Гражданское дело № 2 – 5423/2023
27RS0004-01-2023-006510-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2023 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Чорновол И.В.,
при секретаре Майстренко Д.Е.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пуд Е.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого помещения I (32-35,59,60) в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что истец является собственником нежилого помещения, где с целью благоустройства была сделана самовольная перепланировка и переустройство. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права граждан и соответствует всем нормам. В связи с чем, истец просит сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 04.04.2023 года.
Истец Пуд Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г. Хабаровска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. До судебного заседания от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, не возражал против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом доказательств, что произведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения соответствуют правилам и нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Законом для нежилого помещения не предусмотрен особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, в связи с чем, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В свою очередь, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения I (32-35) в <адрес> в <адрес> является истец Пуд Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 года.
Судом установлено, что в нежилом помещении I (32-35) в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка и переустройство, в связи с чем, площадь помещения уменьшилась с 64,1 кв.м. до 62,3 кв.м.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» следует, что обследование технического состояния квартиры проводилось 7 сентября 2023 года специалистами ООО «Эком-коттедж». Нежилое помещение I (32-35, 59, 60) расположено на 1-м этаже 18-26-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома 2022 года постройки.
В нежилом помещении I (32-35) произведена перепланировка: - убрана перегородка из гипсовых ПГП с дверным блоком между коридором (32) и офисом (33) (см. план помещения в тех. паспорте от 21.04.2023 г.); - убрана глухая перегородка из гипсовых ПГП между коридором (32) и офисом (33) (см. план помещения в тех. паспорте от 21.04.2023 г.); - убраны все разделительные перегородки из гипсовых ПГП между туалетом (34), комнатой уборочного инвентаря (35) и офисом (33) (см. план помещения в тех. паспорте от 21.04.2023 г.). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проёмом между тамбуром (32) и помещением (33) (см. план помещения в тех. паспорте от 04.09.2023 г., см. фото № 2). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между коридором (34), туалетом (59) и помещением (33) (см. план помещения в тех. паспорте от 04.09.2023 г.). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проёмом между помещением (33) и техпомещением (60) (см. план помещения в тех. паспорте от 04.09.2023 г., см. фото № 3). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проёмом между помещением (60) и коридором (34) (см. план помещения в тех. паспорте от 04.09.2023 г., см. фото № 4).
Выполнены разделительные перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проёмами между кладовой (35), туалетом (59) и коридором (34) (см. план помещения в тех. паспорте от 04.09.2023 г., см. фото № 5). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кладовой (35) и туалетом (59) (см. план помещения в тех. паспорте от 04.09.2023 г.).
Также в нежилом помещении I (32-35) произведено переустройство. В туалете (59) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации. Врезка трубопровода холодной воды, канализации выполнена в существующие стояки этого нежилого помещения. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В туалете (59) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации. Врезка трубопроводов холодной и горячей воды, канализации выполнена в существующие стояки этого нежилого помещения. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
На момент обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения I (32-35, 59, 60), признаков нарушения несущей способности – прогибов, просадок, кренов, характерных опасных деформационных трещин обнаружено не было. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011. Перепланировка, переустройство в нежилом помещении I (32-35, 59, 60), инв. № 47493, расположенном по <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияли, не затрагивают конструктивные и другие характеризующие надежности и безопасности здания в целом. Эксплуатация нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае № 2720/01.11/14/2162/2023 от 04.10.2023 года нежилое помещение I (32-35) в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условия деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» от 08.09.2023, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после проведенной в нём перепланировки, соответствует требованиям норм пожарной безопасности, а именно ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Эксплуатация данного помещения угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в нежилом помещении истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. N170, при проведении перепланировки истцом допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование нежилого помещения по его прямому назначению.
С учетом положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки, переустройства и решение вопроса о возможности их сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив нежилое помещение I (32-35, 59, 60) в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение I (32-35,59,60) площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 04 апреля 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023 года.