УИД: 77RS0010-02-2024-016460-43
Дело № 2-1099/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1099/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между супругом истца - фио и ООО «РосЕвроИнвест» (правопреемником которого является ООО «Фианит») 30 июня 2011 года заключен договор № 1545К, объектом купли-продажи по которому является нежилое помещение общей площадью 6,4 кв.м., код помещения – 08.01.02.1087К, расположенное на подземном уровне – 1 по адресу: адрес, нежилое помещение за № XXXIX. Дом, в котором располагается помещение, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. фио имел право на нежилое помещение, полностью проинвестировал его строительство в размере сумма, а, следовательно, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Однако 14 октября 2021 года инвестор умер, о чем 14 октября 2021 года сделана запись акта о смерти № 170219775012401190002, что подтверждается свидетельством о смерти на бланке <...>, выданным Органом ЗАГС Москвы № 124 Многофункциональным центром предоставления услуг окружного значения адрес от 14 октября 2021 года.
Наследником по завещанию является истец ФИО1 Вместе с тем, в соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия № 77/1928-н/77-2022-2 ВРИО нотариуса фио ФИО2 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию по причине отсутствия кадастрового учета и регистрации права собственности фио в Едином государственном реестре недвижимости и, как следствие, невозможности установления бесспорности права собственности наследника. Истец ФИО1 не может осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, нежилое помещение за № XXXIX, комната № 175.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образхом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку отсутствует спор о праве.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 30 июня 2011 г. между фио и ООО «РосЕвроИнвест» заключен договор № 1545К, согласно которому фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес и адрес и стр. 6, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме, инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 6,4 кв.м., расположенное на подземном уровне - 1 код помещения 08.01.02.1087К.
фио полностью исполнил свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатил сумму инвестиционного взноса в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 155 от 25 апреля 2012 года.
ООО «РосЕвроИнвест», являясь заказчиком строительства спорного нежилого помещения, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем, у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещений.
В судебном заседании также установлено, что 23.07.2020 г. ООО «РосЕвроИнвест» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит» (ОГРН <***>), к которому в соответствии с п. 1 ст. 58 ГК РФ перешли права и обязанности заказчика строительства наименование организации.
ООО «Фианит» ликвидировано 03.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Поскольку ликвидация юридического лица, с которыми фио непосредственно вступил в правоотношения по инвестированию строительства, препятствует государственной регистрации права собственности наследника - истца ФИО1, исковые требования обоснованно предъявлены к Департаменту городского имущества адрес, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» осуществляло деятельность, связанную с организацией финансирования работ, с привлечением денежных средств инвесторов по договорам, с целью совместного финансирования работ на основании Постановления Правительства Москвы № 1105-ПП от 30 декабря 2003 года «О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Парковая, вл. 16 и Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 (адрес)».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность инвестору, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору №1545К от 30 июня 2011 года, создано в натуре и пригодно для использования, инвестор фио полностью внес инвестиционные взносы за нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора. Однако не успел осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в связи со смертью. Запись акта о смерти №170219775012401190002 сделана 14 октября 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти на бланке <...>, выданным органом ЗАГС Москвы № 124 Многофункциональный центром предоставления государственных услуг окружного значения адрес от 14 октября 2021 года.
В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу требований ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти фио к имуществу умершего нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 572/2021.
В установленный законом срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти фио
Наследником по завещанию инвестора фио является истец ФИО1.
21 апреля 2022 года Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № 77/1928-н/77-2022-2 фио, временно исполняющая обязанности нотариуса адрес фио, руководствуясь статьями 48, 72 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 года № 4462-1), отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию по причине отсутствия государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 фио на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № XXXIX, подземный этаж 1, комната №175.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 октября 2024 года №КУВИ-001/2024-264720530, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № XXXIX, подземный этаж 1, комната №175.
Из экспликации к поэтажному плану помещения № XXXIX, расположенного на подземном этаже 1, ком. № 175 следует, что общая площадь спорного помещения составляет 6,4 кв.м.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
В настоящее время истец владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.
Довод представителя ответчика о том, что в иске надлежит отказать, в связи с отсутствием спора о праве судом не принимается, поскольку истец в настоящее время лишена возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, в связи с чем вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ФИО1 не представлено, при этом смысл норм Гражданского Кодекса РФ основывается на добросовестности поведения участников гражданского оборота, если не доказано иное. В данном случае, суд исходит из того, что согласно ст. 35 (часть 4) Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону на его получение. Таким образом, суд, исходя из внутренних убеждений, основываясь на представленных доказательствах, с учетом положений о гарантировании наследникам реализации их наследственных прав, основываясь на социальной справедливости и добросовестности участников гражданского оборота, того обстоятельства, что истец является единственным наследником по завещанию, а также собранными по делу доказательствами в их совокупности, приходит к выводу о том, что доказательства, представленные истцом соответствуют требованиям относимости и допустимости, имеют взаимную связь, заявленные требования обоснованы и подтверждены материалами дела, в связи, с чем исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на нежилое помещение: площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № XXXIX, подземный этаж 1, комната № 175. Данное решение в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) в порядке наследования по завещанию право собственности на нежилое помещение общей площадью 6,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № XXXIX, подземный этаж 1, комната 175.
Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Позднякова Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года.