Решение по делу № 2-167/2025 от 31.10.2025 - о признании необоснованным возражения относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка.

К делу №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 23 октября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новосергиевское» о признании необоснованным возражения относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосергиевское» о признании необоснованным возражения относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и владеет 78800/32910000 долей в праве общей собственности о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №

С целью выдела своей земельной доли в обособленный земельный участок, истцом был заключен договор с кадастровым инженером ФИО3, подготовлен проект межевания земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно-политической газете Крыловского района Краснодарского края «Авангард» № (11529) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается, что на указанный в публикации адрес для направления возражений кадастровому инженеру ФИО3 поступило возражение ООО «Новосергиевское» относительно размера местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения. В качестве обоснования причин несогласия с указанным в публикации местоположением возражающей стороной указано, что земельная доля выделяется за счет пашни, без соблюдения структуры пая и состоит из земель лучших качественных характеристик, в связи с чем нарушены права других участников долевой собственности на равный доступ к участку, а также при осуществлении выдела произойдет уменьшение наиболее плодородных земель и ссылаются на отсутствие доступа к выделяемому земельному участку.

Истец считает данное возражение необоснованным. Так, ответчик, владея сведениями о предполагаемом к выделу местоположении, должен был мотивировать свое несогласие относительно оспариваемого местоположения. Однако, возражение ответчика не содержит никаких мотивированных причин такого несогласия, равно как и обоснования нарушения его прав. В возражении лишь констатируется несогласие ответчика с местоположением границ земельного участка без какого-либо тому обоснования. При таких обстоятельствах возражение ООО «Новосергиевское» не отвечает требованиям п. 13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истец ссылается, что единственным препятствием к выделу является несоответствие выделяемого участка требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ. Заключением кадастрового инженера подтверждается соответствие выделяемого участка требованиям Земельного кодекса, доказательств обратного возражающей стороной не представлено, возражение таких доводов не содержит.

Истец указывает, что из схемы расположения земельного участка следует, что выделяемый участок расположен последовательно, вдоль существующих подъездных путей, что исключает как чересполосицу так и возможные неудобства в использовании, поскольку подобный выдел не ограничивает и не затрудняет доступ к оставшемуся в долевой собственности земельному участку. Размер и расположение границ выделяемых земельных участков определены кадастровым инженером в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. Затруднений в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка производимый выдел не создает, права других участников долевой собственности на исходный земельный участок не нарушают. Площадь земельного участка истца, указанная в проектах межевания соответствует площади, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права. При исследовании схемы месторасположения выделяемого земельного участка истца, не установлено создания каких-либо недостатков в расположении выделяемого земельного участка. Условия выхода на дорогу общего пользования в случае образования новых земельных участков соблюдены. Указанное в проектах межевания местоположение выделяемого земельного участка не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как выдел произведен в одной части многоконтурного участка, и доступ к образуемому и исходному земельному участкам обеспечен посредством земель общего пользования.

На основании изложенного, истец просит суд признать необоснованным возражение ООО «Новосергиевское» относительно местоположения границ выделяемого ФИО1 земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> согласно извещения о согласовании проектов межевания земельного участка, опубликованного кадастровым инженером ФИО3 в общественно-политической газете Крыловского района Краснодарского края «Авангард» № (11529) от ДД.ММ.ГГГГ Признать согласованными местоположение и границы выделяемого ФИО1 земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 извещения о согласовании которого опубликовано в общественно-политической газете <адрес> «Авангард» № (11529) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении требований в ее отсутствие и на удовлетворении исковых требованиях.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, - ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ООО «Новосергиевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства ответчик уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Представителем ответчика, - ФИО4 представлены письменные возражения, согласно которым, представитель просит отказать в удовлетворении искового заявления и ссылается, что выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения допускается при наличии письменного согласия всех участников долевой собственности. Следовательно, при рассмотрении судебных споров относительно выдела долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения юридически значимым обстоятельством является установление наличия, либо отсутствия письменного согласия на выдел всех участников долевой собственности земельного участка. В отсутствие согласий участников долевой собственности на выдел истцом земельного участка местоположение границ выделяемого земельного участка нельзя признать обоснованными.

В судебное заседание третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица - управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о месте и времени судебного разбирательства управление уведомлено надлежащим образом, причины неявки представителя неизвестны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица - администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района в судебное заседание не явился. Главой Новосергиевского сельского поселения представлен отзыв, согласно которому глава поселения просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации и указывает, что предоставление в собственность, аренду, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на данный момент не входит в полномочия администрации Новосергиевского сельского поселения (Том №, л.д. 244).

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края в судебное заседание не явился. Главой администрации муниципального образования представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, глава администрации просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда с учетом норм земельного законодательства. Из отзыва также следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не числится (Том №, л.д. 20-21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из системного толкования данной нормы с ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Общие правила и условия образования земельных участков определены в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и владеет 78800/32910000 долей в праве общей собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

В отношении вышеуказанного земельного участка, находящегося в долевой собственности действовал договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №

Как установлено из протокола № общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного значения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, действующая в лице представителя ФИО2 голосовала против по вопросу повестки дня об условиях договора аренды, в том числе продлении договора аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО1 решила выделить принадлежащую ей на праве собственности земельную долю площадью 78 800 кв.м. из общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 32 910 000 кв.м., сформировать один земельный участок и зарегистрировать на свое имя.

С целью выдела своей земельной доли в обособленный земельный участок, ФИО1 обратилась для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО3, имеющему квалификационный аттестат №, работающему в составе ООО «Земельный центр», которым был подготовлен проект межевания земельного участка №, площадью 78 000 кв.м. (Том №, л.д. 12-19).

Из пояснительной записки к проекту межевания земельных участков следует, что в ходе проведения работ по подготовке проекта межевания земельных участков установлено, что выделяемый в счет земельной доли земельный участок соответствует требованиям действующего земельного законодательства. Размеры выделяемого земельного участка соответствуют установленным предельным размерам предусмотренными законом <адрес> №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ При этом площадь выделяемого участка уменьшена в связи с особенностью исходного земельного участка. При формировании земельного участка с кадастровым номером № в его площадь помимо пашни были включены другие виды угодий не пригодные для сельскохозяйственного использования (грунтовые дороги, лесополосы, пастбища). Все собственники земельных участков с кадастровым номером № уведомлены надлежащим образом о порядке и месте ознакомления с проектом межевания земельного участка площадью 78 000 кв.м. в счет земельной доли ФИО1 посредством публикации сообщения о порядке и месте ознакомления с проектом межевания в газете «Авангард» № (11529) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете <адрес> «Авангард» № (11529) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, установлен срок для представления возражений в 30 дней со дня публикации (Том №, л.д. 20-21).

В установленный срок непосредственно кадастровому инженеру ФИО3 возражения представлены не были, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение об отсутствии возражений, проект межевания был утвержден заказчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержит заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что все участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № уведомлены надлежащим образом о порядке и месте ознакомления с проектом межевания земельного участка, площадью 78 000 кв.м., выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1 на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем публикации сообщения о согласовании проекта межевания в газете «Авангард» № (11529) от ДД.ММ.ГГГГ Обоснованных возражений относительно размеров, площади и местоположения выделяемого земельного участка в установленные сроки не поступало.

Вместе с тем, от ООО «Новосергиевское» в адрес межмуниципального отдела Росреестра направлены возражения от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (Том №, л.д. 128-137).

Из возражений, представленных ООО «Новосергиевское» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения следует, что общество выражает несогласие с местоположением земельного участка, указанным кадастровым инженером в проекте межевания, выделяемого в счет земельных долей, поскольку при выделе земельного участка, указанного в проекте межевания, возникнут неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками, то есть выдел в указанных границах приведет к невозможности рационального использования оставшегося массива. Кроме того, обществом указано, что в состав исходного земельного участка единого землепользования №, кроме пашни, включены лесополосы, грунтовые дороги, водные объекты. Указанные обстоятельства могли быть вызваны ошибками, допущенными при межевании земельного участка. Их исправление возможно лишь при наличии волеизъявления всех собственников, и может привести к изменению общей площади земельного участка. Итогом кадастровых работ, связанных с выделом земельной доли ФИО1 будет являться нехватка пашни для выдела последующих участников долевой собственности, и указанные работы приведут к нарушению интересов других собственников земельного участка. В случае осуществления выдела земельных долей ФИО1 в соответствии с представленным проектом межевания, будут нарушены права остальных участников общей долевой собственности, в том числе и общества, поскольку они будут лишены возможности выделить свои доли, в связи с фактическим отсутствием необходимой площади земельного участка.

Иные участники общей долевой собственности на исходный земельный участок, надлежащим образом извещенные о необходимости согласования проекта межевания, возражения не представили.

Так, общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кроме того, в соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктами 9-15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Как предусмотрено п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Орган регистрации прав при проверке документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый путем выдела в счет земельной доли (земельных долей) земельный участок, должен, в том числе удостовериться в отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и в соблюдении требования о допустимой разнице площадей земельного участка, указанных в межевом плане и в проекте межевания земельных участков (пункты 24, 30 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировали рассмотрение данного спора в суде.

На основании п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Тем самым, предметом проверки судом обстоятельств по настоящему спору является отсутствие нарушений прав лица, от которого поступило возражение и обоснованность возражений участника долевой собственности, права которого нарушены.

Так, единственным препятствием к выделу является несоответствие выделяемого участка требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 5 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что при межевании земельных участков должен быть обеспечен доступ к образуемому земельному участку.

Учитывая категорию и вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, одним из основных критериев производимого выдела является обеспечение доступа (проезда) к образуемому земельному участку сельскохозяйственной техники, предназначенной для эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения, осуществления сельскохозяйственного производства.

Из Резолюции Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленного межевого плана, образуемый земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. Так как, при нанесении характерных точек границ образуемого земельного участка на кадастровую карту, по координатам, представленным в межевом плане, выявлено, что доступ к землям общего пользования, в том числе путем установления сервитута, к образуемому земельному участку отсутствует. Рекомендовано обеспечить образуемый земельный участок доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территориям общего пользования.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 следует, что ФИО1 собственник земельной доли в размере доли 78800/32910000 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32910000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> и ФИО5, арендатор земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 9611 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пришли к следующему соглашению: ФИО5 дает свое согласие на то, что его земельный участок с кадастровым номером №, с условием что такое использование будет наименее обременительным для земельных участков с кадастровыми номерами № (Том №, л.д. 31-32).

Согласно Резолюции Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам осуществленного анализа сведений, с учетом ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, не выявлены (Том №, л.д. 33-34).

Земельный участок, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности образован в границах исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Указанное в проектах межевания местоположение выделяемого земельного участка не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как выдел произведен в одной части многоконтурного участка, и доступ к образуемому и исходному земельному участкам обеспечен посредством земель общего пользования.

Из схемы расположения земельного участка следует, что выделяемый участок расположен последовательно, вдоль существующих подъездных путей, что исключает как чересполосицу, так и возможные неудобства в использовании, поскольку подобный выдел не ограничивает и не затрудняет доступ к оставшемуся в долевой собственности земельному участку.

Особенности выдела земельного участка в счет земельной доли установлены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, при этом порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом его состоянии и свойств его почвы устанавливается законодательство субъекта РФ.

В Краснодарском крае вышеуказанный порядок определения отсутствует.

В соответствии с п. 16 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. При этом особенности определения местоположения границ исходного (измененного) земельного участка Законом № 101-ФЗ не установлены.

Требования к описанию местоположения границ выделяемого земельного участка, установленные Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России о ДД.ММ.ГГГГ № выполнены.

Площадь земельного участка истца, указанная в проекте межевания не превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права. При исследовании схемы месторасположения выделяемого земельного участка истца, не установлено создания каких-либо недостатков в расположении выделяемого земельного участка.

В качестве обоснования причин несогласия с указанным в публикации местоположением ООО «Новосергиевское» указано, что земельная доля выделяется за счет пашни, без соблюдения структуры пая и состоит из земель лучших качественных характеристик, в связи, с чем нарушены права других участников долевой собственности на равный доступ к участку, а также при осуществлении выдела произойдет уменьшение наиболее плодородных земель.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби (далее - Правила).

Земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для ведения сельскохозяйственного производства», площадью 31261863+/-48962 м 2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право на земельный участок возникло у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, в разделе вид права, доля в праве указана общая долевая собственность, доля в праве 78800/32910000, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, на момент приобретения истцом земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельные доли, которые ранее могли быть выраженные в балло-гектарах и гектарах, были определены в виде простой правильной дроби.

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № также не содержит сведений о видах угодий.

Минимальные размеры образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и требования к их местоположению установлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>».

Частью 3 ст. 22 вышеуказанного закона установлено, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий доступа к дорогам общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

Выдел осуществляется в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», а также экономической целесообразности использования земельного участка в дальнейшем.

В соответствии с п. 13. ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка должны быть направлены с обоснованием причин несогласия с предложенным размером и местоположением.

Как следует из буквального содержания поданного ответчиком возражения, проект межевания был представлен уполномоченному представителю, из содержания проекта можно было установить местоположение оспариваемого выдела.

Так, ответчик, владея сведениями о предполагаемом к выделу местоположении, должен был мотивировать свое несогласие относительно оспариваемого местоположения.

По смыслу пунктов 13 и 14 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-97.

ООО «Новосергиевское» заявляя о том, что образуемый земельный участок будет образован из земель лучшего качества по сравнению с оставшейся частью исходного земельного участка, ответчик не привел соответствующее обоснование. Доказательства различия свойств образуемого и исходного земельных участков в смысле пригодности для осуществления сельскохозяйственного производства в материалах дела отсутствуют. Иные участники общей долевой собственности на исходный земельный участок, надлежащим образом извещенные о необходимости согласования проекта межевания, возражения не представили.

С учетом резолюции Филиала ППК Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ на представленные проект межевания, истцу рекомендовано обеспечить образуемый участок доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территориям общего пользования.

Указанные рекомендации ФИО1 выполнены. При определении местоположения выделяемых земельных участков доступ, подъездные пути, как к выделяемому земельному участку, так и к участкам, оставшимся после выдела, имеются, о чем свидетельствует как представленная суду схема выдела земельного участка, так и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ относительно условий проезда к проектируемому земельному участку, через дорогу общего пользования, а также земельный участок с кадастровым номером №, отсутствие возражений органа местного самоуправления на проект межевания, с учетом доступа через вышеуказанные участки, предоставленные в аренду ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельств нарушения прав ответчика, как участника и арендатора общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет причитающейся ему доли, не установлено.

Кроме того, объективных затруднений в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка производимый выдел не создает, права других участников долевой собственности на исходный земельный участок не нарушает. В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что возражения ответчика не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка истца, выдел не повлечет нарушения прав ответчика как участника долевой собственности и арендатора на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новосергиевское» о признании необоснованным возражения относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка, - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Новосергиевское» от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1.

Признать согласованным размер и местоположение границ выделяемого в натуре земельного участка, в счет принадлежащей ФИО1 земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, извещение о согласовании проекта межевания, опубликовано в общественно-политической газете <адрес> «Авангард» № (11529) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2025 г.

Судья