Гражданское дело № 2-6163/2025
УИД 50RS0028-01-2025-005272-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО3, ФИО8 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении от строений,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать объекты капитального строительства - здания, возведенные на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена (координаты 56.127054, 37.522899), расположенные севернее земельного участка с КН 50:12:№:167 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, з/у 2Б - самовольными постройками; обязать ФИО1 снести самовольные постройки: здания, возведенные на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена (координаты 56.127054, 37.522899), расположенные севернее земельного участка с КН 50:12:№:167 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, з/у 2Б, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена (координаты 56.127054, 37.522899), расположенные севернее земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:167 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, з/у 2Б; обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена (координаты 56.127054, 37.522899) расположенные севернее земельного участка с КН 50:12:№:167 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, з/у 2Б, путем сноса некапитальных объектов и ограждения, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации городского округа <адрес> право осуществить снос самовольной постройки - здания, возведенного на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена (координаты 56.127054, 37.522899), расположенные севернее земельного участка с КН 50:12:№:167 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, з/у 2Б, демонтаж некапитальных объектов и ограждения, с отнесением расходов на ответчика ФИО1; при неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения.
В обоснование исковых требований указав, что уполномоченными органами Администрации городского округа Мытищи проведен выездной осмотр земель общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных севернее земельного участка с КН 50:12:№:167 по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, координаты 56.127054, 37.522899. По результатам осмотра установлено, что на территории расположены объекты капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Межведомственной комиссии по выявлению самовольно построенных объектов капитального строительства, рассмотрены материалы в отношении указанных Объектов, установлено следующее. ФИО1 в 2015 году обращалась в Администрацию Мытищинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1600 кв.м. с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного в кадастровых кварталах 50:12:№ и 50:112:№ по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Большая Чёрная. В предоставления услуги отказано в связи с несоответствием представленной схемы требованиям к ее подготовке (не учтены сведения о зонах с особыми условиями использования территории). Несмотря на отказ в предварительном согласовании, на спорном участке земель, государственная собственность на которые не разграничена, Ответчиками возведены объекты капитального строительства, в отсутствие каких-либо прав на спорные земли. Между Администрацией городского округа Мытищи и Ответчиком никакие договоры о пользовании земельным участком не заключались, документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, у Ответчиков не имеется.
Администрация городского округа <адрес>, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд истребовать из чужого незаконного владения, ФИО1 и ФИО2, земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, являющиеся смежными к земельному участку с кадастровым номером 50:12:№:155 по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
Обязать ФИО1 и ФИО2 устранить препятствия (освободить самовольно занятый земельный участок) в пользовании землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена площадью 1248,6 кв.м., являющихся смежными к земельному участку с КН 50:12:№:155 в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, путем сноса (демонтажа):
- объекта № - дома площадью застройки 163,33 кв.м., каталог координат границ объекта:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
1
510323,96
2190403,07
2
510324,65
2190401,03
3
510324,6
2190401,01
4
510327,31
2190392,5
5
310311,66
2190387,61
6
510311,47
2190392,19
7
310313,22
21903797,46
8
510313,34
2190397,49
9
510312,82
2190399,57
10
510316,82
2190400,88
11
510316,56
2190402,24
12
510320,85
2190403,6
13
510321,33
2190402,35
- объекта № - ангара площадью застройки 297,38 кв.м., каталог координат
границ объекта:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
15
310314,94
2190373,79
14
510310,9
2190386,76
а также ограждения, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
При неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации городского округа <адрес> право освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 1248,6 кв.м., являющегося смежным к земельному участку с КН 50:12:№:155 в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, путем сноса (демонтажа):
- объекта № - дома площадью застройки 163,33 кв.м., каталог координат границ объекта:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
1
510323,96
2190403,07
2
510324,65
2190401,03
3
510324,6
2190401,01
4
510327,31
2190392,5
5
310311,66
2190387,61
6
510311,47
2190392,19
7
310313,22
21903797,46
8
510313,34
2190397,49
9
510312,82
2190399,57
10
510316,82
2190400,88
11
510316,56
2190402,24
12
510320,85
2190403,6
13
510321,33
2190402,35
- объекта № - ангара площадью застройки 297,38 кв.м., каталог координат
границ объекта:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
15
310314,94
2190373,79
14
510310,9
2190386,76
а также ограждения, с отнесением расходов на ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно.
При неисполнении решения суда в установленный срок взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению в части требований о признании объектов капитального строительства - зданий, возведенных на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена (координаты 56.127054, 37.522899), расположенных севернее земельного участка с КН 50:12:№:167 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, з/у 2Б самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки: здания, возведенные на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена (координаты 56.127054; 37.522899), расположенные севернее земельного участка с КН 50:12:№:167 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, з/у 2Б прекращено, в связи с отказом представителя истца Администрации г.о. <адрес> ФИО4 от иска в указанной части.
Представитель истца Администрации г.о. <адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения на ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, в которых указала, что на заявленные требования исковая давность не распространяется, поскольку заявлены требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), также указала, что невозможно признание права на земельный участок за ответчиками в силу приобретательской давности.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя ФИО5, просившего отказать в удовлетворении требований, заявившего о пропуске истцом срока для общения в суд с настоящими требованиями, поскольку строения на земельном участке были возведены в период с июля 2014 по март 2016, с указанного времени истец осведомлен о нарушении своих прав, срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала ФИО9 «Мособлгаз» ФИО10, в судебное заседание явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что на спорном земельном участке расположены газопроводы высокого давления 2018 и 2024 года постройки, по технологическому присоединению объектов нет. В границах указанного земельного участка или в непосредственной близости с ним не планируется размещение сетей газораспределения и (или) газопотребления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Моэнергосбыт» ФИО6 направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «МОЭК» ФИО11 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные пояснения, в которых указал, что по спорному адресному ориентиру ПАО «МОЭК» не осуществляет деятельность по теплоснабжению. На спорном участке отсутствуют инженерные коммуникации, а также иные объекты теплоснабжения, принадлежащие ПАО «МОЭК».
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АО Мосэнергосбыт-Северное территориальное отделение, АО «Мытищинская Теплосеть», Министерства имущественных отношений <адрес>, ООО «ВКС», ПАО Россети Московской регион в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника управления земельно-имущественных отношений ФИО7 составлена служебная записка, из которой следует, что в рамках мониторинга территории г.о. Мытищи выявлено, что на землях, государственная собственность на которые не разграничена, расположен объект капитального строительства по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная по координатам: 56.127054, 37.522899, севернее земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030107:167.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес Администрации г.о. <адрес> поступило обращение с просьбой помочь оформить в аренду земельный участок в д. Большая Черная. Из указанного обращения следует, что до весны 2015 года ФИО2 арендовал место в строительной организации по <адрес> другую сторону забора находился овраг, который был завален свалкой, (старые колеса, бочки, бытовой мусор). Он обратился к главе Администрации <адрес> с просьбой оформить в аренду этот участок, на что получил согласие, с условием ремонта библиотеки в д. Большая Черная. Библиотека была отремонтирована. Затем силами ФИО2 была очищена свалка, вывезен мусор, разровняна площадка, установлен сборный ангар, где он ставил свою машину и трактор, сам жил там же. За лето на указанном земельном участке ФИО2 построил дом. В это время полномочия правления Администрации <адрес> перешли в г.о. Мытищи, а ДД.ММ.ГГГГ пришло Постановление об отказе в предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного в кадастровых кварталах 50:12:0030107 и 50:12:0030105. В связи с чем, ФИО2 просил представить ему в аренду участок под домом.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского муниципального района вынесено постановление № об отказе в предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка площадью 1600 кв.м. с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенного в кадастровых кварталах 50:12:№ и 50:12:№, по адресу: <адрес>, сп. Федоскинское, д. Большая Черная.
Как следует из акта выездного осмотра Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра установлено, что на дату совместного обследования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, являющегося смежным к земельным участкам с КН 50:12:№:155 и КН 50:12:№:156 по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес> заняты домовладением и зданием ангарного типа ФИО1 и ФИО2 Государственный кадастровый учет объектов не осуществлен.
Согласно представленной в материалы дела схеме взаимного расположения земельного участка с КН 50:12:№:155, сооружений, ограждений и земель, государственная собственность на которые не разграничена, земли, государственная собственность на которые не разграничена, являющиеся смежными к земельному участку с КН 50:12:№:155, площадью 1248,56 кв.м., огорожены, в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
1
510323,96
2190403,07
2
510324,65
2190401,03
3
510324,6
2190401,01
4
510327,31
2190392,5
5
310311,66
2190387,61
6
510311,47
2190392,19
7
310313,22
21903797,46
8
510313,34
2190397,49
9
510312,82
2190399,57
10
510316,82
2190400,88
11
510316,56
2190402,24
12
510320,85
2190403,6
13
510321,33
2190402,35
В границах ограждения расположены 2 объекта:
Объект № - дом площадью 163,33 кв.м., каталог координат границ объекта в соответствии с представленной схемой:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
1
510323,96
2190403,07
2
510324,65
2190401,03
3
510324,6
2190401,01
4
510327,31
2190392,5
5
310311,66
2190387,61
6
510311,47
2190392,19
7
310313,22
21903797,46
8
510313,34
2190397,49
9
510312,82
2190399,57
10
510316,82
2190400,88
11
510316,56
2190402,24
12
510320,85
2190403,6
13
510321,33
2190402,35
Объект № - ангар площадью застройки 297,38 кв.м., каталог координат границ объекта в соответствии с представленной схемой:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
15
310314,94
2190373,79
14
510310,9
2190386,76
На основании статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с пунктом 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений (пункт 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» (принят постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ №-П) органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, городского округа.
Из статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В соответствии с главой 20 ГК РФ защита права собственности осуществляется истребованием имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302 ГК РФ) и устранением нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Причем из содержания указанных норм следует, что разграничение правоотношений, определяющих соответствующий способ защиты, производится в связи с нахождением во владении истца спорного имущества или выбытии данного имущества из владения истца.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.02.2025 № 32-КГ24-17-К1 по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
По смыслу приведенных норм права, предоставление земельного участка производится в соответствии с установленным порядком, а самовольное занятие земель пресекается, путем возложении обязанности освободить такие участки.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчиками произведено занятие земель, государственная собственность на которые не разграничена, установлено ограждение, размещены дом и ангар, при отсутствии каких-либо правовых оснований для занятия земельного участка.
В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о незаконном занятии земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
В связи с чем, суд приходит к выводу об истребовании из чужого незаконного владения, ФИО1 и ФИО2, земель общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, являющихся смежными к земельному участку с КН 50:12:№:155 по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50(2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
Разрешая заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с соответствующими требованиями суд приходит к следующему.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 4 июля 2022 г. № 27-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2019 г. № 339-О, от 29 сентября 2022 г. № 2368-О и др.).
Из приведенных нормативных положений, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что, определяя исковую давность как срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, гражданское законодательство закрепляет общий срок исковой давности, составляющий три года, исчисляемых - если законом не предусмотрено иное - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, то есть право на иск по общему правилу возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу. Именно с этого момента у данного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением (принудительной защитой) своего права и начинает течь срок исковой давности. При этом суд, разрешая вопрос о соблюдении истцом срока исковой давности (давностного срока), о применении которого заявлено ответчиком, определяет момент начала течения этого срока, если законом не предусмотрено иное, исходя из фактических обстоятельств дела.
В абзаце 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 также разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по заявленным требованиям течение срока исковой давности начинается с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно об утрате фактического владения земельным участком.
Принимая во внимание, что сведения об обнаружении самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена, ответчиками, отражены в служебной записке от 14.08.2024, а также то, что доказательств того, что истцу стало известно или должно было стать известно об утрате фактического владения земельным участком ранее, ответчиками не представлено, именно с указанного момента исчисляется срок исковой давности, который истекает 14.08.2027, а поскольку иск подан 13.05.2025 - срок не пропущен.
Довод ответчиков о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента вынесения постановления об отказе в предварительном согласовании земельного участка, то есть с 18.09.2015, является ошибочным, поскольку вынесение указанного постановления не находятся в причинно-следственной связи с самовольным занятием ответчиками земельного участка, путем возведения ограждения, дома и ангара.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В связи с чем, суд считает обоснованно заявленными требования о возложении на ФИО1 и ФИО2 обязанности устранить препятствия (освободить самовольно занятый земельный участок) в пользовании землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена площадью 1248,6 кв.м., являющихся смежными к земельному участку с КН 50:12:0030105:155 в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, путем сноса (демонтажа): объекта №, объекта №, ограждения земельного участка.
Срок, в течение которого ответчики должны произвести действия по освобождению земельного участка, суд считает необходимым установить в размере 2 (двух) месяцев с момента вступления решения в законную силу, поскольку данный срок является разумным.
Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиками решения суда в установленный срок в сумме 600 руб. за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер суд находит соразмерным, соответствующим принципам, указанным в статье 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности, в случае неисполнения истцом решения суда, предоставить Администрации городского округа <адрес> право освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 1248,6 кв.м., являющегося смежным к земельному участку с КН 50:12:№:155 в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, путем сноса (демонтажа): объекта №, объекта №, ограждения земельного участка, с отнесением расходов на ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1, ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении от строений – удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, 21.09.15958 г.р. (паспорт 6311 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 4625 №) земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, являющиеся смежными к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0030105:155 по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
Обязать ФИО1, 21.09.15958 г.р. (паспорт 6311 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 4625 №) устранить препятствия (освободить самовольно занятый земельный участок) в пользовании землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена площадью 1248,6 кв.м., являющихся смежными к земельному участку с КН 50:12:№:155 в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, путем сноса (демонтажа):
объекта № – дома площадью 163,33 кв.м.,
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
1
510323,96
2190403,07
2
510324,65
2190401,03
3
510324,6
2190401,01
4
510327,31
2190392,5
5
310311,66
2190387,61
6
510311,47
2190392,19
7
310313,22
21903797,46
8
510313,34
2190397,49
9
510312,82
2190399,57
10
510316,82
2190400,88
11
510316,56
2190402,24
12
510320,85
2190403,6
13
510321,33
2190402,35
объекта № - ангара площадью застройки 297,38 кв.м., каталог координат
границ объекта:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
15
310314,94
2190373,79
14
510310,9
2190386,76
а также ограждения, в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
При неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации городского округа <адрес> право освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 1248,6 кв.м., являющегося смежным к земельному участку с КН 50:12:№:155 в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки
Координаты МСК-50 (2 зона)
Координаты МСК-50 (2 зона)
X
Y
18
510333,84
2190375,43
19
510308,37
2190366,76
20
510305,22
2190366,49
21
510302,63
2190373,8
22
510300,29
2190379,35
23
510306,72
2190414,96
24
510307,94
2190415,53
25
510310,56
2190417,12
26
510316,1
2190414,43
27
510330,39
2190406,4
28
510331,13
2190398,29
16
510332,08
2190393,08
17
510336,05
2190380,37
по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная, <адрес>, путем сноса (демонтажа) объектов №, №, ограждения земельного участка с отнесением расходов на ФИО1, 21.09.15958 г.р. (паспорт 6311 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 4625 №) солидарно.
При неисполнении решения суда в установленный срок взыскать солидарно с ФИО1, 21.09.15958 г.р. (паспорт 6311 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 4625 №) в пользу Администрации городского округа <адрес> неустойку в размере 600 руб.00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО1, ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина