Дело № 2-1459/2022

УИД:66RS0028-01-2022-001900-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Байкалово 14 сентября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Баженовского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области заинтересованное лицо ФИО1 о признании объектом учета и объектом права блока жилого дома блокированной застройки,

установил:

администрация Баженовского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области обратилась в суд с заявлением о признании объектом учета и объектом права блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, в котором в настоящее время проживает ФИО1 Сам объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет, что является препятствием для его приватизации. Согласно технического заключения жилой дом по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки. Просила признать объектом учета блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64.8 кв.м., в том числе жилых помещений площадью 36,3, кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО2 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. Заинтересованное лицо ФИО3 А. представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», постановления главы МО Байкаловский муниципальный район от 29.12.2008 № 1434, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Баженовского сельского поселения (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1, с учетом членов семьи: жены <данные изъяты> (л.д. 8-13).

Согласно справке администрации Баженовского сельского поселения в указаном жилом помещении зарегистрированы <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно технического заключения Талицкого БТИ от 2022 года следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Возможно признание в натуре самостоятельного жилого блока (<адрес>), состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора и сан.узла с общей площадью 64,8 кв.м. в жилом доме по указанному адресу без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 8-10).

Из выкопировки из поэтажного плана жилого дома усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м, состоящей из: трех жилых комнат общей площадью 36.3 кв.м.

Объективность заключения, пояснений к техническому заключению и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, что подтверждает право на выполнение определенных видов строительных работ (л.д. 12).

Сопоставив сведения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в реестре объектов муниципальной собственности, с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что заявителю принадлежит, а заинтересованное лицо пользуется жилым домом блокированной застройки, площадью 69,8 кв.м по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные заключения <данные изъяты>, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования администрации Баженовского сельского поселения, признать объектом учета блок жилого дома блокированной застройки площадью 69,8 кв.м по вышеуказанному адресу.

Поскольку указанный объект недвижимости (блок жилого дома) не стоит на кадастровом учете, что является препятствием для дальнейшей приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на ГКУ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требованияБаженовского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области о признании объектом учета и объектом права блока жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области (псп с. Байкалово).

Председательствующий