РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 октября 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7780/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 приняла нежилое помещение – автоместо № А/м 695, расположенное по адресу: …, которое передано застройщиком по передаточному акту помещения 27.01.2020 г. Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано 25.03.2020 г. В период с 01.03.2019 г. и по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: …, осуществляет ООО «УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС», на основании решения общего собрания собственников. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, составляет 105 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом № Я-К4/1-И от 07.02.2019 года. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 19.07.2022 г. за период с 27.02.2020 г. по 31.01.2022 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 55 259 руб. 04 коп. За указанный период от должника оплаты суммы задолженности не поступали. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.01.2022 г. составляет 55 259 руб. 04 коп. Поскольку ответчик без уважительных причин не вносит плату за помещение и коммунальные услуги, истец просит суд взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере, пени в размере 6 213 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 044 руб. 18 коп.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик неоднократно вызывался надлежащим образом путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Судом установлено, что ФИО1 приняла нежилое помещение – автоместо № А/м 695, расположенное по адресу: …, которое передано застройщиком по передаточному акту помещения 27.01.2020 года.

Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано 25.03.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 01.03.2019 года и по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: …, осуществляет ООО «УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС», на основании решения общего собрания собственников.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, составляет 105 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом № Я-К4/1-И от 07.02.2019 года.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 19.07.2022 г. за период с 27.02.2020 г. по 31.01.2022 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 55 259 руб. 04 коп.

За указанный период от должника оплаты суммы задолженности не поступали. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.01.2022 г. составляет 55 259 руб. 04 коп.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение в установленном законом порядке до 20.03.2020 г., это обстоятельство не является основанием для освобождения его от обязанности нести расходы по содержанию помещения и оплачивать оказываемые ему управляющей организацией услуги, при этом управляющая компания является лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, правомерно производила начисления за жилищно-коммунальные услуги ответчику, в том числе за оказание дополнительной услуги, тарифы и перечень услуг управляющей компании истцом не оспаривались, доказательств того, что такие услуги ответчиком не оказывались, истцом суду не предъявлено.

При этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности по коммунальным платежам за указанный период не представил, расчет задолженности является арифметически верным, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27.02.2020 г. по 31.01.2022 г. в размере 55 259 руб. 04 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом рассчитаны пени в размере 6 213 руб. 67 коп., суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он математически верен и рассчитан с учетом требований ст. 155 ЖК РФ, и считает необходимым взыскать пени в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. п. 10, 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 044 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт серии … №…) в пользу ООО «Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН …) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 259 руб. 04 коп., пени в размере 6 213 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 044 руб. 18 коп., а всего 63 516 (шестьдесят три тысячи пятьсот шестнадцать) руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2022 г.