УИД: 22RS0050-01-2025-000111-08
Дело № 2-73/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«3» июля 2025 года с. Табуны
Табунский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Мозер А.И.,
при секретаре судебного заседания Шаранюк Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы муниципального образования Табунский сельсовет <адрес> ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Глава муниципального образования Табунский сельсовет <адрес> ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования, с учетом их уточнения и.о. главы муниципального образования Табунский сельсовет <адрес> ФИО6 в судебном заседании, обоснованы следующим.
20.03.2024 между администрацией Табунского сельсовета <адрес> и ответчиком, действующим через представителя по доверенности ФИО7, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (кадастровый №) из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1610192 кв.м, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Табунский, сельское поселение Табунский сельсовет, <адрес>, 4,51 км по направлению на юго-запад от <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен 5 лет с даты государственной регистрации договора (зарегистрирован договор был ДД.ММ.ГГГГ). Размер годовой арендной платы установлен в размере 203196,60 руб. (плата вносится ежеквартально, равными долями, 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года). За период пользования земельным участком арендатором ни разу не перечислялась арендная плата в местный бюджет, кроме задатка в размере 7192,8 руб., который внесен на счет с целью участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Сумма задатка была учтена в счет оплаты аренды земельного участка в 1 квартале 2024 года. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в требовании было отражено, что в противном случае администрация Табунского сельсовета будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды. Требование было получено ответчиком и оставлено без исполнения. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 196003,80 руб. (203196,60 руб. – 7192,8 руб.); пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22662,87 руб. Невнесение ответчиком арендной платы лишает администрацию Табунского сельсовета того, на что она вправе была рассчитывать при передаче данного земельного участка арендатору для использования в целях сельскохозяйственного производства.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу местного бюджета МО сельское поселение Табунский сельсовет <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.24431 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196003,80 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22662,87 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка №.24431 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО3 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 22:46:030101:1401 в администрацию сельсовета в надлежащем состоянии.
От требований, изложенных в п.3 просительной части иска отказываются. Определением суда производство по делу в данной части прекращено.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом, при отсутствии возражений представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).
Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.
Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Табунского сельсовета <адрес> в лице ФИО2, действующей на основании Устава муниципального образования Табунский сельсовет <адрес> и ФИО3, действующим через представителя по доверенности ФИО7, на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.24431, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1610192 кв.м.
Предметом договора является земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Табунский, сельское поселение Табунский сельсовет, <адрес>, 4,51 км по направлению на юго-запад от <адрес>.
Срок аренды земельного участка установлен 5 лет; договор является заключенным с даты государственной регистрации в ЕГРН (п. 2.1, 2.2).
Годовая арендная плата составляет 203196,60 руб. (п.3.1).
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.
Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.24431 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что арендодатель выполнил условия договора – предоставил арендатору ФИО3 в аренду земельный участок, а свою очередь, со стороны арендатора условия договора аренды не выполняются – арендная плата не вносится в установленные договором сроки.
ФИО3 с целью участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был внесен задаток в размере 7192,8 руб. Сумма задатка учтена истцом в счет оплаты аренды земельного участка в 1 квартале 2024 года; иных сумм в счет арендной платы не поступало.
Согласно произведенному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 196003,80 руб.
В соответствии с п. 6.3 договора №.25531 от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о досудебном урегулировании вопроса с требованием произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности в полном объеме, кроме того, в ней отражено, что в противном случае администрация Табунского сельсовета <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды.
Претензия была получена арендатором (ШПИ №).
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды по оплате ответчиком не исполнялись надлежащим образом, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности.
При разрешении требований истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 3.4. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22662 рублей 87 копеек.
Сумма задолженности по арендной плате, пене, рассчитанная истцом, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчика относительно арифметической правильности расчета, в суд не поступило. Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.
Невнесение ответчиком более двух раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки, суд признает существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды. Учитывая, что истцом соблюдены положения ч.2 ст. 452 ГК РФ, требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В соответствие с частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10560 рублей (7560 рублей за требования имущественного характера, 3000 рублей за нематериальные требования).
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования главы муниципального образования Табунский сельсовет <адрес> ФИО2, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6312 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу муниципального образования Табунский сельсовет <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.24431 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 196003 рублей 80 коп.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22662 рублей 87 коп., всего взыскать – 218666 рублей 67 коп.
Расторгнуть договор аренды №.24431 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1610192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Табунский, сельское поселение Табунский сельсовет, <адрес>, 4,51 км по направлению на юго-запад от <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Табунского сельсовета <адрес> и ФИО3.
Обязать ФИО3 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> в администрацию Табунского сельсовета <адрес> в надлежащем состоянии.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10560 рублей.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды земельного участка №.24431 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись А.И. Мозер
Копия верна
Судья Табунского районного суда
<адрес> А.И. Мозер
Секретарь Е.И. Шаранюк
Решение вступило в законную силу:________________
УИД: 22RS0№-08
Подлинник подшит в деле №
Табунского районного суда <адрес>