Гр. дело ...

УИД 04RS0...-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года ...

Судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Абалакова М.П., при секретаре Шагдуровой А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМО ГП «...» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером 03:07:220132:20.

Исковые требования мотивированы тем, что он является владельцем данного жилого дома на основании договора от ..., заключенного в простой письменной форме между ...5 и истцом. Владение домом истцом подтверждается записью в домой книге о регистрации по месту жительства. Права на дом от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись. При обращении в УФСГРК и К для регистрации право собственности на жилой дом было отказано в виду того, что договор составлен в простой письменной форме.

Истец ФИО1 в судебном заседании подержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело по правилам заочного производства.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что в настоящее время ФИО1 проживает в доме. Дом приобрел на основании договора купли – продажи у ...5 в 1998 г., заключённого простой письменной форме.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы права основаниями приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является добросовестное владение имуществом в течение установленного срока при отсутствии собственника.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».

Из искового заявления истца и его пояснений в судебном заседании следует, что жилой дом приобретен им у ...5 на основании договора от ..., заключенного в простой письменной форме и с ... находится во владении истца и его семьи.

Материалы дела содержат сведения о том, что на жилой дом, расположенный в ..., имеется домовая книга. Хотя выдача домовой книги сама по себе не влечет правовых последствий в виде возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей сторон, но в ней содержатся сведения о лицах проживавших в доме, периодах их проживания, наличие либо отсутствие регистрации, что в рассматриваемом случае имеет доказательственное значение. Так, из домовой книги на жилой дом по адресу: ..., следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу в ... и с момента заключения договора купли – продажи дома проживал в указанном доме. В домовой книге также содержатся сведения о прописке по названному адресу других членов его семьи. В настоящее время истец ФИО1 также имеет регистрацию по указанному месту жительства - ....

Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что данный дом поставлен на кадастровый учет ..., ему присвоен кадастровый ..., объект относится к индивидуальному жилищному строительству.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания полагать, что данный жилой дом, на который просил признать право собственности истец ФИО1, является самовольно возведенной постройкой. Напротив, все имеющиеся в деле материалы однозначно свидетельствуют о том, что жилой дом таковым не является.

Указанный жилой дом не является республиканской, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, запись о регистрации прав на вышеуказанный жилой дом, отсутствует.

В судебном заседании достоверно установлено, что с ..., т.е. на протяжении более 24 лет, истец ФИО1 и члены его семьи, не будучи собственниками, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются данным жилым домом, как своим собственным.

Таким образом, установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности по требованиям, которые могли бы быть заявлены в соответствии со ст.ст. 301,305 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что поскольку по делу представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие условий, при которых возможно признание права собственности на занимаемый истцом ФИО1 жилой дом, в силу приобретательной давности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АМО ГП «...» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 74,4 кв.м., кадастровый ....

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Закаменский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья М.П. Абалакова