Дело № 2-2491/2025

УИД 42RS0007-01-2025-004040-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Силкина А.Г.

при секретаре Шакировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Кемерово

22 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ООО «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спутник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Спутник» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) **.**,** заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 516,1 кв.м., находящихся в здании, расположенном по адресу: .... По условиям данного договора, Арендодатель передает Арендатору указанные нежилые помещения во временное пользование за плату, а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемыми помещениями и соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем (п.1.1, п.п.2.2.2. договора). В пункте 3.1. договора стороны согласовали, что сумма арендной платы составляет <данные изъяты> Расчеты по договору производятся ежемесячно на условиях 100% предоплаты на расчетный счет «Арендодателя» до 5 числа текущего месяца (п.3.3. договора). Договор вступает в силу с **.**,** и действует до **.**,** (п. 7.1. договора). Свои обязательства по передаче нежилых помещений в аренду ООО «Спутник» исполнило в полном объеме, что подтверждается подписанным актом приема-передачи нежилого помещения от **.**,**. Однако ответчик свои обязательство грубо нарушил, в связи с чем по состоянию на **.**,** сложилась задолженность перед истцом в размере 523 845 рублей. За неуплату арендных платежей в сроки, установленные в п.3.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы долга, за каждый день просрочки платежа (п. 3.3. договора). Согласно условию п. 3.3. договора, неустойка по состоянию на **.**,** будет составлять 216 722,16 рублей. Итого общая сумма долга на **.**,** составляет: 740 567 рублей 16 копеек. Согласно п. 7.2. договора, стороны установили обязательный претензионный порядок разрешения споров, срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней с момента ее получения.

**.**,** в адрес ответчика Почтой России заказной корреспонденцией направлена досудебная претензия об уплате задолженности с неустойкой, которая ответчиком до сих пор не получена.

Кроме того, в адрес ответчика **.**,** направлены для подписания документы: УПД № ** от **.**,**, акт сверки и возвратный акт от **.**,**, которые ответчиком также до сих пор не получены.

Просит суд с учетом уточнений взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спутник» задолженность по договору аренды нежилых помещений от **.**,** в размере 523 845 рублей, неустойку в размере 0,2% от суммы долга за период с **.**,** по **.**,** в размере 216 722 рубля 16 копеек; неустойку в размере 0,2% на сумму долга за период с **.**,** и до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 811 рублей.

Представитель истца ООО «Спутник» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что ответчик в настоящее время вернул помещение, однако акт им не подписан.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что **.**,** между ООО «Спутник» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 516,1 кв.м., находящихся в здании, расположенном по адресу: .... (л.д. 12-13).

По условиям договора арендодатель передает арендатору указанные нежилые помещения во временное пользование за плату, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемыми помещениями и соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем (п.1.1, п.п.2.2.2. договора).

В пункте 3.1. договора стороны согласовали, что сумма арендной платы составляет <данные изъяты> Расчеты по договору производятся ежемесячно на условиях 100% предоплаты на расчетный счет «арендодателя» до 5 числа текущего месяца (п.3.3. договора). Договор вступает в силу с **.**,** и действует до **.**,** (п. 7.1. договора).

Свои обязательства по передаче нежилых помещений в аренду ООО «Спутник» исполнило в полном объеме, что подтверждается подписанным актом приема-передачи нежилого помещения от **.**,**. (л.д. 14).

Согласно п. 7.2. договора стороны установили обязательный претензионный порядок разрешения споров, срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней с момента ее получения.

**.**,** в адрес ответчика Почтой России заказной корреспонденцией направлена досудебная претензия об уплате задолженности с неустойкой, которая ответчиком до сих пор не получена. (л.д. 20).

**.**,** ФИО1 направлены для подписания документы: УПД № ** от **.**,**, акт сверки и возвратный акт от **.**,**, которые ответчиком также до сих пор не получены. (л.д. 22).

За неуплату арендных платежей в сроки, установленные в п.3.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы долга, за каждый день просрочки платежа (п. 3.3. договора).

Согласно расчету по состоянию на **.**,** задолженность ФИО1 по договору аренды нежилых помещений от **.**,** составила 523 845 рублей, неустойка 216 722,16 рублей. (л.д. 27-28). Судом проверен представленный расчёт задолженности, он соответствует условиям договора, закону, арифметически верный.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойки ответчиком не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений от **.**,** в сумме 523 845 рублей, а также неустойка за период с **.**,** по **.**,** в сумме 216 722,16 рублей. При этом оснований для снижения размера неустойки суд не находит ввиду соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 0,2% на сумму долга за период с **.**,** и до момента фактического исполнения обязательства.

Суд, принимая во внимание обязательство ФИО1 по оплате аренды не исполнено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 0,2% от суммы 523 845 рублей за период с **.**,** и до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 29 811 рублей, что подтверждается платежными поручениями от **.**,** № **, от **.**,** № **, от **.**,** № ** (л.д. 16, л.д. 29, л.д. 42).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 29 811 рублей.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, **.**,** года рождения, в пользу ООО «Спутник» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от **.**,** в сумме 523 845 рублей, неустойку за период с **.**,** по **.**,** в сумме 216 722,16 рублей, неустойку в размере 0,2% от суммы 523 845 рублей за период с **.**,** и до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 811 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2025.

Председательствующий А.Г. Силкин