границы образуемого (уточняемого) земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.
Согласно, заключению кадастрового инженера: межевой план подготовлен с целью подачи в суд, в связи с пересечением земельного участка с кадастровым номером № и трех земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, а также ввиду несоответствия фактической конфигурации земельного участка и конфигурации, которая содержится в ЕГРН.
Межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Уточнение границ земельного участка проводилось в связи с тем, что содержащиеся в Едином государственном реестр недвижимости координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Межевой план подготовлен на основании Государственного акта на земельный участок серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (соответствующие документы включены в состав приложения данного межевого плана). Площадь земельного участка по данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1630 кв.м.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:1570 составляет 1630 кв.м., при проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 1741 кв.м., на основании чего были выявлены расхождения между декларированной и фактической площадью земельного участка.
Кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права как собственника земельного участка.
Истец просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, в координатах, определенных межевым планом:
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке кадастровый № расположенного по адресу: .
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, указал, что спора о границах земельного участка у него с соседями не имеется.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.
3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО8, Администрация Кировского района Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается государственным актом (л.д.9).
Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № являются ответчики по делу (л.д.129-141).
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план из содержания которого следует, что сведения о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не в полной мере соответствуют фактическому землепользованию (местоположению границ) земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забором), существующими более 15 лет.
Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.
Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.
В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ требованиями:
документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);
документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).
Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.
Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».
Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» №ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187-212) фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его фактическая площадь, не соответствуют сведениям о местоположении характерных точек его границ и его площади содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его площади, т.е. имеет место реестровая ошибка.
Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его площади, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.
Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его площади, возможно.
Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его площади, необходимо:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , подлежащие исключению из Единого государственного реестра недвижимости
№ точки
Координаты
X
Y
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 1630 м2;
- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно:
Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости
№ точки
Координаты
X
Y
- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно: площадь 1742 кв.м.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.
Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» с учетом дополнения к заключению является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.
Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о необходимости исключения сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и включении сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 1630 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
№ точки
Координаты
X
Y
Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно:
№ точки
Координаты
X
Y
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно: площадь 1742 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.
Судья: