Дело № 2-1533/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствующих координатах, указанных в исковом заявлении. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью № кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с тем фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, при этом границы участка существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ, споров со смежными землепользователями и товариществом не имеется.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования уточнила и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в соответствующих координатах.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика СНТ "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя <данные изъяты>.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано

ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является также собственником расположенного на указанном земельном участке нежилого здания - бани с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами кадастровых и реестровых дел на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № поступившими по запросу суда из <данные изъяты>.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен выкуп земель общего пользования, занятых членами СНТ, но ими не оформленных по цене соответствующей № от кадастровой стоимости сотки участка и использование этих денежных средств на общие нужды СНТ. Поручено правлению СНТ «<данные изъяты>» утвердить списки участков (границы которых накладываются на земли общего пользования), согласовать выкуп у СНТ этих участков садоводами. Обязали садоводов осуществить мероприятия по приведению границ своих земельных участков в соответствии с земельным законодательством РФ и генеральным планом СНТ «<данные изъяты>» и было поручено председателю правления согласовывать границы земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка с КН № закреплены на местности. На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет № кв.м, величина несоответствия с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Основное несоответствие выявлено в прохождении северной границы. Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет № м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН смещена на юго-запад относительно своего фактического местоположения.

Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с северо-восточной стороны.

Согласно картографической основе (выкопировке из плана СНТ), земельный участок с кадастровым номером № является крайним в ряду застройки и представляет собой прямоугольник со скошенным углом. Расположение земельного участка относительно смежеств по фактическому пользованию соответствует картографической основе.

Фактически земельный участок увеличен за счет территории земель общего пользования с северо-восточной стороны.

На запользованной территории (не включенной в границы земельного участка по сведениям ЕГРН) расположен садовый дом, а также хозяйственные строения.

По данным ресурса <данные изъяты> самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок существовал в увеличенных границах, садовый дом также существовал на местности.

При этом экспертом представлены два варианта установления (уточнения) границ земельного участка с КН №

Согласно 1 варианту границы земельного участка предложены с учетом фактического землепользования; площадь земельного участка составит № кв.м.

Согласно варианту № границы земельного участка определены с учетом фактического землепользования и с учетом границ <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, при этом координаты принимают следующие значения:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка согласно варианту № установления границ составляет № кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (№ кв.м) на № кв.м. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ юго-западная и часть северо-западной границ были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (соответствуют фактическим границам в пределах погрешности), а также часть границы определена с учетом границ зоны/территории по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м. Величина несоответствия составляет № кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), зона <данные изъяты>

Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка согласно варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, а также учитывает установленные границы лесничества, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, а заключением эксперта подтвержден факт длительного пользования участком в существующих границах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись